世聯(lián)_區(qū)域價值挖掘?qū)ｎ}研究_80ppt-文庫吧
2025-02-09 14:46 本頁面
【正文】 區(qū)域背景 ?位于深圳市地理中心，但經(jīng)濟(jì)相對落后，知名度相對較弱；龍珠片區(qū)配套較成熟 16 地業(yè)西麗龍井村項(xiàng)目區(qū)域價值的分析思路 區(qū)域資源的盤點(diǎn) 整合資源，提升區(qū)域價值 西麗的前世 西麗的今生 西麗的未來 西麗過去屬于被遺忘的角落，被認(rèn)為是深圳關(guān)外 有限的交通資源將西麗與城市阻隔，片區(qū)內(nèi)割裂發(fā)展 大量下游制造業(yè)工廠、無序的城中村和低端人口 政府要將其發(fā)展成為深圳的“北硅谷” 大學(xué)城的建設(shè)使西麗成為深圳“海淀” 西麗成為政府投資建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域 歐洲城落戶西麗，將會極大改變片區(qū)形象 環(huán)境的稀缺和保護(hù)，提升了西麗板塊的價值 借助深港西部通道，打通“深港創(chuàng)意走廊” 西麗和市區(qū)逐漸融合，成為城市的一部分 西麗必將形成深圳的人才“高地”和“洼地” 西麗將成為南山區(qū)的增長極，承擔(dān)深圳未來經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)導(dǎo)者責(zé)任 17 提出問題 —— 基礎(chǔ)條件良好，價值未被發(fā)現(xiàn) 但西麗缺失在城市發(fā)展中的話語權(quán)，缺乏集體信心 ?提出問題，有利于引起關(guān)注，聚焦分析 18 追溯過去 —— 分析“被遺忘”的原因 19 解析現(xiàn)狀 —— 歸納提出片區(qū)發(fā)展的各種利好 發(fā)展投入 —— 政府投建的重點(diǎn)區(qū)域 區(qū)域的利好因素 城市擴(kuò)張 —— 將成為城市的一部分 深港聯(lián)系 —— “深港創(chuàng)意走廊” 自然資源 —— 城市自然資源日益稀缺 重大設(shè)施 —— 歐洲城的建設(shè)落戶 人力支持 —— 大學(xué)城的建設(shè) 規(guī)劃地位 —— 深圳“北硅谷” 并不具備絕對領(lǐng)先的優(yōu)勢資源！ 20 展望未來 —— 整合資源，提煉區(qū)域價值 為項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的功能地位埋下伏筆 從城市地位的角度提煉區(qū)域價值 21 區(qū)域資源盤點(diǎn) 資源價值評估 是否具備絕 對核心資源 升華優(yōu)勢資源 區(qū)域價值提煉 是 整合各類資源 否 資源稟賦分析法 —— 思路回顧 步驟一： 步驟二： 步驟三： 步驟四： ?分析框架是思考的方法論，而不是報告撰寫的目錄！ 22 方法二：案例類比法 23 案例類比法 —— 定義及適用范圍 通過對相似區(qū)域案例的借鑒總結(jié)發(fā)展規(guī)律，進(jìn)而挖掘區(qū)域價值的方法 定義 常用于大規(guī)模的區(qū)域項(xiàng)目 適用范圍 相關(guān)報告 ? 海口海甸溪北岸改造項(xiàng)目 ? 長沙南湖新城項(xiàng)目 ? 成都今日蜀州城項(xiàng)目 ? …… 24 案例類比法 —— 分析框架 ?案例研究不能直接解決“是什么”的問題，但能總結(jié)相應(yīng)的規(guī)律； ?在此方法中，案例借鑒處于主導(dǎo)地位，沒有案例研究，就無法最大化地挖掘區(qū)域價值。 區(qū)域背景分析 案例借鑒 本區(qū)域的適配研究 區(qū)域價值提煉 同類案例選取 步驟一： 步驟二： 步驟三： 步驟四： 案例結(jié)構(gòu)化分析 規(guī)律總結(jié) 25 案例類比法分析實(shí)例 —— 海口海甸溪北岸改造項(xiàng)目 背景 ?區(qū)域： 海甸島位于?？谑斜辈颗R海區(qū)域，環(huán)境好，已經(jīng)是一個高檔居住生活區(qū) ?項(xiàng)目： 海甸島南端，海甸溪北岸、沿江二東路以南片區(qū)，舊城改造項(xiàng)目， 結(jié)論 以特色目標(biāo)型、精品型商業(yè)、高尚住宅和商務(wù)公寓為主的多功能復(fù)合區(qū)域 思路 主要觀點(diǎn) 區(qū)域背景研究 自然資源優(yōu)良，地理位臵絕佳、交通便利，配套較全， 房地產(chǎn)開發(fā)處在上升期， 消費(fèi)力強(qiáng)，具有巨大的商業(yè)價值， 歷史人文氣息濃厚， —— 項(xiàng)目本身?xiàng)l件優(yōu)越 區(qū)位 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn) 交通 文化價值 案例借鑒 英國泰晤士河南岸 英國泰晤士河南岸 威爾士 ?卡迪夫?yàn)硡^(qū)改建 新加坡河區(qū)的改造工程 從改造過程、成果、成功因素三方面分析 改造前都承擔(dān)一定的城市功能，在歷史的發(fā)展中逐漸衰敗，成為城市的傷疤 總結(jié)濱水區(qū)重建區(qū)域增值的 KPI體系 人文 適配度研究 海口經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型為本項(xiàng)目提供了機(jī)遇 區(qū)域是中心組團(tuán)的組成部分，是外灘規(guī)劃中最重要的核心片區(qū)之一 確定本區(qū)域的發(fā)展方向 宏觀經(jīng)濟(jì)、資源、產(chǎn)業(yè) 城市規(guī)劃 ,房地產(chǎn)狀況 人口 配套 自然資源 26 步驟 1：區(qū)域背景研究 交通 —— 交通可達(dá)性好，距市內(nèi)主要區(qū)域在半小時車程以內(nèi) 區(qū)域的利好因素 房地產(chǎn) —— 投資增長強(qiáng)勁的熱點(diǎn)板塊，涉外高檔居住區(qū) 配套 —— 中南部已具有中高教育配套設(shè)施 人文 —— 海南文化的發(fā)源地之一，古建筑與濃厚的?？谖幕? 自然資源 —— 橫溝河、南渡江交匯，海甸島核心展示面 人口 —— 1/4海口市人口，承擔(dān)中心組團(tuán)人口遷移分擔(dān)功能 區(qū)位 —— 濱河沿線，海甸島南端，海甸溪北岸 ?區(qū)域背景是案例選取的參照 27 步驟 2：案例借鑒 —— 同類案例選取 案例的核心特質(zhì)要與所研究區(qū)域的背景相一致 28 步驟 2：案例借鑒 —— 結(jié)構(gòu)化的案例研究 ?結(jié)構(gòu)化研究：以固定的范式、框架進(jìn)行研究 ?意義：結(jié)構(gòu)化研究才能得出共性，是提煉規(guī)律、KPI的前提，否則沒有借鑒的意義； ?結(jié)構(gòu)化研究的維度 ——根據(jù)具體項(xiàng)目區(qū)域研究的目的而定。 29 步驟 2：案例借鑒 —— 規(guī)律總結(jié)： 濱水區(qū)重建區(qū)域增值的 KPI體系 KPI體系 舊工業(yè)區(qū)和舊村改造 引入品牌發(fā)展商參與區(qū)域更新 區(qū)域整體規(guī)劃、重新布局： 重新規(guī)劃合適的市場推廣形象，以吸引 國內(nèi)外 投資 產(chǎn)業(yè)升級（引入新的事業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)更新） 以新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)代替衰敗的舊工業(yè)，從港口工業(yè)轉(zhuǎn)型娛樂、休閑、辦公區(qū)，建造優(yōu)美建筑形態(tài)的住宅區(qū)，公共藝術(shù)空間等，促進(jìn)了就業(yè)機(jī)會的增加 保證核心示范項(xiàng)目的優(yōu)先建設(shè) 完善公共配套設(shè)施： 在城市中布臵開放空間、綠地、廣場，建立活力驅(qū)動要素 區(qū)域重新定位： 重新進(jìn)行定位，挖掘符合濱河區(qū)域氣質(zhì)的城市形象 完善內(nèi)、外交通系統(tǒng)： 建立新型的河岸關(guān)系和更為緊密的城市關(guān)系，采用步行系統(tǒng)，誘發(fā)人們使用公共空間和商業(yè)設(shè)施 政府啟動、推動 更新計劃 與發(fā)展商、金融機(jī)構(gòu)建立合作伙伴關(guān)系 改善環(huán)境導(dǎo)、吸引投資 優(yōu)惠政策（如：低息貸款、減免稅費(fèi)） 內(nèi)因 外因 30 步驟 3：本區(qū)域的適配研究 區(qū)域定位初步分析 宏觀經(jīng)濟(jì) 城市規(guī)劃 項(xiàng)目自身資源條件發(fā)展的趨勢和城市賦予的發(fā)展的這種使命是否符合?？谔囟ǖ慕?jīng)濟(jì)發(fā)展時期和未來的城市規(guī)劃方向呢？ 案例借鑒之后，一定要回歸區(qū)域本體條件挖掘價值，這是研究案例的目的。 31 步驟 4：區(qū)域價值提煉 具
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