財(cái)富168中心社區(qū)商鋪定價(jià)策略xxxx1205(中原地產(chǎn))-文庫(kù)吧
2025-02-08 16:56 本頁(yè)面
【正文】 社區(qū)底商 底商 沿街商鋪 5080 ～ 直接銷(xiāo)售 1000020230 春天家園 底商 沿街商鋪 4090 ～ 直接銷(xiāo)售 6000 上海路沿線 底商，賣(mài)場(chǎng) 集中。沿街商鋪 90左右 ～ 直接銷(xiāo)售 2023025000 169。 Copyright Centaline Group, 2023 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)基本情況 市場(chǎng)總結(jié) 周邊業(yè)態(tài) 總體概況 本案現(xiàn)狀 ? 業(yè)態(tài)類型：餐飲 、生活、零雜類 ? 業(yè)態(tài)檔次：中低檔 ? 業(yè)態(tài)租金水平： /平米 天 ? 開(kāi)間面積： 35 160㎡ ? 銷(xiāo)售價(jià)格： 1500025000元 /平方 169。 Copyright Centaline Group, 2023 周邊商業(yè)市場(chǎng)總結(jié) 周邊在售商業(yè)整體售價(jià)水平： 1000025000元 /m2； 周邊商業(yè)租金水平： /m2?天 ； 周邊住宅價(jià)格水平 :63009000元 /平米 。 業(yè)態(tài)檔次：中偏低，日常居住型消費(fèi)，通過(guò)“能達(dá)商務(wù)區(qū)” 大規(guī)模開(kāi)發(fā)與建設(shè)，周邊中高檔住居區(qū)將日漸成熟，居住環(huán)境得到較大改善，預(yù)計(jì)該區(qū)域商業(yè)在未來(lái)將有較大提升空間，但目前仍然處于 中偏低等社區(qū)底型商業(yè)的水平 ； 項(xiàng)目消費(fèi)人群主要為本案及周邊社區(qū)居民，及樂(lè)天瑪特大賣(mài)場(chǎng)導(dǎo)入原住居民和開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)臨近區(qū)域居民，整體人流量和檔次還有待提高； 市場(chǎng)總結(jié) 總體概況 本案現(xiàn)狀 周邊個(gè)案 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Part 2 價(jià)格研判 169。 Copyright Centaline Group, 2023 總體定價(jià)策略 市場(chǎng)比較法 租金還原法 【 定價(jià)原則 】 ? 依據(jù)一 :選取項(xiàng)目周邊同類或相似商鋪?zhàn)饨疬€原 ? 依據(jù)二 :確定所選取對(duì)比項(xiàng)目周邊商鋪銷(xiāo)售均價(jià) ? 依據(jù)三 :根據(jù)項(xiàng)目住宅售價(jià)，得到本項(xiàng)目預(yù)測(cè)參考價(jià)
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