房地產(chǎn)大盤開發(fā)模式及策略思考-30ppt-文庫吧
2025-02-13 11:13 本頁面
【正文】 本保證。違背大盤開發(fā)規(guī)律必將遭到市場(chǎng)無情拋棄 10 本報(bào)告嚴(yán)格保密 大盤價(jià)值創(chuàng)造由策劃設(shè)計(jì)與推廣營銷由于營銷標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)變?yōu)椴邉澰O(shè)計(jì)與后期運(yùn)營與生活方式打造 定位設(shè)計(jì)階段 地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ?標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)過程使項(xiàng)目建設(shè)對(duì)項(xiàng)目附加價(jià)值貢獻(xiàn)降低； ?營銷標(biāo)準(zhǔn)化使?fàn)I銷對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的附加值價(jià)值貢獻(xiàn)降低，后期經(jīng)營成功使項(xiàng)目增值，增加項(xiàng)目吸引力。 ?后期經(jīng)營依賴項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)營模式的確定。 地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 定位規(guī)劃設(shè)計(jì)價(jià)值 建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)化 大盤價(jià)值創(chuàng)造 項(xiàng)目建設(shè)階段 推廣營銷階段 推廣營銷附加價(jià)值 定位規(guī)劃設(shè)計(jì)價(jià)值 運(yùn)營附加價(jià)值 定位設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目建設(shè)階段 推廣營銷階段 項(xiàng)目運(yùn)營階段 推廣營銷 標(biāo)準(zhǔn)化 建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)化 時(shí)間 時(shí)間 11 本報(bào)告嚴(yán)格保密 第二 部分：國內(nèi)外成功大盤開發(fā)模式研究 12 本報(bào)告嚴(yán)格保密 通過對(duì)國內(nèi)外多個(gè)大盤分析 中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式 緊縮城市開發(fā)模式 綜合體 開發(fā)模式 城市中心大盤開發(fā)模式 ?交通擁擠與項(xiàng)目的通達(dá)性； ?項(xiàng)目與周邊建筑的協(xié)調(diào)與和諧； ?項(xiàng)目功能與城市、區(qū)域功能的互補(bǔ)； ?項(xiàng)目自身功能的互補(bǔ)、空間共享與客戶共享。 新市鎮(zhèn)開發(fā)模式 主題社區(qū)開發(fā)模式 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)開發(fā)模式 郊區(qū)陌生區(qū)大盤開發(fā)模式 老年社區(qū) 體育社區(qū) 教育社區(qū) 休閑產(chǎn)業(yè) 體育產(chǎn)業(yè) 商務(wù)商業(yè) ?項(xiàng)目功能配比與功能分區(qū)，以滿足居住的基本生活需求； ?項(xiàng)目開發(fā)驅(qū)動(dòng)模式，吸引消費(fèi)群體。 開發(fā)模式 緊縮城市開發(fā)模式 13 本報(bào)告嚴(yán)格保密 主題社區(qū)模式：通過社區(qū)的特定生活主題吸引特定消費(fèi)人群，提升社區(qū)的影響力，支撐項(xiàng)目開發(fā) 模式一： 主題社區(qū)模式 主題社區(qū)開發(fā)模式 核心驅(qū)動(dòng)方式 ：在陌生區(qū)大盤開發(fā)中 ， 由于項(xiàng)目的交通距離以及消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的心理距離的影響 ， 消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目關(guān)注不足 ， 項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者無法形成沖擊 ， 項(xiàng)目需要有影響力 、 有沖擊力的元素形成對(duì)消費(fèi)者的吸引力 ， 社區(qū)主題承載了社區(qū)開發(fā)中對(duì)消費(fèi)者形成有效吸引的作用 。 教育地產(chǎn)、老年社區(qū)地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、文化藝術(shù)地產(chǎn)等 的成功開發(fā)成為模式區(qū)大盤開發(fā)的重要驅(qū)動(dòng)方式。通過 主題吸引消費(fèi)者的關(guān)注 ，通過 完善的社區(qū)配套和良好的社區(qū)環(huán)境 消除消費(fèi)者的心理抗性。 綠地： 2023年 “老街”品牌； 2023年“新里”品牌； 2023年推出的“綠地 21城”位于上海后花園 —— 總面積 50萬平方公里的昆山花橋國際商務(wù)城一側(cè)，面積達(dá) 13平方公里萬。由一前度假社區(qū) — 綠地國際家園、二期尊老社區(qū) — 孝賢坊 、商務(wù)社區(qū)和國際社區(qū)四大可持續(xù)主題板塊構(gòu)成。 老年病科以及老年病專家門診，孝賢坊食堂聘請(qǐng)營養(yǎng)師配制食譜，智能化設(shè)施，老年文化中心、老年休閑娛樂中心與老年運(yùn)動(dòng)中心，中心湖泊還設(shè)有垂釣臺(tái)、百鳥園、養(yǎng)生步道以及活動(dòng)廣場(chǎng)，安全緊急救助完備。 14 本報(bào)告嚴(yán)格保密 老年、醫(yī)療服務(wù) 教育、文化 健康、運(yùn)動(dòng) 健康、教育、老年社區(qū)等多種主題成為眾多大盤開發(fā)的重要驅(qū)動(dòng)力，關(guān)鍵是造就獨(dú)特的不可復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力 奧林匹克花園的健康主題： ?體育場(chǎng)、體育館、名牌學(xué)校的引進(jìn) 體育中心； ?賓館、寫字樓的開發(fā)、引進(jìn)大賣場(chǎng) 商貿(mào)中心 ?大型居住區(qū)的開發(fā)、其他公共設(shè)施 居住中心。 深圳桃源居的教育主題： ? 建立了學(xué)校教育、社區(qū)教育與家庭教育相結(jié)合的完善的終身教育體系。終身教育體系的特點(diǎn)是終身性和全員性。由中國婦女基金會(huì)委托寶安區(qū)社區(qū)教育中心開展的桃源居?jì)D女教育，填補(bǔ)了國內(nèi)婦女教育的五項(xiàng)空白。 上海綠地 21城尊老社區(qū)主題 ? 老年病科以及老年病專家門診，孝賢坊食堂聘請(qǐng)營養(yǎng)師配制食譜，智能化設(shè)施，老年文化中心、老年休閑娛樂中心與老年運(yùn)動(dòng)中心，中心湖泊還設(shè)有垂釣臺(tái)、百鳥園、養(yǎng)生步道以及活動(dòng)廣場(chǎng)，安全緊急救助完備。 15 本報(bào)告嚴(yán)格保密 主題社區(qū)不僅要具有鮮明的主題并對(duì)主題進(jìn)行強(qiáng)化宣傳，而且在強(qiáng)化主題的同時(shí)進(jìn)行復(fù)合舒適性社區(qū)建設(shè) 主題社區(qū)開發(fā)模式基本特征 主題鮮明 成為社區(qū)開發(fā)的核心支撐力； 主題宣傳 讓消費(fèi)者接受主題，主題成為項(xiàng)目標(biāo)簽； 主題先行 體現(xiàn)主題的硬件設(shè)施建設(shè)先行，感受主題； 主題復(fù)合 單主題宣傳與多主題建設(shè)，復(fù)合性舒適社區(qū)。 1 2 3 4 適用條件 ? 陌生區(qū)大盤開發(fā) ， 消費(fèi)者心理抗性大 ； ? 有區(qū)域內(nèi)其它項(xiàng)目不具備的獨(dú)特資源 ， 具有打造不可復(fù)制核心競(jìng)爭(zhēng)力潛質(zhì)； ? 資金雄厚 ， 前期投入大 ，項(xiàng)目大 、 實(shí)現(xiàn)周期長(zhǎng) 。 ?符合城市發(fā)展與區(qū)域需求的市場(chǎng)定位與主題開發(fā)； ?具有震撼力的鮮明主題捍衛(wèi)項(xiàng)目的號(hào)召力 ， 形成項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目鮮明差異； ?主題先行 ， 樹立消費(fèi)者信心 。 成功關(guān)鍵因素 16 本報(bào)告嚴(yán)格保密 新市鎮(zhèn)模式 — NEW TOWN ：建立較為完善的市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)及公共空間體系實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè) 最早追溯到 1898年霍華德的“ 花園城市 ” 構(gòu)想，通過付諸歐美的城市建設(shè)，歷經(jīng)百余年發(fā)展 , 形成了今天 New Town模式。 主要建設(shè)措施： 外部功能內(nèi)部化 ?采用成片素地開發(fā)模式，完善的公共設(shè)施與服務(wù)設(shè)施，以及聯(lián)外交通的配合，是人口引進(jìn)的重要誘因； ?通過開放式商業(yè)街、社區(qū)環(huán)境、特色產(chǎn)品等完善的生活配套保證郊區(qū)化生活的； ?通過大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)與公共商業(yè)建設(shè)保證居住需求。 加勒比新城 萬科城 New town 的來源 公
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