【正文】 的部分，分置于四角。從建筑形式上互相對稱呼應(yīng)并對十字路口的空間形成巧妙圍合。四個分建筑 及圍合的形式可類似于體育場的設(shè)計(jì)，這樣，俯瞰來看，十字路口的空間與其角上的四個建筑形成體育場的形式（如果十字路口中部能作主題雕塑或小花壇則更佳）。置身于十字路口中心，仿若置身于體育場，沿路穿行的汽車則如同從體育場中部穿過。而實(shí)際上，四個建筑卻是看似獨(dú)立實(shí)為一體的奧園運(yùn)動會館（可暫且分別稱為奧園會館 A、 B、C 及 D 座）。 會館的四個分館建議隨地塊開發(fā)而分期建設(shè)。在運(yùn)動功能上將予以區(qū)分，并可將郵局、銀行、商場等生活配套置于其內(nèi)。因在建筑形式上有所呼應(yīng)，四個分館可相對獨(dú)立，不做連接。亦可地下一層作商場，地下二層作 車庫，四會館通過地下通道連接，并有出口分別通向所在組團(tuán)。地下通道兩邊也可作多功能開發(fā)。 對十字空間的巧妙圍合，其一是增加了大廈的體量和規(guī)模，并形成獨(dú)特的空間感覺，其二使看似圍合的會館成為社區(qū)的能量中心，它將聚集社區(qū)及其周邊的能量，同時將所聚合的能量輻射于小區(qū)，為小區(qū)增 11 加人氣并帶動周邊商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營。其三，體育場及體育館的建筑形式暗喻了社區(qū)的運(yùn)動特征，場館內(nèi)外空間的轉(zhuǎn)換亦頗富戲劇性。其四，會館連同長 公里的主題大道，將形成氣勢如虹之感。 ★ 如果奧林匹克大廈不設(shè)于十字路口而置于距其近 200 米左右的東壩 南街，十字路口處的空間同樣需巧妙運(yùn)用，此時，十字路口處的建筑及景觀需呼應(yīng)奧園大廈及其綠化廣場，這部分建筑群及相應(yīng)廣場宜盡可能以東壩南街為軸對稱。 2）運(yùn)動夜廣場 步行街的構(gòu)想是通過對大眾戶外運(yùn)動的樂趣性及群聚性、商業(yè)街經(jīng)營的需要、單店東路的充分利用和功能開發(fā)以及項(xiàng)目特色的營造四方面綜合考慮得出的。社區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施將沿單店東路兩旁展開。對于單店東路，可于傍晚 6： 00PM——凌晨 1： 00AM 將其封閉（十字路口處斷開供車輛東西向穿行），禁止行車 .將路面留與人們傍晚時的散步、運(yùn)動、休閑及商家經(jīng)營夜市之用，形成 社區(qū)運(yùn)動夜廣場。路面可按不同運(yùn)動內(nèi)容來分段，如給老年人提供一段作唱歌跳舞用，給孩子們提供一段玩滑輪、單車等。給大道兩旁的商家劃出一段作商業(yè)經(jīng)營用，如擺出臺球桌、活動藍(lán)球架、時尚的桌上沙壺、桌式足球、電子冰球臺、維爾斯（ WLS）球臺等，供大家玩樂，同時，餐飲也可在街邊擺開，人們可邊吃邊玩邊欣賞，形成社區(qū)每天晚上 “運(yùn)動的夜市 ”。將運(yùn)動、生活、游樂與休閑完全融為一體，形成社區(qū)別具風(fēng)格的運(yùn)動場景和生活場景。 ★ 夜市上經(jīng)營的運(yùn)動項(xiàng)目應(yīng)自成特色并與奧園大廈的項(xiàng)目相區(qū)分， 12 以免同題競爭。夜市上的經(jīng)營者，需按月繳納管理費(fèi) 、清潔費(fèi)等。其他管理細(xì)節(jié)另文討論。 3）主題廣場與景觀大道 ★ 沿單店東路而行的主題廣場與景觀大道宜與城市氣質(zhì)相融合，即體現(xiàn)北京的大氣、雍容，同時隱喻奧林匹克文化的包容性。風(fēng)格上注重東西方園林藝術(shù)的融合，不宜單一強(qiáng)調(diào)某種特色。 ★ 主題廣場宜軒敞開闊，體現(xiàn)博大胸懷與開放精神。宜大量使用國際流行色及流行圖案，色彩豐富，線條多變，形成熱鬧歡快之感。亦可考慮直接借用歷屆奧林匹克公園廣場的設(shè)計(jì)形式。 4）園林藝術(shù)小品 園林小品要選材廣泛，宜從縱深的歷史感和廣博的世界性詮釋奧林匹克體育文化的歷史及現(xiàn)狀，同時 從藝術(shù)、音樂，雕塑、哲學(xué)及其歷史中挖掘題材，靈活創(chuàng)造，形成社區(qū)體育文化以世界民俗體育文化為經(jīng)、各種藝術(shù)表現(xiàn)形態(tài)為緯，體育運(yùn)動發(fā)展歷史為軸的多維表現(xiàn)形態(tài)。如古希臘巖石上所刻之跑步的人及 ”你想健康嗎 ?運(yùn)動吧 !…” 等古老諺語的題字 。古希臘運(yùn)動場邊古老的哲學(xué)家在觀看奧林匹克競賽時會心沉思的景象及其在體育大會上高聲朗讀自已哲學(xué)大作的場景 。中國古代及民間體育運(yùn)動的景象等 . ★ 雖然藝術(shù)小品是外環(huán)境的點(diǎn)睛之處，能為外部空間增添不少靈性和藝術(shù)感，但其創(chuàng)作可相對獨(dú)立于外環(huán)境的設(shè)計(jì)，即其存在與否，并不影響外環(huán)境的整體性。這樣 ，可在外部環(huán)境基本成形之后，再結(jié)合現(xiàn)場創(chuàng)作小品，一方面可給設(shè)計(jì)師留下創(chuàng)意空間，另一方面易于主題 13 與環(huán)境的兩廂渲染與烘托， 2．室內(nèi)設(shè)計(jì) 北奧大部分的目標(biāo)客戶屬于中產(chǎn)階層，按照中國政府的標(biāo)準(zhǔn)，年收入在 10 萬元至 230 萬元之間的家庭均屬于這個階層。中產(chǎn)階層是一個擴(kuò)張速度非?？烨蚁M(fèi)能力非常強(qiáng)的階層。關(guān)于這個階層的消費(fèi)特點(diǎn)，下面一篇文章的描述非常有代表性： 中產(chǎn)階層白描：他們是怎么花錢的？ 《時尚 家居》主編 蒑智賢 什么東西能沖擊中產(chǎn)階層的消費(fèi)？ 強(qiáng)烈程度排在第一位的是潮流。他如果認(rèn)為 某種東西是體現(xiàn)未來潮流的，他就認(rèn)可；第二位，有利于形象，主要是社會形象。中產(chǎn)階級渴望得到社會認(rèn)可；排在第三位的是消費(fèi)積累，中國第一代中產(chǎn)階級完成的是他們家庭的原始積累，不像西方中產(chǎn)階級可能已經(jīng)是第三代、第四代，中國第一代必然完成原始的物質(zhì)積累；第四位是生活享受，但并沒有前三點(diǎn)沖擊力大。 開始消費(fèi)時最在意什么？ 排在第一位的是服務(wù)，他覺得他受到重視。你很在意他的感覺，什么都要為他著想。 14 第二位是廣告，這對他沒有意義，但對他周圍的人有意義，如果他覺得大家都認(rèn)同我的行為，那我的決定就是對的。所以他在意你 還會不會繼續(xù)打廣告。如果打，證明企業(yè)有實(shí)力， 第三是環(huán)境，到這兒了，在意這個環(huán)境是不是適合我，能否享受他提供的東西，這時候品牌形象就退居后面，已認(rèn)可了這個形象，比如房子他認(rèn)可了。 事實(shí)上，全世界上最先領(lǐng)導(dǎo)潮流的，最先鋒的人物從來就不是富豪階層，他們不在乎別人怎么看他，只有中產(chǎn)階層特別在意別人怎么看他，怕人家說他落后，落后最可怕的一點(diǎn)是他有可能失去他現(xiàn)在的位置，被人淘汰，被老板炒掉，所以他們很怕自己落伍。 消費(fèi)了某一產(chǎn)品，就標(biāo)志著他領(lǐng)導(dǎo)潮流了，他就有安全感。 什么樣的 HOUSE 才能滿足白領(lǐng)一族？ 像 TOWNHOUSE 也罷，城市中心住宅也罷，都需要為食物和一些日常消費(fèi)品留有空間，因?yàn)樗麄兊牟少彆r間少。一次性會采購比較多的東西儲藏在家里，大多數(shù)人會有超市的會員卡，促使他們一次性購買更多的東西。如果是這樣，我想，中國的中產(chǎn)階層肯定會要求儲藏空間更大。 關(guān)于衣物的儲藏，可以從兩個微觀角度來考察，一是中產(chǎn)階層家庭鞋的保有量，二是由此推算服裝的保有量。鞋的數(shù)量首先以女主人的作為參考。通常家庭收入達(dá)到 1 萬元以上的，女主人的鞋至少會在 25雙以上。再往上推，可以與一年四季服裝搭配，往少了說，從這面墻到那面墻。當(dāng)然 ，他們可以疊起來放，但可以知道件數(shù)，而且因?yàn)榉? 15 裝品質(zhì)的提高，干洗衣服的比例會提高。掛的空間加大，中產(chǎn)階級照料自己家庭的時間有限，又希望照料好，僅僅靠小時工并不能完全解決在家庭管理上的問題，希望空間設(shè)計(jì)師為他考慮。他需要大客廳給人家看，但不需要大的臥室給自己住。他們不會因臥室小而歧視對方，卻會因客廳不夠時尚，而覺得不夠品位。這是我的一些體會。 中國現(xiàn)在興起的一代與我們傳統(tǒng)的一代發(fā)生很大變化，一是擴(kuò)大的核心家庭不是主流，核心家庭才是主流，這是其一。第二，兩個年輕人會推遲結(jié)婚的年齡，獨(dú)身的時間要長，如果同居 ，以前是很快搬到一起，現(xiàn)在概念變了，各住各的，一周約好見面的時間。這個變化意味著各自保有單身生活空間，但可能在兩性關(guān)系中尋找共同居住的時間。房子是為已婚設(shè)計(jì)？還是為同居或是單身貴族設(shè)計(jì)的？這都需要仔細(xì)研究。 一個是衛(wèi)生間是否只有一個浴缸，是否只有一個噴頭不一定。同時上班，年齡相仿、生活節(jié)奏一樣，一個噴頭肯定不夠用。 而且，人們都在追求個性，男性和女性必須統(tǒng)一，兩個年青人即使選擇結(jié)婚，也不愿住在一起，他們誰也不愿意向?qū)Ψ酵讌f(xié)。這樣的話，他們在空間劃分上產(chǎn)生新的需要，新的一代對客廳面積要求多大，私人空間 有多大。說起來都是細(xì)節(jié)，完全與這一代人對家庭的理解及他自己在家庭中的地位的理解不一樣。 根據(jù)未來奧園的消費(fèi)主力 ——中產(chǎn)階層已表現(xiàn)出的消費(fèi)特點(diǎn)及習(xí)慣，結(jié)合國際主流生活趨向，可以對戶型設(shè)計(jì)及裝修提出下列一些構(gòu)想： 16 1）主臥雙房 在大居室中，主人房內(nèi)部可設(shè)計(jì)雙房，使用上夫妻各一，浴室及衛(wèi)生間共用。在國外，男女主人一般各有其臥室及獨(dú)立衛(wèi)生間，而國內(nèi)，由于傳統(tǒng)觀念支配，在這一方面較少提及。但實(shí)際生活中，夫妻間因各自不同的興趣愛好而在同一空間中相互沖撞已并非稀事。主臥雙房，一方面可照顧夫妻二人不同的生活方式， 在同一居室中求同存異而各不影響，另一方面以衛(wèi)生間作雙房間的有效連接可保持二人的關(guān)系不致因房間獨(dú)立而疏遠(yuǎn)。在哺乳期，亦不會因幼兒的吵鬧而影響工作緊張的另一方的休息。當(dāng)然，雙房之間的墻可用活動墻，以靈活間隔。 2）大容量的儲藏室與功能分區(qū)的儲藏柜 目前家庭中所儲藏的物品大致分為三類：一類是家庭常用清潔工具或清潔用品、家庭舊物等，二類是住戶喜好的運(yùn)動用品或收藏品等。前者是一般意義上的儲藏室所儲藏的東西。后者則因住戶的愛好不同，而有很大的不同。北奧是運(yùn)動家園，業(yè)主在運(yùn)動，旅游乃至登山探險方面所備的行頭將會不少， 常見的有：魚桿、球拍、球桿、山地車、輪滑車、睡帶、帳篷、甚至雪橇等。第三類是大批量購物后產(chǎn)生的生活用儲藏品，包括各種食品、煙酒茶、百貨用品等，這是不斷消耗又不斷購進(jìn)的暫存品，這類暫存品量不大但品種多，存放時需要?dú)w類歸架，內(nèi)部功能分區(qū)的儲物柜是較好的選擇。 在潮流的引導(dǎo)之下，家庭內(nèi)的儲藏物品會越來越多，對儲藏室及儲藏柜功能的瞻前考慮與合理設(shè)計(jì)，將在滿足市場的基礎(chǔ)上，成為產(chǎn)品的 17 一個賣點(diǎn)以及品牌特色的一個支撐點(diǎn)。 3）多功能的客廳 隨著家電的發(fā)展，現(xiàn)代家庭中，客廳往往兼有更多的功能，如家庭影院、 HIFI 音響 室、中高檔收藏品的展示廳、客人聚會時的小型舞廳或卡拉 OK 廳等。目前，客廳的結(jié)構(gòu)與客廳的功能是有矛盾的，從視覺上講，客廳宜寬宜大、通透開闊，窗戶最好落地挨邊，變成玻璃幕墻。從使用上講，客廳屬于家庭內(nèi)公共區(qū)，是最嘈雜的部分。當(dāng)作為家庭影院或音響室時，聲響不止在屋內(nèi)，更會沿地、墻震動，累及周邊住戶，客廳越通透，噪音干攏便越大。大型社區(qū)中，住戶因發(fā)燒音響而引至四鄰?fù)对V的不在少數(shù)。大部分看家庭影院的家庭都會因此而面臨聲音和效果的兩難問題?，F(xiàn)代人生活的一個觀念是：既要有利于自已的個性，又要尊重別人的權(quán)利。反映到客廳設(shè)計(jì) 中，則是即要能自由享受自已的喜好，又不能干擾他人的生活。北奧的住戶中，大多是精力充沛的中青年人士，夜生活將較為豐富?？蛷d在減少干擾的同時如何滿足多功能需求，宜作細(xì)致考量，如更側(cè)重某種功能或是在裝修時多采用吸音材料和吸音設(shè)計(jì)等。 4）家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 據(jù)預(yù)測，在 3－ 5