產(chǎn)權(quán)酒店操作模式-文庫吧
2025-02-18 14:01 本頁面
【正文】 的反映來看，認(rèn)同這種模式需要有一些元素，比如：酒店的管理公司品牌，項目本身的位置和品質(zhì)等。 從產(chǎn)權(quán)酒店認(rèn)知度來看客戶分析10客戶購買時考慮的因素◆ 在酒店管理公司方面，投資者認(rèn)為酒店管理公司知名度的高低以及管理水平的高低是產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營好壞的關(guān)鍵?！? 同時在統(tǒng)計過程了解到，品牌酒店管理公司的號召力非常大，在同等條件下，投資者更愿意選擇知名品牌管理公司經(jīng)營的項目?？蛻舴治?1客戶購買時考慮的因素◆ 投資者認(rèn)為投資回報率和地理區(qū)位最重要?！?當(dāng)前的投資者已不會盲目的聽信開發(fā)商宣稱的投資回報率，他們會根據(jù)經(jīng)驗判斷項目的價值、酒店管理公司以及開發(fā)商實力等是否足以長期支撐這個回報率?？蛻舴治?2二： 經(jīng)營模式建議13參與各方關(guān)系及其法律責(zé)任投資者 開發(fā)商擔(dān)保公司銀行按揭管理公司 酒店管理公司《房屋租賃合同》《擔(dān)保函》《房屋買賣合同》委托關(guān)系兩者簽委托協(xié)議，由管理公司管理，開發(fā)商以一定產(chǎn)權(quán)提供擔(dān)保。保證人與被保證人關(guān)系，承若不能兌現(xiàn)時由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)賠償。擔(dān)保公司可向開發(fā)商要求反擔(dān)保。簽定借貸合同，以房產(chǎn)抵押作保證。 開發(fā)商向銀行作保證，承無限連帶責(zé)任。產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)作模式經(jīng)營模式建議14（一）房屋買賣合同法律關(guān)系。 投資者首先與開發(fā)商簽訂 《房屋買賣合同》 ，這與商品房買賣是相同的。（二）房屋租賃合同法律關(guān)系。 投資者與酒店管理公司簽訂 《房屋租賃合同》 ，將房屋出租給酒店管理公司，根據(jù)實際情況，如：租賃期限、租金及起算和支付時間、裝修及租期滿后的處分、物業(yè)管理、違約責(zé)任等進(jìn)行約定。（三）擔(dān)保法律關(guān)系 投資者（權(quán)益人）在與開發(fā)商（被保證人）簽訂購買合同后，由擔(dān)保公司（保證人）出具的 《擔(dān)保函》 以保障權(quán)益。在保證期間，若權(quán)益人回報率低于承諾時，權(quán)益人有權(quán)依據(jù)擔(dān)保函在保證期間和保證范圍內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，并支付現(xiàn)金賠償。同時約定項目的回購時間，違約承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。 備注： 管理公司以及擔(dān)保公司可以為開發(fā)商旗下的子公司；擔(dān)保公司可以不是專業(yè)擔(dān)保公司，非專業(yè)擔(dān)保公司也可以為項目作擔(dān)保。參與各方關(guān)系及其法律責(zé)任經(jīng)營模式建議15產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營管理模式1）管理公司自營由開發(fā)商委托的管理公司親自經(jīng)營酒店。2）委托知名酒店經(jīng)營公司經(jīng)營 委托知名酒店經(jīng)營公司經(jīng)營，由酒店經(jīng)營公司派出高
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