【正文】 ： 2020420 奈倫國際 市調(diào)分析表 開發(fā)商：古奈倫集團 車位數(shù)量： 2800個 開盤日期： 2020/10/15 代理公司：取消代理 車位價格：約 10萬 竣工日期： 2020/6 規(guī)劃：漢森國際 面積范圍： 120方 — 400方 銷售率： 70% 基地面積： 70000方 主力面積： 180方 — 210方 物管：法國雅高 建筑面積： 350000方 單價范圍： 4300元 — 4900元 層差價： 20元 /層 建筑高度： 26F 基價：（住） 4300元 （寓） 5400元 配套設(shè)施： 維力斯酒店 十九中、十四中 建筑類型：框架 總價范圍： 54萬 — 200萬 容積率： 80 主力總價： 60萬 — 80萬 綠化率： 40% 平均成交價： 客源分析： 事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo) 私營業(yè)主 總戶數(shù)： 870套 貸款銀行：中行 可銷戶數(shù)： 200套 首付比率： 3成＊ 15年 總銷金額：約 8億 交房標(biāo)準(zhǔn)：（?。┟? （寓）精裝修 廣 告 策 略 北歐鋒尚建筑 上流生活復(fù)興 業(yè) 務(wù) 策 略 住宅 +寫字樓 +酒店 +公寓 打造精品樓盤、豪宅觀念 目前本地銀行團購一棟寫字樓 定金一萬， 7日內(nèi)簽約 媒 體 策 略 《 北方新報 》 戶外展板 呼市經(jīng)濟頻道 總 分 析 優(yōu)勢： 品質(zhì)較高，建筑風(fēng)格較為新穎 住宅樓距較大（ 55米 110米） 劣勢： 新華街樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈 單價較高，中小型投資客主力較大 戶型面積設(shè)計較大 地址： 新華東街 87號 電話： 8912222 接待人： 陳麗麗 /13654714050 誠信遠播 不負(fù)所托 賽罕區(qū) 誠信遠播 不負(fù)所托 ? 該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)以高層、多層共同發(fā)展，樓盤品質(zhì)參差不齊 ，主要集中在呼倫貝爾路 、大學(xué)街以及賽罕區(qū)政府；其主要代表的樓盤為濱河灣、青城華府、 電力花園； 濱河灣 市調(diào)分析表 開發(fā)商：藍澤城市建設(shè)發(fā)展 車位數(shù)量： 200個 開盤日期： 2020/12/15 代理公司：無 車位價格：價格未定 竣工日期： 2020/8/30 企劃：聯(lián)合創(chuàng)展 面積范圍： 90平方 140平方 銷售率： 40% 基地面積： 50000方 主力面積： 120平方 — 130平方 物管費： 未定 建筑面積： 50000方 單價范圍：多 24002500小高層 26002700 層差價： 20元 30元 建筑高度： 10棟 5F/2棟 12F 均價： 2500元 配套設(shè)施： 銀行、醫(yī)院、移動、聯(lián)通 建筑類型：多層 /小高層 /獨棟 /雙拼 總價范圍： 26萬 — 35萬 容積率： 1 主力總價： 28萬 32萬 綠化率： 36% 平均成交價： 客源分析：教師、軍官、公務(wù) 員、個體 70%自住型 /20%投資型 /10%外地 客商 （山西、河北及周邊） 總戶數(shù)： 500 貸款銀行：建行 可銷戶數(shù)： 125戶 首付比率： 3成 20年 總銷金額： 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 廣 告 策 略 親水文化公園 *生活場 5000平米園區(qū)綠地 業(yè) 務(wù) 策 略 小高層： 110平米 /120平米 /130平米（ 2600元 2700元） 多層： 90平米 — 140平米 獨棟： 5500元每平米 雙拼： 4500元每平米 媒 體 策 略 墻體 路牌 圍檔 《 北方新報 》 呼市經(jīng)濟頻道 總 分 析 優(yōu)勢：緊臨小黑河，打造水岸親水住宅 具備一定的升值潛力 劣勢 : 周邊配套不完善，缺少學(xué)校及超市 二期、三期產(chǎn)品售價暫未確定 物管及收費暫未定 地址： 金橋開發(fā)區(qū)管委會 電話： 8962888 接待人 ： 劉長立 /1317105773 青城華府 市調(diào)分析表 開發(fā)商：內(nèi)蒙古浙宇實業(yè) 車位數(shù)量： 15000平米 /地下兩層 開盤日期： 2020/8 代理公司：北京觀達房地產(chǎn)策劃有限公司 車位價格： 9萬 — 15萬 竣工日期： 2020/8 規(guī)劃：澳大利亞 HIGH/INTERNATIONAL 面積范圍： 48平米 — 224平米 銷售率：約 20% 基地面積： 11500平方米 主力面積： 120平米 130平米 （?。? 物管費： /平米月 建筑面積： 80000平方米 單價范圍： 3900元 /平米 — 4200元 /平米 層差價： 15元 — 25元 建筑高度： 16F/27F 基價： 3900元 /平米 配套設(shè)施：青城公園、維多利亞商場 市醫(yī)院、民族飯店 建筑類型：框剪 總價范圍： 20萬 — 95萬 容積率： 主力總價： 48萬 — 55萬 綠化率： 21% 平均成交價： 50萬 客源分析：投資客商約占 25% 事業(yè)單位自住及投資 總戶數(shù)：住 480戶 /商 20戶 貸款銀行：農(nóng)行 可銷戶數(shù)： 380戶 首付比率： 3成 15年 總銷金額： 4億 交房標(biāo)準(zhǔn)： 廣 告 策 略 公園就在身邊，購物就在身邊 業(yè) 務(wù) 策 略 住宅層高 3米 1F3F為商鋪，面積分布 42平 — 180平 小定 1萬以下，保留 24小時， 大定 1萬以上， 5日內(nèi)簽約 媒 體 策 略 工地圍檔、 《 北方新報 》 手機短信、網(wǎng)站（呼市網(wǎng)） 總 分 析 優(yōu)勢： 地處市中心核心地段 周邊配套完善（公園、文教、銀行、酒店） 劣勢： 戶型設(shè)計不是太合理 開間 — 進深 14米 — 16米 地址：中山西路 138號 電