【正文】 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第096 號 已辦結(jié) 沂水勝利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鑫華路北長虹路南 分?jǐn)?國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第098 號 已辦結(jié) 沂水勝利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鑫華路北長虹路南 分?jǐn)?國有土地使用權(quán) 出讓 商服 沂國用（ 20xx）第099 號 已辦結(jié) 沂水縣城市建設(shè) 振興路東裕 分?jǐn)?國有土 出 住 沂國用 已平安集團(tuán) 睿智天成 11 綜合開發(fā)公司 豐路北 3002 地使用權(quán) 讓 宅 （ 20xx）第100 號 辦結(jié) 沂水縣城市建設(shè)綜合開發(fā)公司 振興路東裕豐路北 分?jǐn)?0xx 國有土地使用權(quán) 出讓 商服 沂國用（ 20xx）第101 號 已辦結(jié) 沂水恒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 泉莊鄉(xiāng)里莊村 11894 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第108 號 已辦結(jié) 沂水開成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 沂河達(dá)到東側(cè)雙城路南 26925 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第109 號 已辦結(jié) 沂水錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 向陽街北寰宇大酒店西側(cè) 分?jǐn)?212 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第111 號 已辦結(jié) 沂水錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 向陽街北寰宇大酒店西側(cè) 分?jǐn)?635 國有土地使用權(quán) 出讓 商業(yè) 沂國用（ 20xx）第112 號 已辦結(jié) 沂水恒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雙城路北 12530 國有 土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第0124 號 已辦結(jié) 20xx年沂水土地放量明細(xì) 沂水三種房地產(chǎn)有限公司 許家湖鎮(zhèn)駐地 10235 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第 003號 已辦結(jié) 山東德意房地產(chǎn)有限公司 縣府前街西沂蒙山路北 18542 國有土地使用出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第 007號 已辦結(jié) 平安集團(tuán) 睿智天成 12 權(quán) 沂水勝利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 縣城中心南街東 398 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第 010號 已辦結(jié) 沂水勝利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 縣城中心南街東 197 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第 011號 已辦結(jié) 沂水勝利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 縣城中心南街東 93 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第 012號 已辦結(jié) 山東東辰置業(yè)有限公司 正陽路與沂河大道交叉口東南角 25498 國有土地使用權(quán) 出讓 商業(yè) 沂國用（ 20xx）第 017號 已辦結(jié) 山東銘澤置業(yè)有限公司 藥監(jiān)局東臨 19184 國有土 地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第 028號 已辦結(jié) 沂水興沂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 長安路以西小沂河路南 787 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第068 號 已辦結(jié) 山東匯仁置業(yè)有限責(zé)任公司 沂水鎮(zhèn)東院村以東 分10265 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第086 號 已辦結(jié) 山東匯仁置業(yè)有限責(zé)任公司 沂水鎮(zhèn)東院村以東 分?jǐn)?228 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第090 號 已辦結(jié) 平安集團(tuán) 睿智天成 13 沂水恒洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中心街南段西側(cè) 分?jǐn)?3187 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第095 號 已辦結(jié) 肥城匯功置業(yè)有限公司沂水分公司 健康東路以南小沂河?xùn)|岸 分?jǐn)?8386 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第102 號 已辦結(jié) 山東沂晟置業(yè)有限公司 長虹北路以東健康東路以北 9326 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第105 號 已辦結(jié) 沂水縣城市建設(shè)綜合開發(fā)公司 小沂河路北雙龍河?xùn)|側(cè) 123188 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第125 號 已辦結(jié) 山東魯洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小倉路北，沂河大道東 4624 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國用（ 20xx）第134 號 已辦結(jié) 沂水縣祥光金屬表面精飾有限責(zé)任公司 縣城巴山路東恒泰西路以北 16485 國有土地使用權(quán) 出讓 工業(yè) 沂國用（ 20xx）第135 號 已辦結(jié) 山東沂蒙集團(tuán)東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 西環(huán)路濱河大道東 80718 國有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國 用（ 20xx）第139 號 已辦結(jié) 第二節(jié) ： 各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概括 【要點】 隨著市政的 配套的完善 和 小沂河 片區(qū)大規(guī)模開發(fā) ， 25 年 小沂河 內(nèi)將涌現(xiàn)出大量樓盤，促進(jìn)區(qū)域 ?新城市居住中心?板塊最終 形成 ， 區(qū)域板快的形成將帶動地段價值的提升， 區(qū)域升值潛力將 為目前的房地產(chǎn)銷售吸引 更多客源 。 平安集團(tuán) 睿智天成 14 我司根據(jù)城市區(qū)域特色，將沂水分為三個片區(qū)。分別為大沂河片區(qū)、小沂河片區(qū)、老城片區(qū)。下面針對三個片區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。 一、 大沂河 片區(qū) 1． 區(qū)域位置： 以 沂 河為界，處于 沂水 西邊，北至 小沂河和沂河交匯處 ，東 臨 中心街，西接沂河， 南至 南外環(huán)。 項目名稱 項目位置 占地面積 總建筑面積 戶型范圍 均價 項目定位 物業(yè)類型 開發(fā)商 代理公司 大名城 沂河大道與雙成路交匯處 總占地約500畝 建筑面積50 萬平方米 100—180，經(jīng)典兩室、三室為主， 多層均價2780元 高層均價2800元（沿河） 至尊尚品 名城一生 7棟花園洋房、 7棟疊排 6棟多層 3棟小高層 沂水開成地產(chǎn) 濟(jì)南海諾偉業(yè) 濱河綠洲 沂蒙山路西段與沂河大道交匯處（原化肥廠） 一期占地67816平方米 一期建筑面積15 萬平方米，二期建筑面積 11萬平三室占70%，面積120—— 160 60%團(tuán)購，團(tuán)購價2200元左右 目前剩余20%均價國賓級上層濱河特區(qū) 一期20 棟11 層小高層、 7棟17+1層高層；二期 14山東魯洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 平安集團(tuán) 睿智天成 15 方 米 2800元 棟 7+1層、 11棟 11層小高層 沂河明珠 2期 沂水縣正陽路遇濱河大道交匯處 總占地約400畝 40 萬平方米 多層79 —140平方米 均價2500元 40 萬平方米濱河景觀社區(qū) 二期多層 現(xiàn)房 整個項目共計76 棟多層、8棟高層、 10棟小高層 東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 濟(jì)南嘉瑞偉業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 2． 區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)概況 ： ① 區(qū)內(nèi)樓盤 不多 ，但規(guī)模大， 100500 畝居多，尤其是以商業(yè)項目居多，住宅以中 高 檔住宅小區(qū)為主 。 ② 由于景觀支持， 區(qū)域內(nèi) 各項目產(chǎn)品類型多樣，分別有洋房、多層、小高層、高層。 ③ 戶型設(shè)計以 110150㎡ 的三房為主打。 區(qū)域內(nèi)樓盤均價及銷售狀況： ① 區(qū)域內(nèi) 商品房價格在 2200～ 3600 元 /㎡ 之間，均價約 2600/㎡ 元，多層小高層價格相差不大。 ② 消費者主要以居住在 大沂河 的居民或在此區(qū)域經(jīng)商的人士為主，周邊環(huán)境配套 一般 。 4． 區(qū)域未來發(fā)展預(yù)測： 平安集團(tuán) 睿智天成 16 該區(qū)域 由于西鄰大沂河，景觀效果好，適合追求高品質(zhì)居 住環(huán)境要求的客戶，但由于大沂河河岸線長，可供開發(fā)土地較多，同質(zhì)化項目嚴(yán)重，同比競爭壓力較大。 二、 老城區(qū) 區(qū)域 1． 區(qū)域位置： 該區(qū)域 西起中心街 ，東依 東外環(huán) ，北至 正陽路 ，南達(dá) 南外環(huán) ，處于 沂水 城市中心。 項目名稱 項目位置 占地面積 總建筑面積 戶型范圍 均價 項目定位 物業(yè)類型 開發(fā)商 代理公司 信合家園 長安南路與和信合家園路交匯東100米（地稅局公園對過） 占地約200 畝 50平方米的單身公寓到300平方米的復(fù)式 主力戶型120—150 均價2600 09年團(tuán)購均價2100元 沂水第一排、城市新地標(biāo) 6 棟18層高層、 6棟11層小高層 山東匯仁置業(yè)有限責(zé)任公司 深圳策海 東方巴黎城 沂水縣文昌路和東總占地約150 畝 10 萬平米 多層電梯 準(zhǔn)現(xiàn)房 70—135平方米 1900元起 均價2600純多層電梯洋房 17棟多層電梯多沂