百貨店開店物業(yè)-文庫吧
2025-02-02 13:20 本頁面
【正文】 為了選定適當(dāng)?shù)脑O(shè)址地點(diǎn) 。 店址選擇是一項(xiàng)大的 、 長期性投資 ， 關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途 店址是百貨店確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù) 店址選擇是否合適 ， 是影響便利店經(jīng)濟(jì)效益的一個重要因素 店址選擇要堅(jiān)持 “ 方便顧客 ” 的原則 二、店址選擇 店址選擇的原則 百貨店店址選擇 ， 是以適應(yīng)消費(fèi)流向情況 、 人口分布 ， 方便顧客購物為原則 。 選擇城市中央商業(yè)區(qū) 選擇城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街 選擇城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心 選擇購物中心 二、店址選擇 區(qū)域位置選擇 百貨店在選址過程中 ， 具體選擇城市的哪一個商業(yè)區(qū)域 ， 應(yīng)根據(jù)百貨店的規(guī)模 、 市場定位 ， 充分考慮顧客對不同商品的需求特點(diǎn)及購買規(guī)律 ， 確定區(qū)域位置 。 二、店址選擇 區(qū)域位置選擇 ? 日常生活必需品 這類商品同質(zhì)性大 ， 選擇性不強(qiáng) ， 同時價(jià)格較低 顧客購買頻繁 ， 在購買過程中 ， 求方便心理明顯 ， 希望以盡可能短的路程 ， 花盡可能少的時間去實(shí)現(xiàn) 經(jīng)營這類商品的商店應(yīng)最大限度地接近顧客的居住地區(qū) 區(qū)域位置選擇 ?周期性需求的商品 對這類商品，顧客是定期購買的 在購買時，都發(fā)生了一定的比較，最終才選擇出適合自己需要 的商品品種 顧客購買這類商品數(shù)量不大，有高度的周期性，經(jīng)營這類商品 的商店選擇在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對集中的地區(qū)為宜，如地區(qū)性的商業(yè) 中心成交通樞紐、交通要道的商業(yè)圈 二、店址選擇 區(qū)域位置選擇 ?耐用消費(fèi)品及顧客特殊性需求的商品 耐用消費(fèi)品多為顧客一次購買長期使用 ， 購買頻率低 顧客在購買時 ， 一般已有既定目標(biāo) ， 在反復(fù)比較權(quán)衡的基礎(chǔ)上 再做出選擇 特殊需求的商品購買的偶然性較大 ， 頻度更小 ， 顧客比較分散 。 以經(jīng)營這些類別商品的商店 ， 商圈范圍要求更大 ， 應(yīng)設(shè)在客流 更為集中的中心商業(yè)區(qū)或?qū)I(yè)性的商業(yè)街道 ， 以吸引盡可能的 潛在顧客 。 二、店址選擇 二、店址選擇 地點(diǎn)選擇 在同一區(qū)域內(nèi)，一個百貨店可能會有好幾個開設(shè)地點(diǎn)可供選擇，但有些地點(diǎn)對某個商店來說，是最滿意的開設(shè)地點(diǎn)，而對另一類商店來說，就不一定是合適的開設(shè)地點(diǎn)。因此，一個新設(shè)商店在做好區(qū)域或位置選擇以后，還要切實(shí)考慮多種影響和制約因素，做出具體設(shè)店地點(diǎn)的選擇。 二、店址選擇 ? 交通條件 交通條件是影響百貨店選擇開設(shè)地點(diǎn)的一個重要因素 ? 從企業(yè)經(jīng)營的角度來看 在設(shè)店地點(diǎn)或附近 ， 是否有足夠的停車場 商品運(yùn)至商店是否容易 ? 從方便顧客購買角度來看 到車站 、 碼頭的距離和方向 設(shè)店地點(diǎn)主要客流來去方向 城市交通管理狀況 地點(diǎn)選擇 二、店址選擇 ? 客流規(guī)律 百貨店成功的另一個關(guān)鍵因素是客流量大小 ， 客流包括現(xiàn)有客流和潛在客流 ， 商店選擇開設(shè)地點(diǎn)總是力圖處在潛在客流最多 ， 最集中的地點(diǎn) 。 地點(diǎn)選擇 ? 客流規(guī)律 ① 客流類型 自身客流：指那些專門為購買某商品的來店顧客所形成的客 流 ， 這是商店客流的基礎(chǔ) ， 是商店銷售收入的主要來源 。 分享客流：指一家商店從鄰近商店形成的客流中獲得的客 流 ， 這種分享客流往往產(chǎn)生于經(jīng)營錯位或相互補(bǔ)充商品種 類的商店之間 ， 或大商店與小商店之間 。
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