【正文】 行分析創(chuàng)意。 1933老場坊 規(guī)劃布局 26 本報告是嚴(yán)格保密的。 強調(diào)利用所在區(qū)域的資源優(yōu)勢，發(fā)展主線為：外灘 18號＋新天地＋田子坊 資源優(yōu)勢 發(fā)展策略 發(fā)展目標(biāo) ?這里是上海最時尚、最年輕力量的百老匯； ?這里是上海最前衛(wèi)、最沖動力量的大本營； ?這里是上海最文化、最純粹、最蕪雜精神的聚集地； 推廣語 1933老場坊 發(fā)展策略 ?外灘 18 號的高檔時尚 ?新天地的人氣活力 ?田子坊的藝術(shù)氛圍 ?創(chuàng)意體驗 ?創(chuàng)意生產(chǎn) ?成為上海的新地標(biāo) 27 本報告是嚴(yán)格保密的。 從 1992年至今，已經(jīng)成為世界三大商業(yè)油畫生產(chǎn)基地之一 發(fā)展初期（ past） 現(xiàn)在（ Now） ?城鄉(xiāng)結(jié)合部，地處偏僻的城市郊區(qū)； ?面積 ，常住人口 1000多人 ； ?人群流動大，多為外來人員； ?1992年開始出現(xiàn)畫師； ?全球商業(yè)油畫的三大生產(chǎn)基地之一 ； ?全國各地以及歐美、韓國、日本的畫師、畫商相繼自發(fā)進入烏石埔； ?從業(yè)人員逾萬人，專職畫師超過 3500人； ?商業(yè)油畫的 95%以上出口境外市場； 廈門烏石埔油畫村 烏石埔油畫村 28 本報告是嚴(yán)格保密的。 改變傳統(tǒng)油畫生產(chǎn)方式，創(chuàng)新“畫家 +企業(yè)”生產(chǎn)模式，實現(xiàn)創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 ?畫家 ?企業(yè) 畫家 +企業(yè)模式： 分散性作坊式生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)性的企業(yè)化運作； ?數(shù)千畫家、畫師； ?大量個人工作室、油畫作坊； ?畫商、企業(yè)云集； ?一改油畫傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，大批量工業(yè)化生產(chǎn)； 廈門烏石埔油畫村 生產(chǎn)模式 29 本報告是嚴(yán)格保密的。 為促進油畫業(yè)的高速發(fā)展，設(shè)臵高度關(guān)聯(lián)的多元化功能配臵形態(tài) 功能 布局 ? 藝術(shù)教育直接介入： 以廈大美術(shù)系、工藝美術(shù)學(xué)校的教師、學(xué)生以及全國各地的資深畫師為主要師資的各類美術(shù)培訓(xùn)班漸成氣候； ? 油畫衍生產(chǎn)業(yè) 在油畫業(yè)的發(fā)展中衍生出國畫、版畫、漆畫、雕刻等相關(guān)產(chǎn)業(yè)； ?直接服務(wù)于油畫業(yè)的關(guān)聯(lián)行業(yè) 畫筆、顏料、畫框、畫布、宣紙等繪畫材料店、裝裱店亦興盛； ?商務(wù)和服務(wù)行業(yè)： 在烏石埔油畫村的周邊及海滄等地從功能分區(qū)上配以餐飲業(yè)、旅游業(yè)等房地產(chǎn)業(yè)休閑娛樂設(shè)施； ? 高度發(fā)展的油畫業(yè)同時也催生了相關(guān)行業(yè)以及商服配套行業(yè)的發(fā)展； 廈門烏石埔油畫村 功能構(gòu)成 30 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)供銷一體化的完整產(chǎn)業(yè)鏈、政策扶持以及大量民間資本的注入對烏石埔的發(fā)展起到巨大的作用，但政府支持力度、包裝宣傳效果是發(fā)展過程中的不足之處 ?存在問題 政府扶持力度不夠大； 整體包裝宣傳不足； 未能充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃、協(xié)同發(fā)展的“漩渦效應(yīng)”、“引爆效應(yīng)”。 ?發(fā)展目標(biāo) “五個一”：一個油畫生產(chǎn)基地、一條文化藝術(shù)長廊、一處文化旅游熱點、一處油畫培訓(xùn)中心、一處集拍賣、交易展覽的貿(mào)易平臺 ?政策支持： 在稅收方面采取免、減、返等優(yōu)惠政策； ?平臺建設(shè)： 爭取建成一個集生產(chǎn)、展示、銷售及旅游、培訓(xùn)、交流于一體的油畫產(chǎn)業(yè)平臺； ?衍生產(chǎn)業(yè) 最終爭取以烏石浦油畫行業(yè)為依托，在做大做強油畫產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，吸引字畫、漆線雕、工藝品、石藝等文化藝術(shù)類入駐， ?配套產(chǎn)業(yè)： 引導(dǎo)、推動、催生周邊關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 廈門烏石埔油畫村 發(fā)展策略 31 本報告是嚴(yán)格保密的。 798由廢舊廠房改建，以鮮明的時代特色結(jié)合新的產(chǎn)業(yè)模式，成為北京 SOHO藝術(shù)聚落和新的文化旅游景區(qū) ?798位于北京東北方向大山子地區(qū)，是原國營 798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地； ?798位于朝陽區(qū)，距離首都機場、藝術(shù)學(xué)院、東部新使館區(qū)、 CBD都很近，更易走向國際化 。 優(yōu)越的地理位臵 ?798廠原由民主德國設(shè)計，廠區(qū)規(guī)劃合理、對稱，平面布局宏偉規(guī)整 ； ?建筑風(fēng)格簡練樸實，講求功能實效，巨大的現(xiàn)澆機構(gòu)和明亮的天窗為其他建筑所少見。 實用的建筑形式 ?現(xiàn)在 798的業(yè)態(tài)為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計公司、餐飲酒吧等各種創(chuàng)意空間的聚合 ； 豐富的業(yè)態(tài)構(gòu)成 北京 798藝術(shù)工廠 32 本報告是嚴(yán)格保密的。 798工廠以藝術(shù)機構(gòu)、大型展覽和創(chuàng)意辦公為主，輔之以相關(guān)的商業(yè)配套功能 大型展覽 藝術(shù)機構(gòu) 商業(yè)活動 ? 再造 798 ? 藍天不設(shè)防 ? 左手與右手 ? 國際藝術(shù)雙年展 ? 大山子藝術(shù)展 ? …… ? ―八藝時區(qū) ‖現(xiàn)代藝術(shù)書店 ? 時態(tài)空間 ? 東京藝術(shù)工程 ? 《世界都市》雜志社 ? 《樂》雜志社 ? …… ? 索尼產(chǎn)品發(fā)布會 ? Moto產(chǎn)品發(fā)布會 ? 摩西時裝發(fā)布會 ? 歐米伽表發(fā)布會 ? 寶馬新聞發(fā)布會 ? 格麗珠寶發(fā)布會 娛樂總匯 配套餐飲 ? 創(chuàng)意體驗沙龍 ? 高檔會所 ? 潮流運動館、健身場所 ? 陶吧 ? ―八十座 ‖餐廳 ? 創(chuàng)意餐飲 ? 咖啡廳 ? 酒吧 北京 798藝術(shù)工廠 業(yè)態(tài)構(gòu)成 33 本報告是嚴(yán)格保密的。 798藝術(shù)工廠充分利用了原廠區(qū)空間關(guān)系清晰，建筑實用、可塑性強的特點，將現(xiàn)代時尚融入其中 規(guī)劃原則： ?保護原有建筑風(fēng)貌 ?在保護的前提下發(fā)展 北京 798藝術(shù)工廠 規(guī)劃理念 展覽 音樂會 書店 咖啡館 34 本報告是嚴(yán)格保密的。 在政府關(guān)于 798發(fā)展議案中，強化了 798的五大價值，致力打造中國藝術(shù)的 CBD 歷史價值 建筑價值 藝術(shù)價值 經(jīng)濟價值 區(qū)域價值 該地區(qū)見證了社會主義同盟時期的歷史風(fēng)云，是一本新中國建設(shè)的歷史教科書 798等廠當(dāng)年在建筑設(shè)計方面邀請了 55位德國的專家，采用了當(dāng)時世界上最先進的工藝和包豪斯設(shè)計理念，為不可多得的現(xiàn)代工業(yè)建筑珍品，目前在中國僅此一件 2023年，北京首度入選美國 《 新聞周刊 》 年度十二大世界城市，原因就是 798―藝術(shù)區(qū)”的發(fā)展證明了北京作為世界之都的能力和未來潛力。 在得到政府的支持下，以其現(xiàn)狀及未來發(fā)展的潛在模式而論，這里有望成為北京最大的民間資金集散地之一， 中國藝術(shù) 的 CBD 北京十大建筑中， 80％都分布在以 CBD為圓心的東部地區(qū)，798藝術(shù)區(qū)排在后海、三里屯之后名列第三名，中外聞名的故宮位列其后，居第四 北京 798藝術(shù)工廠 發(fā)展策略 35 本報告是嚴(yán)格保密的。 8號橋上海時尚創(chuàng)意中心原為上海汽車制動器廠，現(xiàn)已成為著名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，出租率達 9成 盧灣區(qū) 8號橋時尚創(chuàng)意園區(qū)一期自 2023年年底開幕，到 2023年初就已滿租，共吸引了 50多家國內(nèi)外創(chuàng)意時尚類企業(yè)入駐。 8號橋一期成功招租了吳思遠電影后期制作室、 、 B+H、英國著名設(shè)計師事務(wù)所 ALSOP、法國 Femotion公關(guān)公司等大牌機構(gòu) 。 “ 8號橋”已成為繼寶鋼之后本市第二個全國工業(yè)旅游示范點， “ 8號橋”創(chuàng)建一年來，旅游業(yè)收入近 5000萬元。 園區(qū)施工 舊廠房 2023 創(chuàng)意園區(qū)開幕 現(xiàn)在 上海 8號橋 36 本報告是嚴(yán)格保密的。 8號橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動為主，輔之以相關(guān)的餐飲娛樂配套功能 大型展覽： 創(chuàng)意辦公 商業(yè)活動 ? 首屆藝穗雙周開幕式 ? 盛夏重彩風(fēng)畫展 ? “瓷緣”展覽 ? 申凡畫展 ? “邀請時間”畫展 ? …… ? BBH廣告公司 ? 上海開發(fā)區(qū)協(xié)會 ? 倫敦藝術(shù)大學(xué)上海辦事處 ? ELLE內(nèi)衣展示廳 ? 未設(shè)計公司 ? …… ? 香奈兒男表發(fā)布會 ? 寶馬汽車發(fā)布會 ? 迪斯尼手機上市派對 ? 普利斯通產(chǎn)品發(fā)布會 ? 雪佛蘭車友會 娛樂總匯 配套餐飲 ? 恬美容保健會所 ? 前院 ? 潮流運動館、健身場所 ? Can you 3S 發(fā)型概念店 ? …… ? 璐娜宴會服務(wù) ? 后院咖啡 ? 樂法貝餐廳 ? 阿羅瑪咖啡 ? 清水町日本餐廳 ? …… 上海 8號橋 發(fā)展策略 37 本報告是嚴(yán)格保密的。 8號橋重點保留了原有區(qū)域的建筑風(fēng)貌，并注入新的元素，成為上海新的城市景觀 保護 改造 創(chuàng)新 新的城市景觀 原先那些厚重的磚墻、林立的管道、斑駁的地面被保留下來，使整個空間充滿了工業(yè)文明時代的滄桑韻味。 在設(shè)計中，沒有一味追求建筑面積，而是更多地在其中設(shè)臵了大量室內(nèi)、半室內(nèi)和外部公共空間。盡可能地提供交流的平臺和豐富的公共空間。 整個８號橋由 7棟房子構(gòu)成，在房子的二層，設(shè)計師以橋作為連接，連通了每一棟房子，也使得人與人之間的溝通有了一個最好的平臺。 在８號橋，除１號樓大廳外的所有室外、半室外空間都可供租戶免費使用。在這些環(huán)境中，可以添設(shè)咖啡茶座、舉辦大型綜合活動。 上海 8號橋 規(guī)劃理念 38 本報告是嚴(yán)格保密的。 8號橋創(chuàng)意區(qū)二期作為上海盧灣區(qū)重點建設(shè)的精品特色現(xiàn)代化園區(qū)， 打造時尚創(chuàng)意孵化器 上海 8號橋 發(fā)展策略 業(yè)態(tài)引進 二期即將入駐的企業(yè)有創(chuàng)始暴雪魔獸世界團隊創(chuàng)辦的 REDWINKING動漫公司，、建筑師事務(wù)所 AEDAS等 。 政府支持 獲得上海首批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、全國工業(yè)旅游示范點、企業(yè)信息化示范園區(qū)以及盧灣區(qū)品牌發(fā)展2023－2023雙年企業(yè)獎等榮譽 發(fā)展目標(biāo) 構(gòu)筑滬上新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地 時尚新地標(biāo)、創(chuàng)意策源地 39 本報告是嚴(yán)格保密的。 以服裝產(chǎn)業(yè)為主題，規(guī)劃相關(guān)工作和生活配套服務(wù)功能區(qū) ?一號樓主要特色：設(shè)計中心、推廣中心、營銷中心、展示中心；其中 2樓是以營銷為主的企業(yè)， 3樓是中國服裝設(shè)計研究中心上海分會。 ?二號樓主要特色：工作和生活配套服務(wù)中心 ——休閑吧，引進上海比亞薩咖啡餐飲有限公司。 ?三號樓主要特色：會所和代表性服裝大企業(yè)五號樓主要特色：視覺藝術(shù)中心，由上海毛戈平形象設(shè)計藝術(shù)學(xué)校和展演、展示廳組成。 以中國服裝設(shè)計師協(xié)會和東華大學(xué)服裝藝術(shù)學(xué)院的人文資源為依托，以建設(shè)國際服裝產(chǎn)業(yè)界的信息互動、專業(yè)設(shè)計、品牌發(fā)布、產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓(xùn)等專業(yè)功能性發(fā)展平臺為目標(biāo)。 上海時尚產(chǎn)業(yè)園 總結(jié)創(chuàng)意園區(qū)普遍的功能構(gòu)成、空間布局和發(fā)展策略措施的關(guān)鍵因素 40 本報告是嚴(yán)格保密的。 功能設(shè)置 綜合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能設(shè)臵 確立創(chuàng)意園的核心功能，做大做強核心功能產(chǎn)業(yè)，打造創(chuàng)意園核心產(chǎn)業(yè)和知名度； 輔之以相關(guān)的配套功能，包括娛樂、休閑、商務(wù)、金融、傳媒等服務(wù)性功能設(shè)施； 吸引核心功能產(chǎn)業(yè)衍生出的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)點行業(yè)進入； 核心功能 延展功能 配套功能 功能復(fù)合 關(guān)鍵要素 ——功能構(gòu)成 創(chuàng)意園功能構(gòu)成的關(guān)鍵因素： 41 本報告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃布局 體現(xiàn)創(chuàng)意園特色的的建筑風(fēng)格； 園區(qū)的整體風(fēng)格要與外界較好的融合； 園區(qū)內(nèi)功能設(shè)臵要與周邊區(qū)域功能相契合； 園區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)要避免各分區(qū)相互干擾； 創(chuàng)意園規(guī)劃布局的關(guān)鍵因素： 關(guān)鍵要素 ——規(guī)劃布局 建筑風(fēng)格 風(fēng)格協(xié)調(diào) 功能融合 功能分區(qū) 42 本報告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng)意園發(fā)展策略的關(guān)鍵因素： 形成產(chǎn)業(yè)配套體系的基礎(chǔ)上，要有明確的核心功能定位，做大作強核心產(chǎn)業(yè)，； 使創(chuàng)意工作產(chǎn)業(yè)化運作，實現(xiàn)創(chuàng)意與市場的良好結(jié)合； 從城市規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的角度出發(fā)，定位創(chuàng)意園功能特色； 搭建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流、展示、貿(mào)易的平臺； 注重招商環(huán)節(jié)，吸引具有號召性的大型知名企業(yè)或品牌進駐，