中式文化盤(pán)4a公司提案-文庫(kù)吧
2025-02-06 16:26 本頁(yè)面
【正文】 所、國(guó)際一流幼 兒園、室外風(fēng)情泳池、陽(yáng)光車庫(kù)。 項(xiàng)目 SWOT分析 劣勢(shì)（ Weakness） ? 距離市中心有一段距離，客戶群容易產(chǎn)生心理抗性； ? 未來(lái)規(guī)劃 14棟戶型基本集中在 200㎡以上， 總價(jià)較高，客戶群相對(duì)較窄； ? 大學(xué)城容易被認(rèn)為 “ 候鳥(niǎo)島 ” 。 機(jī)會(huì)（ Opportunity） ?區(qū)域升值空間可媲美二沙島； ?大學(xué)城的環(huán)境優(yōu)勢(shì)毋庸置疑； ?區(qū)域內(nèi)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象差異較大，不足以威脅到本項(xiàng)目。 威脅（ Threat） ? 大學(xué)城并非印象中的豪宅區(qū)域，板塊價(jià)值有待發(fā)現(xiàn)； ? 周邊的配套與項(xiàng)目的高端調(diào)性不符； ? 相比越秀城建和區(qū)域外的雅居樂(lè)、星河灣等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，發(fā)展商華盛的品牌對(duì)廣州消費(fèi)者來(lái)說(shuō)較為陌生； ? 區(qū)域內(nèi)客群比較單一。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手推廣分析 5號(hào)地： 9142元 /㎡ 6號(hào)地： 9330元 /㎡ 7號(hào)地： 9353元 /㎡ 8號(hào)地： 9503元 /㎡ 9號(hào)地： 8934元 /㎡ 1號(hào)地： 7296元 /㎡ 2號(hào)地： 7150元 /㎡ 3號(hào)地： 7671元 /㎡ 4號(hào)地： 6954元 /㎡ 除本項(xiàng)目外，大學(xué)城內(nèi)目前只有 10塊居住用地，其中大學(xué)城馨園首期已經(jīng)售罄，二期將于今年年底或明年年初推售。其余 9塊為越秀城建拍得。 區(qū)內(nèi)主要項(xiàng)目 —— 越秀城建、大學(xué)城馨園 越秀城建 —— 星匯文華 區(qū) 位：鄰近大學(xué)城華工運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 體 量：約 ，總建筑面積約 14萬(wàn)平方米 建 筑：規(guī)劃為 21棟 1416層的小高層，涵括 80200㎡的二房到五房。預(yù) 計(jì) “ 星匯 ” 系列的望江組團(tuán)將以 160250㎡大戶型產(chǎn)品為主， 非望江產(chǎn)品將會(huì)有部分 80150㎡的兩房、三房中小戶型補(bǔ)充。 最新動(dòng)態(tài)：樓盤(pán)預(yù)計(jì)在年中推出，旁邊統(tǒng)一 “ 星匯 ” 系列的 “ 星匯文宇 ” 也在緊張建設(shè)中。 項(xiàng)目推廣思路 炒作區(qū)域價(jià)值：大學(xué)城 —— 廣州 第二個(gè)二沙島 江景豪宅：延續(xù)“ 星匯系列 ”，走高端路線 大學(xué)城馨園 區(qū) 位：大學(xué)城，鄰近本案 景觀資源：園景為主，基本不具備望江條件 規(guī) 模：占地面積 11875㎡，總建筑面積 37050㎡ 綠 化 率： 30% 容 積 率： 二 期：推出 C、 D棟單位，共 101套 主力戶型： 135㎡三房、 170㎡ 199㎡四房， 262㎡ 298㎡五房或六房 最新動(dòng)態(tài)：在售 C、 D棟，售價(jià)為 2500028000元 /平方米，帶 6000元 / 平方米的豪華裝修。 廣告推廣 讓生活超越二沙島 總價(jià)與本案相近的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以 雅居樂(lè) 劍橋郡、星河灣、星河灣 海怡半島 等品牌發(fā)展商的大型項(xiàng)目為主。 雅居樂(lè) 劍橋郡 星河灣 海怡半島 星河灣 區(qū)外主要競(jìng)爭(zhēng) —— 雅居樂(lè)、星河灣 雅居樂(lè) 劍橋郡 區(qū) 位：番禺區(qū)南村鎮(zhèn)南大路草堂村 占 地： 62萬(wàn)㎡ 建 面： 139萬(wàn)㎡ 綠化率： 36% 容積率： 規(guī) 模： 10646戶 產(chǎn) 品：雙拼別墅、聯(lián)排別墅、多層洋房、高層洋房 最新動(dòng)態(tài)：今年 6月劍橋郡將推出新一期聯(lián)排別墅，還有佰利山后期組團(tuán) 將全部為大戶型。 廣告推廣 星河灣 海怡半島 區(qū)
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