a4普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)配備費用測算表-文庫吧
2024-10-28 17:35 本頁面
【正文】 管理，主要出入口設(shè)有值班室、小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團、棟號及單元（門）、戶標(biāo)志明顯 小區(qū)設(shè)有電視監(jiān)控系統(tǒng)（含周界防范系統(tǒng)），對區(qū)域內(nèi)所有入口、主干道及其他重要部位進行監(jiān)控；保安（秩序維護人員）24小時值班，白天 ，夜間 1小時巡查一次，有巡查記錄和交接班記錄，公布保安值班電話。 主要道路交通標(biāo)志齊全 ；小區(qū)設(shè)有機動車停車場所，對出入車輛進行登記管理，自行車、三輪車按指定區(qū)域停放。 對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。 在可能危及安全處設(shè)置明顯標(biāo)志，有應(yīng)急處理計劃、措施。 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 人員 用品 領(lǐng)班： 人 元 /月工資 計 秩 序 維 護員 ： 人 元 /月工資 服裝使用期按 年計算， 元 /套； 工服折舊 元 /月， 監(jiān)控折舊維護、對講 機等 約 元 /月 業(yè)務(wù)管理費 元 /月 四 清 潔衛(wèi)生 服 務(wù) 區(qū)容區(qū)貌良好，無違章搭建現(xiàn)象，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象，無亂設(shè)攤點、廣告牌現(xiàn)象； 垃圾袋裝化，每天清運二次，小區(qū)內(nèi)公共場所全天候方位保持清潔，無亂貼、亂畫現(xiàn)象。 公共樓梯、扶手每天擦洗一次，公共部位門窗每月擦一次。路燈、樓道燈每月清潔一次。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施整潔、無異味，定期消毒，基本無蚊蠅；定期殺蟲滅鼠。 沒有違反規(guī)定在公共場所放養(yǎng)家禽、家畜和寵物。 排放油煙、噪音等符合環(huán)境保護衛(wèi)生； 房屋立面 、公共樓道及區(qū)內(nèi)道路整潔，無堆積雜物現(xiàn)象。 人員 保潔 員： 人 元 /月工資 計 設(shè)備 約 元 /月 化糞池清理及消殺 元 /月 用品 五 綠化 養(yǎng)護 服務(wù) 綠化符合規(guī)劃要求，布局較合理，綠化覆蓋率占小區(qū)占地面積 30%以上。 綠化品味較高，有較高觀賞價值；綠地中因地制宜設(shè)置較高水平的園林建筑和小品、花壇?；ú輼淠鹃L勢良好，整齊美觀。 及時修剪、施肥、澆水，打藥，無枯死、雜草、雜物、大面積蟲害。 人員 園藝 工： 人 元 /月 工資 計 綠化 工： 人 元 /月工資 設(shè)備 按 年計算折舊， 約 元 /月 用品 綠化率 %計， 元 /m2 月 ， 元 /月 六 房 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 人員 開發(fā)： 人 元 /月工資 計 設(shè)施 設(shè)備 的運行維護服務(wù) 查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資 金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 載人電梯 24小時正常運行。 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 1協(xié)調(diào)供水、供電、供氣、消防、郵電等部門保證設(shè)施設(shè)備正常使用。蓄水池定期清洗，化糞 池定期清淘，公共排水道定期清理，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 另計 維修 工： 人 元 /月工資 機 電 檢 修工： 人 元 /月工資 設(shè)備 約 元 /套 ﹙ 年計算折舊 ﹚ 元 /月 設(shè)備換件 元 /月消防維保 元 /月 用品 耗材 元 /月 電費約 元 /月 屋 管 理 根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 每日 巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查 1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報
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