東莞房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢研究-文庫吧
2025-02-18 13:57 本頁面
【正文】 建設(shè)地區(qū)。 次要的空間發(fā)展方向是向東和向西，向東是東城組團(tuán)的進(jìn)一步發(fā)展和沿松山湖大道沿線組團(tuán)，向西是近年萬江組團(tuán)城市化的延續(xù)。 東莞市城市發(fā)展方向：南進(jìn)東拓 近期重點建設(shè)地區(qū)分為三類功能片區(qū) ： 、東城中心區(qū)、萬江中心區(qū)、南城高新區(qū)為綜合商務(wù)類功能片區(qū)。 、中心東片區(qū)為生活居住類功能片區(qū)。 。 第二部分 東莞房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)開發(fā)投資得到有效控制； 隨著城市化進(jìn)程的加快， 2023年全年房地產(chǎn)投資達(dá)到 93億多元，比上年增長 %。 2023年上半年完成投資 ，同比增長%,但投資增速同比下降 %，明顯回落 ,政策的調(diào)控效應(yīng)開始顯現(xiàn)。 住宅投資是拉動房地產(chǎn)增長的主要原因； 住宅投資占主要部分，達(dá) ，同比增長 %，占總投資額 %，與 04年同期平穩(wěn)增長，辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)分別 同比回落 。 一、房地產(chǎn)投資：總量增長，增速回落。 房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資比例趨于合理； 05年上半年東莞全社會固定資產(chǎn)投資 224億元，房地產(chǎn)占 24%，同比減少 17%，去年年中達(dá)到 41%，自去年下半年開始，宏觀調(diào)控的影響逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資比重下降，指標(biāo)回到警戒線內(nèi)。 自籌自己比例提高 10%，開發(fā)商資金吃緊，投資風(fēng)險下降； 上半年資金來源 ，其中自籌資金 ，貸款 ，定金及預(yù)付款 ，外資 ，其他資金 。與去年同期相比，自籌資金比例提高 10%，貸款、定金及預(yù)付款分別下降了%、 %。 面臨宏觀調(diào)控的壓力，開發(fā)商資金吃緊導(dǎo)致 05年上半年新項目遲遲沒有開工，新推盤量減少，舊盤唱主角。 投資風(fēng)險系數(shù)（非自籌資金 /總投資）在 05年上半年較去年同期下降 10%，風(fēng)險系數(shù)為 % 二、施工、竣工面積趨勢分析 2023 2023 2023 2023上半年 房地產(chǎn)投資（億元） 施工面積 （萬平米） 施工面積：施工和新開工面積劇增，竣工面積趨減； 2023年全年 累計完成施工面積 ，比上年增長 21%， 05年上半年施 工面積 ， 同比增長 %。 新開工面積 ，同比增長 %，竣工面積 ，同比減少 %，隨著 眾多項目開工時間的限制，施工和新開工面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大， 后市銷售壓力增大。 住宅增幅五成，非住宅下降三成； 05年上半年住宅銷售面積達(dá)到 ，同比增長 51%，非住宅商品房銷售面積 ，同比下降 33%。 三、房地產(chǎn)市場供需兩旺，未來壓力顯現(xiàn) 未來市場供給巨大，市場面臨消化風(fēng)險； 上半年東莞房地產(chǎn)施工面積和竣工面積倍數(shù)比為 。施工 面積在今年上半年達(dá)到頂峰，而竣工面積卻減少 ，同 比增幅下降 %。 05年市場供應(yīng)將不多，而未來兩年的市場供應(yīng)量 將出現(xiàn) 500萬的供應(yīng)量，如果市場不能擴(kuò)容，將面臨消化壓力。 商品房銷售 其中 住宅 面積 (萬m2) 銷售額(萬元 ) 整體均價 面積 (萬m2) 套數(shù) 銷售額(萬元 ) 均價 308765.12 2825 246542.26 2767 比去年同期增長 % % % % % % % 2023年上半年全市商品房銷售 （含預(yù)售）總體情況表 2023 2023 2023 2023一季度 銷售面積 （萬平米） 284 住宅物業(yè)空置面積減少； 2023年上半年，商品房空置面積 ，與去年同期的 %， 待銷部分（一年內(nèi)的合理空置）增長%，滯銷（空置 13年）和積壓（空置 3年以上）面積同比下降%。 合理空置占總空置量的 %，不合理空置占 %，去年同期的比例為 %和 %。合理空置同比上升，不合理空置同比下降。 四、房地產(chǎn)空置情況一分為二 非住宅物業(yè)空置面積急速上升； 非住宅物業(yè)待銷面積大幅度增加，高達(dá) ，而滯銷和積壓面 積同比增長 %，總體空置有高達(dá) %的增長，未來市場壓力會 進(jìn)一步加大，競爭進(jìn)一步加劇。 反映在非住宅銷售的二級市場上，寫字樓銷售不暢，價格處于僵 持狀態(tài)，總的開發(fā)量已經(jīng)在透支未來的城市需求。 商業(yè)地產(chǎn)在前一階段的“熱度”之后目前處于降溫階段，市場在消 化存量，由于競爭過度，商業(yè)項目的返租式銷售普遍難以堅持。大型 商業(yè)的運營隱憂已現(xiàn)。 五、鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)市場競爭加?。? 準(zhǔn)建 預(yù)售 銷售 城區(qū) 36% 38% 2530% 鎮(zhèn)區(qū) 64% 62% 7075% 近年來，受多種因素的影響，鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較為迅猛。從城區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)準(zhǔn)建、預(yù)售、銷售各自所占的比例可見，未來房地產(chǎn)的考驗主要集中在鎮(zhèn)區(qū)，而城區(qū)的房地產(chǎn)市
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1