【正文】 環(huán)境保護(hù) ........................................................................................................... 14 綠化 .................................................................................................................. 14 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................................... 15 項(xiàng)目組織管理 .................................................................................................... 15 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................................................... 15 投資估算與經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 .......................................................................................... 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 估算依據(jù) ........................................................................................................... 16 投資估算 ........................................................................................................... 16 資金來源 ........................................................................................................... 18 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定及利潤(rùn)測(cè)算 ............................................................................... 18 各類物業(yè)銷售收入估算 ...................................................................................... 18 銷售收入估算 ........................................................................................... 18 銷售稅金及附加估算 ................................................................................ 18 銷售費(fèi)用 .................................................................................................. 19 項(xiàng)目銷售回款計(jì)算 ............................................................................................. 19 資金來源與運(yùn)用分析 .......................................................................................... 19 銷售利潤(rùn) ........................................................................................................... 19 財(cái)務(wù)與敏感性分析 .................................................................................................... 20 贏利能力分析 .................................................................................................... 20 項(xiàng)目不確定性分析 ............................................................................................. 20 項(xiàng)目盈虧平衡分析 .................................................................................... 20 項(xiàng)目敏感性分析 ....................................................................................... 21 社會(huì)效益和影響分析 ......................................................................................... 21 可行性研究結(jié)論與建議 ............................................................................................ 22 擬建方案的結(jié)論意見 ....................................................................................... 22 項(xiàng)目主要問題的解決辦法和建議 ...................................................................... 23 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議 ....................................................................................... 23 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................... 23 防范建議 ............................................................................................... 24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 項(xiàng)目背景 裕邦方舟城項(xiàng)目 南陽(yáng)市方城縣 鳳瑞路和高速路引線交匯處西南角 南陽(yáng)市裕邦佳合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 名稱：南陽(yáng)市裕邦佳合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所： 南陽(yáng)市 方城縣 城關(guān)鎮(zhèn)潘莊 法定代表人： 陶杰 注冊(cè)資本： 1016 萬元 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍： 在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā) 聯(lián)系電話： 037767256696 郵編： 473200 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 企業(yè)背景 南陽(yáng)市裕邦佳合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是深圳市裕邦佳杰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)陶杰先生進(jìn)駐河南地產(chǎn)界新注冊(cè)的一家 全資控股的子 公司，陶杰先生系 全國(guó)著名餐飲連鎖 企業(yè) —— 深圳市周一品小肥羊餐飲連鎖有限公司 總經(jīng)理。該企業(yè)自 1996 年成立以來， 憑借成熟的經(jīng)營(yíng) 理念 、先進(jìn)的管理模式和強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)力量， 目前周一品小肥羊已經(jīng) 在 蘭州、深圳、上海、南京、廣州等大中型城市 開設(shè) 220余 家連鎖店， 總資產(chǎn)達(dá) 5 億元人民幣，企業(yè) 多次獲得“消費(fèi)者信賴企業(yè)”獎(jiǎng)，并 于 2000 年通過國(guó)際 ISO9001— 2000 認(rèn)證。在河南項(xiàng)目的前期規(guī)劃、工程施工以及后期市場(chǎng)營(yíng)銷中，南陽(yáng)裕邦佳合地產(chǎn)從深圳裕邦佳杰公司