建筑行業(yè)研究方法-文庫吧
2025-02-06 11:28 本頁面
【正文】 房建等）領(lǐng)域目前的進(jìn)入門檻不高。 7 基建及房建行業(yè)研究邏輯鏈條 —— 行業(yè)分析部分 ? SWOT分析 ? 優(yōu)勢：處于行業(yè)快速變革期，企業(yè)面臨的發(fā)展機(jī)會(huì)較多 ? 劣勢：中國建筑行業(yè)集中度偏低、企業(yè)平均規(guī)模偏小、無序競爭嚴(yán)重 ? 機(jī)會(huì)：中國作為最大的發(fā)展中國家，依據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)還將維持 1015年，此外房地產(chǎn)也處于快速發(fā)展期 ? 威脅：建筑市場規(guī)范程度低，墊資、壓價(jià)、拖欠頻繁；統(tǒng)一開放的建筑市場未形成，存在地方壁壘 8 基建及房建行業(yè)研究邏輯鏈條 —— 行業(yè)分析部分 ? 行業(yè)結(jié)構(gòu)分析（ SCP范式分析） ? 市場結(jié)構(gòu)（市場集中度、產(chǎn)品差異化和進(jìn)入壁壘）：全國看前十家建筑企業(yè)市場集中度為 19%，處于較低水平，不過具體到細(xì)分領(lǐng)域也有集中度較高的，如鐵路和港口基建領(lǐng)域；建筑產(chǎn)品的差異化主要存在于銷售的地理差別和產(chǎn)品的物理特性；建筑行業(yè)的進(jìn)入壁壘在于一定的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性、必要的資本量和政策審批（資質(zhì)），整體屬于中等進(jìn)入壁壘行業(yè) 。 9 基建及房建行業(yè)研究邏輯鏈條 —— 行業(yè)分析部分 ? 行業(yè)景氣之供求關(guān)系分析 ? 供給分析 ? 中低端供給過剩 — 在房建和普通的土建施工領(lǐng)域，由于門檻較低，大量產(chǎn)能囤積于此，供過于求明顯，導(dǎo)致競爭激烈且無序 ? 高端供給不足 — 就建筑中的高端領(lǐng)域，如勘探、設(shè)計(jì)、施工、項(xiàng)目管理等大部分的高端領(lǐng)域都被外資所得。 ? 需求分析 ? 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額及增速，尤其是基建及房地產(chǎn)領(lǐng)域的固定資產(chǎn)投資總額及增速是表征整個(gè)社會(huì)建筑需求量及增速的重要指標(biāo) ? 建筑需求來源大致可分為三塊：基建、房地產(chǎn)、新農(nóng)村及工業(yè)性建設(shè) ? 需求具有明顯的季節(jié)性， 4季度為旺季，尤其是 4季度，中國特有的年末趕工期現(xiàn)象 10 基建及房建行業(yè)研究邏輯鏈條 —— 行業(yè)分析部分 ? 成本構(gòu)成分析（以中國中鐵為例） ? 原材料（ 60%） ? 原材料按用量多少可分為兩類：主材和輔材，主材如鋼材、水泥等，輔材如砂石和木材等 ? 目前在大多數(shù)基建內(nèi)項(xiàng)目中主材往往由業(yè)主出面商談采購，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，輔材則由施工方負(fù)責(zé)采購和承擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，部分項(xiàng)目有約定超過一定幅度由業(yè)主分擔(dān)一部分價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn) ? 人工成本（ 6%） ? 當(dāng)前在國內(nèi)仍然是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)隨著新勞動(dòng)法的實(shí)施將不可避免面臨人工成本上升的壓力 ? 分包成本（ 16%） ? 隨著專業(yè)化分工的深化和各類型企業(yè)間合理分工的形成，大型綜合性建筑企業(yè)將逐漸把精力集中于產(chǎn)業(yè)鏈中價(jià)值最高的環(huán)節(jié)，而將如勞務(wù)一類的低端業(yè)務(wù)分包給專業(yè)分包商。 ? 其他（主要指廠房及設(shè)備維修與折舊） 18% 11 基建及房建行業(yè)研究邏輯鏈條 —— 行業(yè)分析部分 ? 行業(yè)現(xiàn)狀、趨勢之特點(diǎn) ? 行業(yè)集中度偏低（港口和鐵路基建領(lǐng)域較高）、企業(yè)規(guī)模普遍偏小、管理粗放、招投標(biāo)市場混亂 ? “過度競爭”和“有效競爭”不足共存 ? 建筑企業(yè)一體化、相關(guān)多元化與非相關(guān)多元化趨勢明顯 ? 鐵路、城市軌道交通、國際市場成為基建新的增長點(diǎn) ? 產(chǎn)業(yè)政策推動(dòng)行
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