【正文】 XX， XXXXX(一期 )XXX(二期 )工程主持人XXXXXXX項(xiàng)目經(jīng)理璽萌鵬園晨光家園 B區(qū)洼里小區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)資料來(lái)源：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)室資料洼里項(xiàng)目概況216。洼里項(xiàng)目共分為兩期，兩期交叉進(jìn)行216。第一期于 2023年 3月初，甲方組織規(guī)劃方案招標(biāo)，包括 XXX在內(nèi)的共三家 設(shè)計(jì)院參加招投標(biāo)，結(jié)果 XXX中標(biāo)，同年 9月，規(guī)劃方案通過(guò)規(guī)劃局審批 之后，進(jìn)入住宅方案設(shè)計(jì)階段216。2023年年末，完成 “六圖二書(shū) ”，在整個(gè)規(guī)劃 階段，該項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)人積 極配合甲方，完成各項(xiàng)有關(guān)政府審批手續(xù)，為甲方帶來(lái)了很多附加服務(wù)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)束后與甲方正式簽訂委托設(shè)計(jì)合同，同時(shí)，正式任命項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng) 目經(jīng)理積極參與合同洽談工作。項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)后隨即組建項(xiàng)目組，當(dāng)時(shí)全院 人員相對(duì)不緊張，由項(xiàng)目經(jīng)理挑選人選搭建設(shè)計(jì)班子，其中項(xiàng)目經(jīng)理兼任工 程主持人216。2023年 3月，住宅方案定型，進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，該階段的住宅類(lèi)型為高層。 2023年 4月，由于甲方更換負(fù)責(zé)人，要求變更設(shè)計(jì)方案為多層。經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理與 甲方多次斡旋，原設(shè)計(jì)合同繼續(xù)執(zhí)行，新增加多層方案設(shè)計(jì)。由項(xiàng)目經(jīng)理著手多層方案的設(shè)計(jì)，甲方認(rèn)可方案后，簽訂第二期合同216。2023年 5月，進(jìn)入第二期階段，多層方案通過(guò)各級(jí)審批，緊接著開(kāi)展施工圖設(shè) 計(jì)。該 階段增加人選，由于全院任務(wù)多，人員緊張，由項(xiàng)目經(jīng)理部指定一個(gè)工程主持人，其他設(shè)計(jì)人員也由項(xiàng)目經(jīng)理部安排216。2023年 6月，第一期合同的施工圖設(shè)計(jì)按期完成216。2023年 9月，第二期合同的施工圖設(shè)計(jì)按期完成。隨后，進(jìn)入工地服務(wù)階段資料來(lái)源：北大縱橫訪(fǎng)談與分析第一期項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)216。 設(shè)計(jì)內(nèi)容為相同組合的 4棟 12層帶車(chē)庫(kù)板樓，總建筑面積為216。 設(shè)計(jì)周期為 90天216。 一期 262萬(wàn)元第一期的單體方案設(shè)計(jì)由項(xiàng)目經(jīng)理 XX完成；216。 全部項(xiàng)目組成員為 17人。結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)XX設(shè)備負(fù)責(zé)XXX電氣負(fù)責(zé)XX設(shè)計(jì)人XX校核人XX審核人XXX設(shè)計(jì)人XXX/XXX校核人XXX/XXX審核人XXX設(shè)計(jì)人XXX校核人XX審核人XXX項(xiàng)目經(jīng)理XX工程主持人XX、 XXX建筑負(fù)責(zé)XX設(shè)計(jì)人XX、 XX校核人XXX審核人XXX資料來(lái)源：北大縱橫訪(fǎng)談與分析第二期建筑和結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)調(diào)整大216。設(shè)計(jì)內(nèi)容為 10棟 6層住宅及配套商業(yè)，總建筑面積為 。216。設(shè)計(jì)周期為 60天。216。二期 237萬(wàn)元216。第二期的單體方案設(shè)計(jì) 由項(xiàng)目經(jīng)理王建完成；216。全部項(xiàng)目組成員為 15人216。紅色表示人員調(diào)整結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)XXX設(shè)備負(fù)責(zé)XXX電器負(fù)責(zé)XXX設(shè)計(jì)XX校核XXX審核人XXX設(shè)計(jì)XXX校核XXX審核XXX設(shè)計(jì)XXX校核XX審核XXX項(xiàng)目經(jīng)理XX工程主持人XXX建筑負(fù)責(zé)XXX、 XX設(shè)計(jì)XX校核XX審核XXX資料來(lái)源：北大縱橫訪(fǎng)談與分析洼里項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程的主要問(wèn)題生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)室安排規(guī)劃5名設(shè)計(jì)師參與規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工程信息 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)室與甲方接洽 王建二期方案設(shè)計(jì) 王建方案通過(guò)院審 3家競(jìng)標(biāo)本院中標(biāo) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)室評(píng)審合同 王建完成“六圖二書(shū) ” 項(xiàng)目組設(shè)計(jì)策劃 委任項(xiàng)目經(jīng)理組建項(xiàng)目組 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)室簽訂合同 甲方提出整體設(shè)計(jì)變更 項(xiàng)目組施工圖設(shè)計(jì) 雙方協(xié)商增加二期設(shè)計(jì) 項(xiàng)目組二期設(shè)計(jì)策劃委任項(xiàng)目經(jīng)理組建二期項(xiàng)目組 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)室評(píng)審二期合同 工地服務(wù) 圖紙歸檔 初設(shè) /協(xié)助報(bào)批 /施工圖設(shè)計(jì)對(duì)機(jī)械部設(shè)計(jì)院一二期服務(wù)不滿(mǎn)意，重新尋找設(shè)計(jì)單位現(xiàn)有制度鼓勵(lì)單兵作戰(zhàn)，應(yīng)該鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，培養(yǎng)新人。王建吸收兩名畢業(yè)生協(xié)助做方案。與兩個(gè)退休電氣與設(shè)備專(zhuān)家合作。需要考慮嚴(yán)格保護(hù)前期利益。王建任項(xiàng)目經(jīng)理，因?yàn)榉桨钢羞x，善于與客戶(hù)溝通設(shè)計(jì)要點(diǎn)和工作計(jì)劃，需要在過(guò)程中不斷細(xì)化和調(diào)整。項(xiàng)目經(jīng)理幫助贏得了合同，應(yīng)該從制度上鼓勵(lì)出色的溝通，把分歧變成了機(jī)會(huì)項(xiàng)目經(jīng)理得到的支持太少。設(shè)計(jì)院任務(wù)緊，院里指定項(xiàng)目組成員，這是協(xié)作差的原因之一項(xiàng)目組成員認(rèn)為主持人的獎(jiǎng)金偏高；與項(xiàng)目經(jīng)理的合作存在困難設(shè)計(jì)人員服務(wù)態(tài)度差。資料來(lái)源：北大縱橫訪(fǎng)談與分析洼里項(xiàng)目的突出問(wèn)題216。 項(xiàng)目組內(nèi)部分工協(xié)作在第二期設(shè)計(jì)階段，單體的人防、消防以及規(guī)劃等報(bào)批工作項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為屬于主持人工作范圍，但主持人推給項(xiàng)目經(jīng)理做， 雙方分歧很大，最后，由項(xiàng)目經(jīng)理完成。216。 項(xiàng)目組與甲方溝通要規(guī)范在第一期施工圖即將完成時(shí)，甲方要求較大幅度的變更，變更工作量為 30%，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意提前兩周付款，設(shè)計(jì)院免費(fèi)提供追加變更。但這時(shí)，主持人未請(qǐng)示項(xiàng)目經(jīng)理以及設(shè)計(jì)院有關(guān)部門(mén)，直接要求甲方增加電梯，如果執(zhí)行主持人的變更，將給甲方經(jīng)濟(jì)上造成不必要的損失，甲方為此威脅推遲付款，影響了設(shè)計(jì)院與甲方的合作關(guān)系。216。 客戶(hù)服務(wù)意識(shí)差全部施工圖交底后，甲方開(kāi)工時(shí)，要求結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人員下現(xiàn)場(chǎng)逐一驗(yàn)槽，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人員不考慮甲方的實(shí)際情況，從方便自己的角度出發(fā)，要求甲方集中驗(yàn)槽圖紙交底后，甲方要求進(jìn)行細(xì)節(jié)變更，例如：門(mén)窗的修改，有關(guān)設(shè)計(jì)人員對(duì)甲方變更需求置之不理，拖到最后，由項(xiàng)目經(jīng)理親自畫(huà)圖第二期設(shè)計(jì)結(jié)束，甲方要求做戶(hù)型修改，主持人不積極配合甲方，所做的修改，與甲方要求相距甚遠(yuǎn)216。 項(xiàng)目考核獎(jiǎng)勵(lì)制度及執(zhí)行工程主持人的專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)金在實(shí)際執(zhí)行中沒(méi)有與其盡職程度以及工作完成效果掛鉤，造成了負(fù)面影響。主持人與各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人在獎(jiǎng)金分配比例上產(chǎn)生爭(zhēng)端，但沒(méi)有通過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)調(diào)，而是反映給院領(lǐng)導(dǎo)。資料來(lái)源：北大縱橫訪(fǎng)談與分析晨光家園 B區(qū)項(xiàng)目概況?晨光家園 B區(qū)為 XX項(xiàng)目?工程概況：晨光家園 B區(qū) B2~B8住宅樓， B12~B13會(huì)所、商業(yè)， B20~B21車(chē)庫(kù)?2023年 11月開(kāi)始晨光項(xiàng)目，楊玉武和錢(qián)程進(jìn)入前期方案階段。?2023年 2月，項(xiàng)目組成立，項(xiàng)目組成員確定，為甲方做可行性研究報(bào)告。?2023年 3月，規(guī)劃局批準(zhǔn)。正式簽定設(shè)計(jì)合同，項(xiàng)目組成員進(jìn)入初設(shè)和施工圖設(shè)計(jì)階段?2023年 4月，項(xiàng)目組組織會(huì)議，作出工作計(jì)劃?2023年 8月，施工圖設(shè)計(jì)完成，隨后甲方要求修改?2023年 11月，錢(qián)程負(fù)責(zé)的項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)修改完成，王澤余由于同時(shí)還有其他項(xiàng)目的工作，其所負(fù)責(zé)的施工圖設(shè)計(jì)修改未能完工?2023年 1月，由于甲方在 2月下旬即將開(kāi)工，所以未完成的施工圖正在緊急趕工。預(yù)計(jì) 2月上旬完成所有設(shè)計(jì)任務(wù)?2023年 2月下旬，將進(jìn)入工地服務(wù)階段資料來(lái)源：北大縱橫訪(fǎng)談與分析晨光家園 B區(qū)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)建筑負(fù)責(zé)人錢(qián)程設(shè)備負(fù)責(zé)人李慶平結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人高穎電氣負(fù)責(zé)人馬俊英工程主持人錢(qián)程（ 2， 3， 4， 7， 8樓， 12， 20， 21，初設(shè)） 工程主持人王澤余（ 5， 6樓）建筑負(fù)責(zé)人王澤余設(shè)備負(fù)責(zé)人李慶平結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人高穎電氣負(fù)責(zé)人馬俊英建筑設(shè)計(jì)錢(qián)程建筑校核楊玉武建筑審核韓楊 /陸家玉建筑審定董慰曾結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)張連棣 /胥群 /高穎結(jié)構(gòu)校核高穎，胥群結(jié)構(gòu)審核張連棣結(jié)構(gòu)審定馮泳設(shè)備設(shè)計(jì)李慶平設(shè)備校核崔學(xué)海設(shè)備審核胡頤蘅設(shè)備審定王敏電氣設(shè)計(jì)武京生 /馬俊英程京川電氣校核馬坤 /程京川電氣審核馬俊英 /馬坤電氣審定沈振平電氣設(shè)計(jì)馬俊英電氣校核程京川電氣審核馬坤電氣審定沈振平建筑設(shè)計(jì)王澤余建筑校核楊玉武建筑審核陸家玉建筑審定董慰曾結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安秉芝結(jié)構(gòu)校核高穎結(jié)構(gòu)審核張連棣結(jié)構(gòu)審定馮泳設(shè)備設(shè)計(jì)李慶平設(shè)備校核崔學(xué)海設(shè)備審核胡頤蘅設(shè)備審定王敏項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钣裎漤?xiàng)目經(jīng)理部資料來(lái)源：北大縱橫訪(fǎng)談與分析晨光 項(xiàng)目 過(guò)程的主要問(wèn)題竣工驗(yàn)收資料來(lái)源：北大縱橫訪(fǎng)談與分析生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)室確定項(xiàng)目經(jīng)理XX工程信息生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)室與甲方接洽項(xiàng)目經(jīng)理方案設(shè)計(jì)初建項(xiàng)目組可行性研究項(xiàng)目經(jīng)理確定設(shè)計(jì)人員到規(guī)劃局報(bào)批甲方審核方案 方案院審協(xié)助甲方政府審批施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目組初步設(shè)計(jì)正式組建項(xiàng)目組生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)室簽訂設(shè)計(jì)合同工地服務(wù)圖紙歸檔XXX是 XX的下屬單位2023年 11月，項(xiàng)目經(jīng)理介入前期工作。 確定項(xiàng)目經(jīng)理的原則是什么？？楊玉武選擇與錢(qián)程合作只是特殊情況，一般不為開(kāi)發(fā)商做可行性研究方案設(shè)計(jì)人員偏少，影響設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)該確保方案的競(jìng)爭(zhēng)性合適候選人太少，只能就米下鍋，嚴(yán)重影響工作質(zhì)量無(wú)能有效控制工作進(jìn)度，按計(jì)劃 2023年 11月完成，但至今沒(méi)有完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)分得不清晨光項(xiàng)目中的突出問(wèn)題216?？己思?lì)機(jī)制不合理收入分配比例和數(shù)額在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)就已確定，項(xiàng)目經(jīng)理不能根據(jù)項(xiàng)目成員在工作中的表現(xiàn)予以調(diào)整項(xiàng)目經(jīng)理沒(méi)有足夠的考核控制權(quán)，需要協(xié)作時(shí)找不到項(xiàng)目成員216。項(xiàng)目經(jīng)理和工程主持人協(xié)作項(xiàng)目經(jīng)理與一個(gè)工程主持人合作默契，另一個(gè)主持人由于同時(shí)承接另外一個(gè)項(xiàng)目，致使未能按計(jì)劃完成設(shè)計(jì)216。項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)際上無(wú)人事權(quán)由于院里人力儲(chǔ)備不足，項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)法淘汰設(shè)計(jì)質(zhì)量差的設(shè)計(jì)人員216。需要加強(qiáng)質(zhì)量控制機(jī)制校核人由項(xiàng)目經(jīng)理兼任，工作中有顧此失彼的現(xiàn)象，使得校核后留給審核的時(shí)間太短璽萌鵬園項(xiàng)目概況v 璽萌鵬園為住宅設(shè)計(jì)院在完成北京璽萌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司璽萌麗園設(shè)計(jì)項(xiàng)目之后，甲方直接委托進(jìn)行的后續(xù)項(xiàng)目 ，建設(shè)地點(diǎn)豐臺(tái)區(qū)草橋。該項(xiàng)目含有 4棟住宅高層塔樓，地上 24層，地下 2層，均設(shè)有人防地下室。其中 7樓附建有商店， 5樓設(shè)有供小區(qū)使用的消防、生活水池、水箱及消防中心，小區(qū)設(shè)有一個(gè)地下車(chē)庫(kù)，總建筑面積 11萬(wàn)平方米。v 在項(xiàng)目組介入鵬園項(xiàng)目之前，甲方已經(jīng)委托設(shè)計(jì)院完成了小區(qū)的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，規(guī)劃方案經(jīng)過(guò)了甲方審查和規(guī)劃局審批；v 2023年 10月開(kāi)始實(shí)施單體方案設(shè)計(jì)，并補(bǔ)報(bào)六圖二書(shū)，通過(guò)有關(guān)部門(mén)審批；v 2023年 11月設(shè)計(jì)院與甲方正式簽訂委托設(shè)計(jì)合同；v 2023年 1月 1日，設(shè)計(jì)院聘用韓楊為璽萌鵬園設(shè)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)院簽訂承包責(zé)任狀；v 2023年 1月 1日，項(xiàng)目經(jīng)理選定工程主持人、專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人，由專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人選定設(shè)計(jì)人員。v 2023年 1月 16日，項(xiàng)目組內(nèi)部制定施工圖進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃，開(kāi)始進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段；應(yīng)甲方要求，人防、消防工程圖紙首先進(jìn)行預(yù)歸；v 2023年 4月 28日施工圖設(shè)計(jì)按期完成，歸檔；v 施工圖交底，與甲方和施工方洽商、修改，進(jìn)入施工服務(wù)階段；v 目前有兩棟樓已經(jīng)封頂，完成了結(jié)構(gòu)驗(yàn)收與工程驗(yàn)收工作。整個(gè)項(xiàng)目尚未竣工。資料來(lái)源：北大縱橫訪(fǎng)談與分析璽萌鵬園項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理韓楊設(shè)計(jì)人梁素芝 /王海云校核人韓楊審核人陸家玉工程負(fù)責(zé)人韓楊建筑負(fù)責(zé)人梁素芝/韓楊結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)高慶飛 /朱瑞青設(shè)備負(fù)責(zé)王嘉瓏電氣負(fù)責(zé)馬俊英設(shè)計(jì)人高慶飛 /朱瑞青校核人朱瑞青 /母玉芬審核人蘇倩兮設(shè)計(jì)人王嘉瓏 /