朗詩上海顧村別墅地塊市場分析報告-x年-文庫吧
2025-02-05 11:05 本頁面
【正文】 的 5872元 /平方米上漲了 %，；成交量方面， 07年1— 12月份合計成交 1073萬方，較 06年 597萬方的成交量增加了%； 06年外環(huán)以外區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為 %，較 06年 43%的比重增加了 。 外環(huán)以外住宅價量走勢62650280000560000840000112023014000002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月202330004000500060007000成交量均價 二、寶山市場分析 市場概況 2023年寶山房地產(chǎn)市場行情 ? 隨著新盤供應量的郊區(qū)化，郊區(qū)商品住宅的成交比例也逐年增長，數(shù)據(jù)顯示，去年寶山區(qū)商品住宅成交量和 2023年相比，上升 65%，占全市比重的 %，較 2023年上升了 %。業(yè)內人士表示，從當前的房產(chǎn)成交區(qū)域看，郊區(qū)的商品住宅成交占全市的比例將進一步呈上升趨勢。 ? 寶山 2023年樓市的行情火爆的主要原因，就是區(qū)域內新房供應量更為充足，去年共有 ，供求比為 1：，與同期全市 1： ，寶山新房供應情況明顯好于全市水平。 ? 2023年第四季度寶山區(qū)普通住宅成交均價為 7773元 /平方米，較第三季度均價 7419元 /平方米上漲了 %；本區(qū)第四季度合計成交普通住宅 ，較第三季度 %。期間，成交量逐月遞減，成交價格逐月遞增，其中12月成交均價達到了 8408元 /平方米，創(chuàng)下了新高。 寶山區(qū)普通住宅價量走勢84080860001720232580003440004300002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月0202340006000800010000成交量均價二、寶山市場分析 價量走勢 二、寶山市場分析 單價面積曲線 如上圖所示，該區(qū)的單價面積曲線呈現(xiàn)出 7字型，說明面積為 60— 115平方米的戶型最受客戶的青睞。 三、顧村概況 功能規(guī)劃 ? 顧村鎮(zhèn)位于上海北翼的工業(yè)重鎮(zhèn) ― 寶山區(qū)中西部，南瀕蕰藻浜、東臨寶鋼，西與嘉定衛(wèi)星城相連，北與羅店鎮(zhèn)接壤。地理位置具有相當優(yōu)勢，總面積 ，總人口為 8萬。 ? 顧村今后的發(fā)展將分為四大區(qū)域： ? 滬太路以西約 10平方公里的區(qū)域內形成中高檔居住區(qū)； ? 外環(huán)線蕰藻浜附近，形成 7000畝的綠色生態(tài)林； ? 滬太路以東，寶安公路南片 ，預計 150萬平方米的體量； ? 北片則以工業(yè)開發(fā)為主體的工業(yè)園區(qū)。園區(qū)總面積 600公頃，一期規(guī)劃面積 363公頃 ,已有 10多個國家和地區(qū)的 80多個項目落戶，并逐步形成了非織造新材料、醫(yī)用儀表、新型建筑材料、針織服裝、汽車配件、有色金屬等產(chǎn)業(yè)基地。規(guī)劃建設成為以一、二類工業(yè)為主的綜合性現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。 三、顧村概況 交通條件 ? 公路 ? 共和新路混合高架延伸段，滬太路、外環(huán)線、寶安公路貫穿整個顧村鎮(zhèn)，預計未來上海市區(qū)任何地方到顧村鎮(zhèn)的距離只需 40分鐘，從顧村到虹橋機場的距離也只要 25分鐘。為此，寶山區(qū)已將顧村鎮(zhèn)定位為樞紐型城鎮(zhèn)。 ? 公共交通 ? 連接市區(qū)：公交 701路、 702路分別沿共和新路、滬太路進入市區(qū)。203路等班車直接駛入人民廣場。 ? 區(qū)內和區(qū)間：淞馬線、祁寶線、虎南線、北瀏線、彭羅線、淞安線、53 761等可以到達吳淞、寶山、嘉定以及江蘇太倉等周邊地區(qū)。 ? 軌道交通：一號線、七號線（在建） 三、顧村概況 商業(yè)及生活配套 ? 目前該地區(qū)周邊的生活配套只能滿足基本生活需求，并且主要商業(yè)設施集中在顧村鎮(zhèn)中心及泰和新城周圍。主要生活配套有： ? 醫(yī)院：顧村地段醫(yī)院 ? 學校：顧村中學、菊泉中學、藍天中學 ? 銀行：農(nóng)業(yè)銀行、中國建設銀行 ?
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