合富輝煌-青島黃島海爾項目定位策略（原稿）51ppt-文庫吧
2025-02-10 13:26 本頁面
【正文】 四方板塊李滄板塊城陽中心板塊308國道板塊自成體系，自給自足區(qū)域：相對獨立的城區(qū)，配套完善，城市感強價格：均價 5000元 / m2 城市郊區(qū)，大盤主導(dǎo)區(qū)域：城市北郊中間地帶，發(fā)展不成熟價格： 4200～ 5000元 / m2集中放量，蓄勢待發(fā)區(qū)域：發(fā)展已有一定基礎(chǔ)，規(guī)劃城市 CLD，前景看好價格： 4000～ 5000元 / m2居住氛圍成熟，穩(wěn)步發(fā)展區(qū)域：已形成良好的大型居住社區(qū)氛圍價格： 7000～ 8000元 / m2景觀優(yōu)勢，高檔住區(qū)區(qū)域：自然景觀資源優(yōu)越，發(fā)展成熟，高檔居住區(qū)形象價格： 10000元 / m2以上形象不佳，發(fā)展緩慢區(qū)域：工業(yè)區(qū)形象，傳統(tǒng)的城市落后地區(qū)價格：均價 5000～ 5600元 / m2傳統(tǒng)中心，地位穩(wěn)固區(qū)域：城市中心區(qū)，發(fā)展成熟，生活配套完善價格： 10000元 / m2以上 黃島版塊資源優(yōu)越，潛力巨大區(qū)域：資源優(yōu)越，目前與主城區(qū)間交通不便，自成體系價格： 5000～ 6000元 / m2 10000以上 8000～ 10000 6000～ 8000 5000～ 6000 5000以下以毛坯均價統(tǒng)計價格梯度與層次明確 青島樓盤價格層級分布明顯（由南向北依次遞減）；黃島相對更加獨立，但也基本顯現(xiàn)了類似青島的遞減規(guī)律。青島， “ 金邊 ” 海岸線發(fā)展時序東部海岸線開發(fā)至嶗山已接近尾聲嶗山黃海膠州灣八大關(guān)匯泉灣香港路石老人嶗山1 234青島，最有價值的 “ 金邊 ” 向東發(fā)展瓶頸突顯跨海大橋、海底隧道開工，突破向西跨海瓶頸正是黃島發(fā)展的契機南 —— 城區(qū)南部已基本開發(fā)完畢，臨海一線最緊迫的是優(yōu)化整治，迎接 08年奧運嶗山黃海膠州灣北東南西北 —— 城區(qū)北部可開發(fā)用地多，且多條城市主干道貫通其中，城市空間拓展阻力小西 —— 城區(qū)西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)已形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)聚集度高，是城市產(chǎn)業(yè)擴散的主要方向之一東 —— 城區(qū)東部后續(xù)用地已不多，但在 “開發(fā)新東部 ”的口號下，即墨尚有大量的后續(xù)開發(fā)資料來源： 青島市城市總體規(guī)劃綱要（ 2023－ 2023） 拓止優(yōu)進兩大跨海工程規(guī)劃出臺已近 5年，自政策出臺后即有力帶動了黃島的地產(chǎn)開發(fā)自 06年工程開工后，黃島地產(chǎn)開發(fā)進入快速發(fā)展階段二、對黃島的理解一、對青島的理解五、對兩個項目的理解六、項目定位初設(shè)七、項目規(guī)劃設(shè)計建議……四、海爾地產(chǎn)運作策略理解三、黃島市場競爭態(tài)勢黃島，大青島最近的出路167。 地緣上的判斷： 在水一方，非西海岸莫屬。167。 政策面的肯定： 2023年，政府決定經(jīng)濟重心向黃島轉(zhuǎn)移； 2023年， “ 挺進西海岸，構(gòu)建青島新的經(jīng)濟中心 ” ；167。 明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略： 三大特色經(jīng)濟：大港口、大工業(yè)、大旅游； 六大產(chǎn)業(yè)集群：家電電子、石油化工、機械制造、新型材料、高新技術(shù)、倉儲物流 ；黃島，下一片淘金的熱土167。 ，首批國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；167。 ……167。 現(xiàn)有世界 500強企業(yè)中的 30多家投資設(shè)立了 40多個項目；167。 ，國務(wù)院批擴開發(fā)區(qū) ；167。 ，國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立國家級青島西海岸出口加工區(qū) ；167。 ……167。 青島最具活力的經(jīng)濟體。配套跟進，打通最后的屏障167。 天塹變通途 ： 2023年、 2023年， 兩大跨海工程先后開工， 2023年同期交付。167。 十大工程： 全面推進黃島建設(shè)：167。 其中，大學(xué)城工程：人力資源大調(diào)配，與產(chǎn)業(yè)互動，奠定良性發(fā)展開端。規(guī)劃分區(qū)明確，板塊功能已被確定167。石油化工工業(yè)區(qū)167。 國際商貿(mào)倉儲加工工業(yè)區(qū)167。 臨港工業(yè)區(qū)167。 生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)167。 行政商務(wù)中心區(qū)167。 綜合旅游區(qū)167。 各板塊價值屬性基本確定： 城市發(fā)展格局已被確定，房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)律、各類項目的大體方向已被明確，市場與客戶的分層與方向有跡可循 。產(chǎn)品分類、價格梯度正如青島 “ 主城 ”167。 與青島主城發(fā)展的結(jié)構(gòu)相一致 ，長江路更是有 “黃島香港路 ”之稱，房地產(chǎn)市場的發(fā)育由南至北梯度下降，價格差距在一倍以上。167。 示范效應(yīng)作用大： 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢將復(fù)制青島主城，主城房地產(chǎn)市場發(fā)展的示范效應(yīng)作用很大，規(guī)律性十分明顯。重工業(yè)區(qū)電子工
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