樂山紅葉營銷策略提報-文庫吧
2025-02-13 13:40 本頁面
【正文】 9 3050010001500202325009 0 ㎡以下 90140㎡ 140180㎡ 180260㎡ 260350㎡ 3 5 0 ㎡以上024681012存量套數 成交套數 存銷比數據來源：透明售房網；截止日期： 存銷結構：剛需產品仍是最受歡迎的產品， 180350方產品銷售最差 翡翠城 春風里 閑湖城 蒙卡岸 岸上藍山 果嶺 第一梯隊 價格標桿 第二梯隊 性價比 第三梯隊 低價占位 ?具有明顯的景觀優(yōu)勢； ?在本地具有較強的品牌號召力； ?整體樓盤檔次較高，用材較好； ?產品基本為 170㎡以上的中大戶型， 主要承擔舒適改善 ?有一定品牌知名度 ?整體樓盤打造具有品質感 ?產品基本以中等或者中等戶型（ 170㎡以下）為主，主力承擔首置、首改、再改類需求 ?產品以中小戶型為主，主要承擔杭州首置、杭州首改、本地小面積首置以及本地小面積投資類需求 樓盤梯隊 板塊樓盤細分 翡翠城 蒙卡岸 閑湖城 春風里 果嶺 岸上藍山 產品 花園洋房： 150240方， 小高層 ： 90180方，18600元 /方。 90130方 85123方 77130方 12： 88138方 搜房網拍 137170方 價格 花園洋房： 23000元 /方 小高層 ： 18600元 /方。 購房送車位、空調。 優(yōu)惠：阿里巴巴員工和老客戶 92折 13800元 /方 優(yōu)惠： 98折 11000元 /方。 11月 12日推出1 ，最高減 15萬。 13000元 /方優(yōu)惠： 首付減 10萬 9500元 /方 優(yōu)惠： 91折再減 2萬。 76萬起 均價 6900元 /方。 優(yōu)惠： 總價減 40萬 差異 價值 綠城品牌； 地中海洋房； 自建商業(yè)配套 西溪景觀資源； 多贈送空間 湖景； 整盤樣板區(qū)環(huán)境； 規(guī)劃大盤配套 成熟社區(qū)景觀 教育等自建配套 山居景觀； 優(yōu)質戶型。 低價促銷 市場 位置 品質及價格標桿 性價比代表樓盤，去化主力 價格優(yōu)勢 主要競品：翡翠城 最新銷售信息 全款 97折，按揭 98折。 阿里巴巴員工購房享 92折。 綠城老客戶重復購買，洽談確認亦可享受 92折優(yōu)惠。 翡翠城以洋房，法式合院為主。全年 9月實際成交均價 最低17437元 /㎡ ， 10月實際成交均價最高 26245元 /㎡。其中 11月份暫無成交。 開盤日期 供應套數 成交套數 銷售率 2023412 388 279 72% 2023628 83 48 58% 2023930 295 43 15% 2023930 62 35 56% 數據來源：透明售房網；截止日期： 主要競品：翡翠城 主要競品：蒙卡岸 戶型 90方 133方 均價 13800元 /㎡ 最新銷售信息 11月 14日華元集團推出 “雙保障 計劃 ”其中蒙卡岸推出一棟直打 83折 蒙卡岸截止 11月 14日， 實際成交均價 13111元 /㎡。 全年 3月實際成交均價最高 13809元 /㎡， 7月實際成交均價最低 12218元 /㎡。其中 11月份成交 1套，實際成交均價 12654元 /㎡。 開盤日期 供應套數 成交套數 銷售率 2023725 142 136 96% 2023930 212 173 82% 20231031 165 149 90% 20231129 277 221 80% 2023123 107 14 13% 數據來源：透明售房網；截止日期： 主要競品：竹海水韻 戶型 80方 130方 均價 13000元 /㎡ 最新銷售 信息 目前優(yōu)惠總價減 10萬，還可以再洽談 截止 11月 14日 ， 竹海水韻 實際成交均價12467元 /㎡。 全年 10月實際成交均價最低11847元 /㎡， 5月實際成交均價最高 13030元 /㎡。其中 11月份成交 5套，實際成交均價 12023元 /㎡。 數據來源：透明售房網；截止日期： 開盤日期 供應套數 成交套數 銷售率 2023616 247 222 90% 2023924 247 218 88%
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