偉業(yè)顧問鄭州鑫苑逸品香山營銷推廣執(zhí)行-文庫吧
2025-02-06 14:39 本頁面
【正文】 —12 月 15日【 參與樓盤 】 ：鑫苑逸品香山、鑫苑景園、鑫苑現(xiàn)代城【 參與對(duì)象 】 ：鑫苑所有項(xiàng)目老業(yè)主 【 活動(dòng)主題 】 ： 感恩有你，鑫苑業(yè)主全城總動(dòng)員！【 業(yè)主權(quán)益卡 】 ：（ 1）、此卡僅限于購買鑫苑置業(yè)鄭州在售項(xiàng)目有效（項(xiàng)目開盤除外）；（ 2）、購買每套單位僅限使用一張；（ 3）、業(yè)主推薦親友憑此卡可享受購房優(yōu)惠，香山景園 10000萬元， 現(xiàn)代城優(yōu)惠 1000元；（優(yōu)惠不可疊加）；（ 4）、業(yè)主介紹新客戶購房成功后，業(yè)主享受推介人獎(jiǎng)勵(lì)；（ 5）、最終解釋權(quán)歸鑫苑置業(yè)有限公司；報(bào)告整體思路n第一部分： 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及簡(jiǎn)歷n第二部分： 一期年前銷售措施n第三部分： 二期周邊市場(chǎng)分析n第四部分： 二期 項(xiàng)目價(jià)格n第五部分： 二期推廣計(jì)劃n第六部分： 二期推廣預(yù)算本案項(xiàng)目周邊市場(chǎng)分析? 逸品香山二期推出的高層產(chǎn)品的類似產(chǎn)品，除怡豐森林湖在北區(qū)北段外，其他如琥珀名城、羅馬假日、金藍(lán)灣、普羅旺世均分布在北區(qū)南段。羅馬假日怡豐森林湖琥珀名城金藍(lán)灣普羅旺世項(xiàng)目周邊市場(chǎng)分析? 從區(qū)域在售項(xiàng)目看，周邊同類高層項(xiàng)目以 8090㎡ 兩房為主，位置優(yōu)越、交通便捷和配套完善是主要賣點(diǎn)，均價(jià)為 58006500元 /㎡ ；? 北區(qū)北端項(xiàng)目高層產(chǎn)品較少，怡豐森林湖的為多層洋房產(chǎn)品，價(jià)格在 6000元 /㎡ ；報(bào)告整體思路n第一部分： 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及簡(jiǎn)歷n第二部分： 一期年前銷售措施n第三部分： 二期周邊市場(chǎng)分析n第四部分： 二期 項(xiàng)目價(jià)格n第五部分： 二期推廣計(jì)劃n第六部分： 二期推廣預(yù)算項(xiàng)目價(jià)格：===藍(lán)海曲線分析 ======根據(jù)周邊交通配套強(qiáng)與本項(xiàng)目的同類產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格體系分析，本項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格測(cè)算為 5548元 /平 ；競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的選定：近郊項(xiàng)目中設(shè)置小高層及高層物業(yè)較少，主要是普羅旺世、森林湖、金藍(lán)灣、琥珀名城 等少量物業(yè)。===價(jià)格對(duì)比 ======建議本項(xiàng)目首推小高層均價(jià)為 6200元 /㎡ ；本項(xiàng)目實(shí)際測(cè)算價(jià)格 5548元 /平；軌道交通與田園生活前景描述；價(jià)值包裝提升 300元 /平；鑫苑品牌價(jià)值再梳理；價(jià)值提升 200元 /平；項(xiàng)目價(jià)格偉業(yè)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力，價(jià)值提升 100元 /平；項(xiàng)目價(jià)格根據(jù)逸品香山一期年漲幅 40%，編制二期銷售計(jì)劃；報(bào)告整體思路n第一部分： 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及簡(jiǎn)歷n第二部分： 一期年前銷售措施n第三部分： 二期周邊市場(chǎng)分析n第四部分： 二期 項(xiàng)目價(jià)格n第五部分： 二期推廣計(jì)劃n第六部分： 二期推廣預(yù)算地鐵 是逸品香山最本質(zhì)的購買理由 ……逸品香山l 客戶購房范圍擴(kuò)大l 拉動(dòng)物業(yè)快速升值l 減少時(shí)間成本關(guān)鍵詞： l 擴(kuò)大城市生活半徑 ……地鐵 將改變鑫苑逸品香山香山關(guān)鍵詞： 軌道改變生活、繁華與靜謐切換、年輕人溫馨的小家核心價(jià)值===二期項(xiàng)目定位 ======鑫苑地產(chǎn)全球首席軌道示范社區(qū)地鐵口、低總價(jià)、創(chuàng)新戶型、別墅環(huán)境氛圍核心價(jià)值全球首席軌道示范社區(qū) 要實(shí)現(xiàn)什么？l 北區(qū)軌道示范區(qū) ： 通過軌道實(shí)現(xiàn)北區(qū)快速發(fā)展繁榮；l 2期業(yè)主軌道示范區(qū) ： 輕松實(shí)現(xiàn)客戶都市與田園生活模式的切換；鑫苑逸品香山軌道示范區(qū)不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，更是引領(lǐng)鄭州北區(qū)軌道生活方式的開創(chuàng)者；核心價(jià)值核心價(jià)值【 品牌定位 】【 核心價(jià)值 】鑫苑地產(chǎn) — 全球首席軌道示范社區(qū)地鐵口、低總價(jià)、創(chuàng)新戶型、別墅環(huán)境氛圍【 推廣主題 】15分鐘 我與城市保持的距離鑫苑逸品香山 2期【 配套闡釋 】 別墅區(qū)景觀配套，享受寧靜的生活；地鐵口交通便利， 15分鐘到達(dá)市區(qū)；社區(qū)一站式商業(yè)街區(qū)，幼兒園、游泳館、私家會(huì)所；地鐵改變生活：生活工作更從容、時(shí)間隨心掌控15層產(chǎn)品客戶：均為首次置業(yè)者，生于八十年代，屬于社會(huì)實(shí)用主義者；大多是白領(lǐng)， 80后小夫妻、周邊區(qū)域內(nèi)企事業(yè)、學(xué)校職工；他們追求高品質(zhì)，緊跟時(shí)代潮流；他們注重的工作生活的便利；生活之余，可以享受自己的私密空間；8層產(chǎn)品客戶：生于七十年代，屬于真正的精神貴族，對(duì)生活品質(zhì)有較高的要求；他們長時(shí)間的奮斗使他們?cè)谏鐣?huì)有所成就，期待成為城市最懂得生活的人；他們習(xí)慣于城市中的便利繁華，離塵不離城是他們最向往的生活；多年來對(duì)家人的虧欠使他們希望可以給家人更舒適、更健康的生活環(huán)
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