某建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述-文庫吧
2025-02-09 10:25 本頁面
【正文】 71 18 0. 6355 0. 5674 0. 5066 0. 4523 0. 4039 0. 3606 0. 3220凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 1 160. 71 500. 64 35. 45 196. 23 231. 13 218. 30 205. 56 342. 48 305. 79 563. 19累計(jì)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 1 160. 71 1661 . 35 1696 . 8 1500 . 57 1269 . 44 1051 . 14 845. 58 503. 10 197. 31 365. 88計(jì)算結(jié)果： i0 = NPV ＝ I R R ＝ % Pb= 6. 4 年 Pb*= 年 附表 14 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 （甲方投資） 單位 : 萬元年 份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10現(xiàn)金流入 0 0 0 1 1 股利 0 1 資產(chǎn)清理分配 固定資產(chǎn)余值 無形資產(chǎn)余值 自有流動(dòng)資金 40 盈余公積金 折舊和攤銷 現(xiàn)金流出 520 40 甲方投資 520 40凈現(xiàn)金流量 520 251 40 1 1 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 520 81 6折現(xiàn)系數(shù) 18 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 累計(jì)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 計(jì)算結(jié)果： i0 = N P V ＝ I R R ＝ % Pb= 年 Pb*= 年 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（出售房地產(chǎn)） 序 號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 1 2 3 4 … n 1 現(xiàn)金流入 商品房銷售收入 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 (不含利息 ) 銷售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 其它現(xiàn)金流出 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 （ 二 ） 損益表的編制 損益表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的 利潤總額 、 所得稅 及稅后利潤 的分配情況 。 所得稅 =納稅所得額 所得稅稅率 產(chǎn)品銷售收入 銷售稅金及附加 總成本費(fèi)用 分別取自相應(yīng)的輔助報(bào)表 利潤總額 = 產(chǎn)品銷售收入－銷售稅金及附加－總成本費(fèi)用 利潤總額進(jìn)行調(diào)整后的數(shù)額 在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，主要是按減免所得稅及用稅前利潤彌補(bǔ)上年度虧損的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的調(diào)整。 稅后利潤按法定 盈余公積金 、 公益金 、 應(yīng)付利潤及 末分配利潤 等項(xiàng)進(jìn)行分配 。 ① 法定盈余公積金按照稅后利潤扣除用于彌補(bǔ)以前年度虧損額后的 10%提取 ， 盈余公積金已達(dá)注冊(cè)資金 50%時(shí)可以不再提取 。 公益金主要用于企業(yè)的職工集體福利設(shè)施支出 。 ② 應(yīng)付利潤為向投資者分配的利潤 。 ③ 未分配利潤主要指用于償還固定資產(chǎn)投資借款及彌補(bǔ)以前年度虧損的可供分配利潤 。 稅后利潤 =利潤總額－所得稅 附表 9 損益表 單位：萬元年 份 3 4 5 6 7 8 － 10銷售收入 1574 2734 2734 2734 2734 2734銷售稅金及附加 總成本費(fèi)用 銷售利潤 所得稅 (33%) 稅后利潤 盈余公積金 0 公益金 0 可供分配利潤 股利分配 0 甲方股利 (40%) 0 乙方股利 (30%) 0 丙方股利 (30%) 0 未分配利潤 0 0 0 0 0 損益表（出售房地產(chǎn)） 附表 8 總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元 年 份 3 4 5 6 7 8 9 10 生產(chǎn)成本 原輔材料 400 600 600 600 600 600 600 600 動(dòng) 力 120 180 180 180 180 180 180 180 工 資 90 135 135 135 135 135 13 5 135 制造費(fèi)用 其中 : 物料消耗 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 0 利息支出 總成本費(fèi)用 其中 : 折舊費(fèi) 攤銷費(fèi) 利息支出 經(jīng)營成本 固定成本 可變成本 606 947 947 947 947 947 947 947 出售項(xiàng)目投資開發(fā)成本估算 序 號(hào) 項(xiàng) 目 說 明 1 開發(fā)成本 土地成本 土地出讓地價(jià)款加上相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建安工程費(fèi) 按項(xiàng)目所在地區(qū)單位建筑造價(jià) 建筑面積 前期工程費(fèi) 一般按建安費(fèi)用 3%5%計(jì)取。 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 供水、電、氣、暖及排污、綠化、小區(qū)道路等 ,按建筑面積估算 公建配套費(fèi) 幼兒園、會(huì)所、室外道路、室外綠化，約占建安費(fèi) 用的 5%。 不可預(yù)見費(fèi)用 以上五項(xiàng)費(fèi)用之和的 5%，即：（ 1+2+3+4+5） 5% 2 開發(fā)費(fèi)用 管理費(fèi)用 2 3% 銷售費(fèi)用 銷售收入 5% 貸款利息 根據(jù)貸款計(jì)劃表以及償還計(jì)劃表來求得 3 總投資成本 1+2 ? 經(jīng)營稅金及附加 ? 經(jīng)營稅金及附加 =“兩稅一費(fèi)” +印花稅 +交易管理費(fèi) ? （ 1）“兩稅一費(fèi)”。 營業(yè)稅 +城市維護(hù)建設(shè)稅 +教育費(fèi)附加 ? 營業(yè)稅 =銷售收入 5% ? 城市維護(hù)建設(shè)稅 =營業(yè)稅 稅率（若該項(xiàng)目在市區(qū)取7%，在縣、鎮(zhèn)取 5%，市區(qū)、縣、鎮(zhèn)以外的其它地方取 1%） ? 教育費(fèi)附加 =營業(yè)稅 3%。 ? （ 2）印花稅 ? 印花稅 =銷售收入 % ? （ 3）交易管理費(fèi) ? 交易管理費(fèi) =銷售收入 % 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目損益表基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算 ? 土地增值稅 ? （ 1）土地增值稅 =增值額 增值稅率 ? （ 2）增值額 =銷售收入 總成本（總投資） 銷售稅金及附加 其它扣除項(xiàng)目。 ? 其中：其它扣除項(xiàng)目 =開發(fā)成本 20%。 ? （ 3）增值稅率 ? 增值稅率根據(jù)增值比例來確定： ? 增值比例 =增值額 247。 總成本費(fèi)用 ? 增值比例 50%以下，增值稅率取 30% ? 增值比例 50%至 100%之間，增值稅率取 40% ? 增值比例 100%至 200%之間，增值稅率取 50% ? 增值比例超過 200%，增值稅率取 60% 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目損益表基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算 ? 利潤總額 ? 利潤總額 =銷售收入－總成本費(fèi)用 營業(yè)稅及附加 印花稅 土地增值稅 ? 即： 6=12345
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