二手房基礎(chǔ)業(yè)務(wù)知識(shí)-文庫(kù)吧
2025-02-14 14:06 本頁(yè)面
【正文】 土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。 ? 供給的稀缺性 :指房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給稀缺的市場(chǎng) .一方面是人口的不斷增加 ,需求也相應(yīng)增長(zhǎng) 。另一方面是土地作為不可再生資源 ,其數(shù)量基本是恒定的 一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 二）房地產(chǎn)分類(lèi) 土地分類(lèi)： 生地 熟地 （ 1）三通一平 (水通、電通、路通、道路平 ) （ 2） 五通 一平 （ 通水 、 通電 、 通路 、 通氣 、 通訊 、平整土地） （ 3）七通一平 （通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整 ) 房產(chǎn)分類(lèi) 住 宅：作為居住用途的物業(yè)，每單元設(shè)有獨(dú)立 廳、房、廚、廁等設(shè)施，并設(shè)獨(dú)立的水、 電、氣、電視線路等。包括商品房、經(jīng) 濟(jì)適用房、集資建房等； 寫(xiě)字樓 ：作為辦公用途的物業(yè)，一般設(shè)有中央空 調(diào)、智能通訊設(shè)備（寬帶、視像會(huì)議系 統(tǒng)等），每單位可提供多條電話線及每 層采用公共衛(wèi)生間及茶水間； 廠 房 ：作為生產(chǎn)用途的物業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)與住宅及 寫(xiě)字樓有一定的差別，如電力負(fù)荷量、供 應(yīng)量及交通運(yùn)輸方面的考慮 。 二）房地產(chǎn)分類(lèi) 二）房地產(chǎn)分類(lèi) 臨街鋪 ： 商業(yè)用途，并設(shè)有獨(dú)立櫥窗及門(mén)戶(hù)直接連接街道 商場(chǎng)鋪 ： 在大型建筑物內(nèi)分間多個(gè)獨(dú)立營(yíng)業(yè)的物業(yè) 期房（樓花） ： 在建的、不能交付使用的房屋 .(25%) 準(zhǔn)現(xiàn)樓 ： 已經(jīng)平頂，正在裝修，即可交付使用的樓 現(xiàn) 樓 ： 已交付使用的商品房 房產(chǎn)分類(lèi) 建筑物的分類(lèi) ? （ 1） 按房屋類(lèi)型分類(lèi) ? （ 2） 按建筑高度分類(lèi) ? （ 3）按建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi) ? （ 4）按使用性質(zhì)分類(lèi) ? （ 5）按政策性質(zhì)分類(lèi) 三）建筑基礎(chǔ)知識(shí) (1).按房屋類(lèi)型分類(lèi) 躍 層 復(fù)式 平層 （ 2） 按建筑高度分類(lèi) ? 低 層：１－ 3層 ? 優(yōu)勢(shì)：獨(dú)院式、雙聯(lián)式、聯(lián)排式 ,多面臨空、通風(fēng)、采光佳，平面組 ? 合靈活，院落式使用便利，安靜。 ? 多 層： 3 － 8層 ? 優(yōu)勢(shì) :構(gòu)造格局佳，公攤少，房屋價(jià)格低，物業(yè)費(fèi)用低。 ? 小高層： 9 － 18層 ? 優(yōu)勢(shì) :有電梯，戶(hù)形設(shè)計(jì)的空間大。 ? 高 層： 18 30層 ? 優(yōu)勢(shì) :抗震性高層優(yōu)于多層、視野廣、景觀好。 ? 超 高 層： 30層以上 ? 優(yōu)勢(shì) : 視野非常好，檔次高，外觀豪華。 （ 3） 按建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi) 層數(shù)較低，一般在 3層以下 。 1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅， 20世紀(jì)50～ 60年代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房屋，大多為這種結(jié)構(gòu)。 磚木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 一般在 8層以下 ，造價(jià)較低，但抗震性能較 差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制，正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)所替代。 （ 3） 按建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi) 鋼筋 混凝土 這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，空間分割較自由，可改性比較強(qiáng)。 小高層 和 高層 住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。 鋼 結(jié) 構(gòu) 建造成本較高，多用于 高層公共建筑 和跨度大的 工業(yè)建筑 ，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。 （ 4） 按使用性質(zhì)分類(lèi)： 農(nóng)業(yè)建筑
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