【正文】 項(xiàng)目，共同分享閑林這方新生態(tài)板塊。? 　 隨著金地 自在城 3萬方樣板區(qū)的進(jìn)駐，三墩板塊的排屋項(xiàng)目再次吸引了購房者的眼球，目前該項(xiàng)目排屋在售均價(jià)為 25000元 /平方米，面積在 270320平方米。同區(qū)塊的排屋項(xiàng)目還包括中海 金溪園。二 板塊的市場發(fā)展? 除杭州市區(qū)外，杭州周邊地區(qū)如銀湖板塊、千島湖板塊及青山湖板塊近幾年也紛紛有別墅排屋入市。銀湖板塊的開發(fā)時(shí)間較早，初步統(tǒng)計(jì)，該板塊的別墅排屋項(xiàng)目有十多個(gè)，其中的九龍一號(hào)是杭州乃至省內(nèi)最早的純中式項(xiàng)目，自開盤來持續(xù)受到購房者青睞。萬科 公望售價(jià) 400500萬元 /套，面積在 300370平方米之間。? 千島湖板塊及青山湖板塊均以依山傍水的絕版生態(tài)環(huán)境吸引了眾多知名開發(fā)商，同時(shí)也是市場在售的別墅排屋等高端項(xiàng)目中明顯的價(jià)值洼地?，F(xiàn)有開發(fā)的項(xiàng)目包括綠城養(yǎng)生堂 千島湖玫瑰園、天嶼 千島湖山頂度假別墅、濱江 千島湖濱江度假別墅等。? 千島湖越來越豐富的旅游項(xiàng)目帶動(dòng)越來越多的游客，開發(fā)商正是看中了旅游前景蘊(yùn)含的人氣，才會(huì)選擇在千島湖建造高端別墅居住群。三 板塊分析杭州別墅市場自 1993年發(fā)展以來，以大杭州的概念，目前主要集中在之江、湘湖、青山湖、銀湖、閑林、良渚、千島湖等七大板塊。 05年杭州首座城市山地鄰里別墅 ——華清山莊的建成，宣告了杭州的臨平板塊也開始有了別墅這種高端物業(yè)。? 之江旅游度假區(qū)一帶是杭州別墅、排屋的開山鼻祖。最早一批別墅項(xiàng)目：東方苑、萬安景月灣、九溪玫瑰園、諾丁山郡、錢塘云棲蝶谷均集中于此，屬于高檔別墅區(qū)，總量并不大。近年來在銷售的樓盤中，櫻花小筑、云棲蝶谷、西湖高爾夫等已經(jīng)售完；正在銷售的樓盤有陽明谷度假村、南源九樹、贊成嶺上、新帝朗郡等，? 與都市若即若離。既能享受到現(xiàn)代城市文明帶來的生活便利，又能直觀地感覺到從都市繁華喧鬧逐漸過渡到寧靜的自然風(fēng)光，之江別墅區(qū)因而成為杭城實(shí)至名歸的高檔樓盤集中區(qū)。大面積的綠化，是一道天然綠色屏障，在之江這塊土地上劃出天地兩重。未來世界、宋城、午潮山國家森林公園等游樂公園，令這一帶休閑娛樂功能齊全。毗鄰的轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)成為該區(qū)各種生活資源的有利補(bǔ)充，而且隨著城鎮(zhèn)改造的深入，該區(qū)塊的生活配套設(shè)施將更加完善。之江板塊的別墅價(jià)格也呈穩(wěn)步上升的狀態(tài)。陽明谷度假村曾經(jīng)以 8萬元的每平方單價(jià)成為杭城的房價(jià)之王。無論從投資，還是居住的角度，這里都是不錯(cuò)的選擇，但其總量的限制和區(qū)域規(guī)劃注定了這里只能成為 “ 少數(shù)人的擁有和多數(shù)人的夢(mèng)想 ” 。杭城別墅發(fā)源地 —— 之江別墅區(qū)? 銀湖板塊的別墅也是開發(fā)較早的一批，但因城郊條件發(fā)展的不成熟，入住率很低，曾一度冷清。但近年隨著一大批項(xiàng)目開工建設(shè)，當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度逐漸加快。目前銀湖開發(fā)區(qū)配套齊全，現(xiàn)已建成 11萬伏變電所，供水、通訊等也有充分的保障，區(qū)內(nèi)已建成國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、野生動(dòng)物園等大型旅游項(xiàng)目，醫(yī)院、學(xué)校、商場、賓館等設(shè)施陸續(xù)進(jìn)入。沿著 320國道，一路可以看到諸多樓盤，清源上林湖花園、萬科公望、金宇云水山居、富春紅郡、九龍一號(hào)，現(xiàn)在能供選擇的余地還是相當(dāng)?shù)拇?，而前期已出售的別墅項(xiàng)目二手房也有相當(dāng)大的存量，根據(jù)網(wǎng)上登記的出售信息，三百多方的別墅價(jià)格基本在五百多萬左右，一手新房的價(jià)格基本和二手房價(jià)格持平，波動(dòng)不大，在別墅中的總價(jià)并不算高。? 銀湖板塊雖然離杭州市中心遠(yuǎn)了些，但它似乎承襲了杭州別墅的一條文化脈絡(luò)，從綠城九溪玫瑰園往前走就是錢塘 云棲蝶谷，再往前有之江旅游度假區(qū)的潤和山莊，繼續(xù)往前有西房 云溪香山，接下來就是銀湖板塊的美達(dá) 五月香山、綠城 七里香溪、金都 富春山居等。從杭州市中心出發(fā)，一路上都是自然風(fēng)景。配套漸漸成熟 —— 銀湖別墅區(qū)新興生態(tài)貴族 ——閑林別墅區(qū)閑林別墅區(qū)是近幾年依托西溪濕地發(fā)展起來的別墅區(qū)。既有大華西溪風(fēng)情這樣的超級(jí)水景別墅大盤，也有青楓墅園這樣純生態(tài)人居項(xiàng)目，同時(shí)也發(fā)展了象廣瑞瑞城這樣引入運(yùn)動(dòng)概念獨(dú)樹一幟的項(xiàng)目。由于大城西的概念，閑林在感覺上離城市更近，這符合一部分人的市中心情結(jié)，而且閑林的排屋、別墅項(xiàng)目越來越集中，這個(gè)板塊的別墅、排屋的樓盤幾乎占了杭州別墅樓盤的 40%。從價(jià)格上，這個(gè)板塊單價(jià)從原來的幾千元一路上漲到了兩萬多，隨著媒體對(duì)西溪濕地的持續(xù)曝光，這個(gè)板塊已經(jīng)漸漸形成了高端居住的氣氛，相對(duì)于之江板塊的總量限制，閑林別墅區(qū)后勁十足。新歐式風(fēng)格 —— 湘湖別墅區(qū)? 異域風(fēng)情是湘湖別墅區(qū)低密度樓盤的集體代言，休博園整體的新歐式風(fēng)格帶動(dòng)了周邊別墅項(xiàng)目如蘇黎世小鎮(zhèn)、威尼斯水城、奧蘭多小鎮(zhèn)同樣都是以歐洲風(fēng)情為賣點(diǎn)的。湘湖板塊之所以鐘情歐式風(fēng)格，與所在地域的風(fēng)景特色及容積率有關(guān)，同時(shí)樓盤的開發(fā)量較大，相對(duì)適合營造小鎮(zhèn)生活。通和南岸花城是湘湖板塊近期在售的代表新盤， 17800元每平米的在售均價(jià)，據(jù)了解該板塊二手別墅的均價(jià)在兩萬多，如果算上裝修，基本持平。休博園和湘湖美景也不能改變?cè)摰貐^(qū)別墅銷售現(xiàn)狀的平淡。別墅新大陸 —— 青山湖別墅區(qū)? 青山湖有著國內(nèi)罕有的國家森林公園和水上森林奇觀，森林覆蓋率高達(dá)%。澄清的水質(zhì)、繁茂的林木、連綿的青山、珍惜的動(dòng)植物，一同勾勒出了青山湖畔人間仙境般的飄渺意境。青山湖還擁有大杭州半小時(shí)都市圈優(yōu)勢地理，既可享受自然的山水景觀資源，又能享受豐富的城市資源。在目前大杭州別墅板塊中，青山湖的居住價(jià)值資源穩(wěn)居最佳位置。該板塊的特點(diǎn)是安靜，有別于近郊板塊的熱鬧，在配套設(shè)施方面也相對(duì)遜色。? 在該板塊內(nèi)的項(xiàng)目幾乎是清一色的別墅、排屋項(xiàng)目，目前在售的價(jià)格折合按平方米來算大約在 7000多到 10000多元每平方米不等，在售的物業(yè)面積也從 200多平方米的經(jīng)濟(jì)型小別墅到上千平方米的豪華別墅都齊全，山景別墅、水景別墅、坡地別墅、古典別墅、現(xiàn)代別墅等等，款式也是一應(yīng)俱全，可以說是別墅的新大陸?，F(xiàn)在售的有青城山語間、湖光山社、錦繡錢塘等項(xiàng)目，即將銷售的樓盤也后勁十足。杭州后花園 —— 千島湖別墅區(qū)千島湖一向是杭州人休閑旅游的熱門之選，千島湖的別墅區(qū)也被認(rèn)為是杭州別墅的后花園， “ 豪華 ” 是千島湖別墅區(qū)的名片，在 2023年有個(gè)項(xiàng)目的千島湖山頂別墅被評(píng)為中國十大超級(jí)豪宅。在售的新盤有綠城養(yǎng)生堂的千島湖玫瑰園，千島湖濱江度假別墅、天嶼千島湖山頂度假別墅等項(xiàng)目。千島湖環(huán)境的不可復(fù)制性成就了當(dāng)?shù)貏e墅的稀缺性，別墅的功能更多的是作為休閑度假或者商務(wù)活動(dòng)。價(jià)格上來看，現(xiàn)在收集的數(shù)據(jù)，單套售價(jià)基本在 1000萬以上，相對(duì)于前期已售罄樓盤的每平米一萬以下的價(jià)格，也呈現(xiàn)一路攀升并企穩(wěn)的狀態(tài)。勢單力薄 ——良渚別墅區(qū)? 良渚板塊現(xiàn)在推行的優(yōu)勢是交通和規(guī)劃配套。目前從杭州主城到良渚組團(tuán)的主要道路有三條：一條是走莫干山路，沿莫干山路南行一路直達(dá)市政府、省政府、西湖，可以說是 “ 與西湖就一條路 ” 的距離；一條是經(jīng)上塘高架轉(zhuǎn)勾運(yùn)路，上塘高架向北一路通暢。而在規(guī)劃中，良渚的配套已不局限于社區(qū)化配套，而是完完全全的主城化配套，大量的城市廣場，密集的博物館、專業(yè)市場，中國瑞典經(jīng)濟(jì)文化交流中心、地鐵、快速交通等等，似乎已經(jīng)向大眾告白，這里是將成為杭州未來西北部的旅游商貿(mào)中心。? 但說良渚是別墅區(qū)有些差強(qiáng)人意，現(xiàn)在別墅項(xiàng)目僅有新湖香格里拉和萬科良渚文化村兩個(gè)樓盤。山地生活是良渚板塊別墅項(xiàng)目主推的特色風(fēng)格。價(jià)格方面。新湖香格里拉項(xiàng)目中蒙特西托山莊的獨(dú)棟價(jià)格在 1500萬 /套以上，良渚文化村別墅有二手房掛出價(jià)格在 1000萬 /套。臨平板塊 ——靠山吃山華清山莊依托于臨平山，金都夏宮則背靠茅山。沒有較大的河流。山水資源平平。周邊配套、交通規(guī)劃等方面都沒有什么優(yōu)勢。在 “ 西部為大” 的杭州人觀念里底蘊(yùn)還很淺。福利分房1998 20231999 2023 20232023 2023 2023 2023城北三墩城西濱江復(fù)興地區(qū)錢江新城城東市中心下沙轉(zhuǎn)塘小和山、留下銀湖閑林、老余杭湘湖之江各板塊進(jìn)一步發(fā)展臨平杭州各板塊在售別墅或高級(jí)觀景公寓項(xiàng)目列表區(qū)域 板塊 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 開盤時(shí)間 占地面積建筑面積（m2)容積率綠化率 物業(yè)組成 戶型面積 均價(jià)之江 之江轉(zhuǎn)塘 杭州陽明谷 浙江國信名盛置業(yè) 2023419 250000 80000 42% 別墅 200400 31209新帝 朗郡 浙江新帝置業(yè) 2023928 100000 280000 2 　 普通住宅 /別墅 　 9000下沙 下沙 伊薩卡 杭州理想置業(yè) 2023615 86000 45000 47% 別墅 200270 15000金隅 觀瀾時(shí)代 　 2023419 234840 700000 3 30 普通住宅 /別墅 300贈(zèng) 100 8400元 /平方米保利 東灣 保利（杭州）房地產(chǎn) 2023926 290000 485000 30% 普通住宅 /別墅 380 別墅30000,普宅 8000蕭山 湘湖 宋城 .地中海別墅 杭州宋城景觀房地產(chǎn) 2023617 233000 33000 50% 別墅 3905602023萬 /套起奧蘭多小鎮(zhèn) 杭州奧蘭多置業(yè) 2023616 301848 160000 75% 普通住宅 。別墅 500 公寓10000,別墅 30000聞堰南岸花城 通和置業(yè)投資 2023330 447368 340000 42% 普通住宅 /別墅戶型：排屋180—220 平方米；別墅280—400 平方米；公寓80—150 平方米17800綠城西子 郁金香岸 浙江西子置業(yè) 2023515 166666 320230 35% 普通住宅 。別墅 210473 10000天樂云都樓盤 杭州天樂景觀房地產(chǎn) 2023616 286810 90000 55% 別墅 270429 14000三水一生 杭州楊歧房地產(chǎn) 124667 152200 36% 普通住宅 。別墅 120170 6500義蓬及周邊 鳳凰家園 杭州綠逸置業(yè)有限公司 2023616 100000 202300 2 50% 普通住宅 。別墅 200270 6000錢江世紀(jì)新城瑞博 林之語嘉園 杭州瑞博房地產(chǎn) 133340 250000 35% 普通住宅 。別墅 250 　蕭山市區(qū) 金帝 金色錢塘 杭州金帝房地產(chǎn) 2023917 105350 220230 37% 普通住宅 。別墅 　 得力 .半島花園 浙江得力房地產(chǎn) 60000 120230 2 30% 普通住宅 。別墅 　 23000濱江 濱江區(qū) 中海 錢塘山水 杭州中海房地產(chǎn) 2023621 166666 320230 35% 普通住宅 。別墅 　 公寓11500,別墅 32023杭州各板塊在售別墅或高級(jí)觀景公寓項(xiàng)目列表板塊 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 開盤時(shí)間 占地面積 建筑面積（ m2) 容積率 綠化率 物業(yè)組成 均價(jià)濱江區(qū) 中海 錢塘山 水 杭州中海房地產(chǎn) 2023621 166666 320230 35% 普通住宅 。別墅 公寓 11500,別墅 32023三墩板塊 金地 自在城 杭州金地中天房地產(chǎn) 2023620 364000 850000 　 普通住宅 /別墅 7001000萬元 /幢西溪板塊 華元 和莊 杭州云澤置業(yè) 202341 42131 73264 1 30% 別墅 23000元 /平方米橋西板塊 風(fēng)雅樂府 杭州工信風(fēng)雅置業(yè) 2023530 56000、 　 公寓 。別墅 9000元 /平方米贊成 嶺上 浙江金緯房地產(chǎn) 2023923 143000 40 普通住宅 。別墅 170000贈(zèng)車庫南北西岸 杭州盛德房地產(chǎn) 202383 43506 130000 3 30 普通住宅 13000元 /平方米天陽上河 浙江天陽置業(yè) 2023510 33000 88000 　 普通住宅 /別墅 13000元 /平方米　 名城 燕園 杭州名城左岸房地產(chǎn) 2023830 40781 100000 33% 普通住宅 。別墅多層 16000元 /平方米 ；小高層 1300014000元 /平方米 。排屋 26000元 /平方米丁橋板塊 天陽 觀筑 　 2023510 40508 120230 30% 普通住宅 。別墅 排層未定 /普宅 7100杭州各板塊在售別墅或高級(jí)觀景公寓項(xiàng)目列表區(qū)域 板塊 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 開盤時(shí)間 占地面積（ m2) 建筑面積（ m2) 容積率 綠化率 物業(yè)組成 均價(jià)余杭 　 大華 西溪風(fēng)情 悅宮 浙江大華房地產(chǎn) 2023920 58000 35000 50% 別墅 。 　西溪錦園 杭州宏廈房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 202331 33333 55806 30%獨(dú)幢庭院別墅、雙拼庭院排屋、平層官邸5000森淼 泊林漫谷 杭州森淼房地產(chǎn) 202311 66667 111000 40% 普通住宅 。別墅 　溪上凰庭 杭州宏程房地產(chǎn) 20231023 183333 110000 40% 別墅 　新湖果嶺 浙江新蘭得