上海奉賢海灣招商海廷西班牙別墅項目案例研究_18ppt_xxxx年-文庫吧
2025-02-01 04:23 本頁面
【正文】 目 5 《地產(chǎn)視角》獨家撰稿 整體規(guī)劃 N 會所 ?別墅整體排布較為簡單，并未在區(qū)域內(nèi)營造較大的公共景觀，屬于低容積率高密度排布方式 ?由于并未人車分流設(shè)計，故大量的地面面積被車行道占據(jù)，故整體綠化率不高 ?將會所擺放在路口位置，可以很好的展示小區(qū)整體形象，也便于人流的導入 ?入口位置設(shè)置在人民塘路兩側(cè)，兼顧私密性和車行設(shè)計的考慮。若能在市政道路兩側(cè)設(shè)置一定景觀，將可營造較為良好的展示面 ?項目首期動工區(qū)域位于會所的東側(cè)，可以在區(qū)域內(nèi)較好的營造整體社區(qū)形象 首期位置 整體規(guī)劃為低容積率高密度的排布方式 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 金豐普潤金飛達項目 6 《地產(chǎn)視角》獨家撰稿 動線設(shè)計 ?整體并未人車分流設(shè)計，所有車庫均為地面車庫，小區(qū)整體噪聲會增加 ?由于車行道位于地面，相較于人車分流別墅設(shè)計，整體地塊基于市場規(guī)律估計預計浪費 10%占地面積 ?獨棟別墅位于車道兩側(cè)，導入?yún)^(qū)域內(nèi)存在各個方向入戶，東西向，南北向均存在，房型均好型不佳 ?地面人行車道相較于人車分流設(shè)計成本降低很多 入口位置 ?入口設(shè)置在人民塘路地塊中間，同一位置可進入兩塊地塊，區(qū)域內(nèi)展示面較好 入口設(shè)置 動線設(shè)置 整體動線并未人車分流設(shè)置，社區(qū)品質(zhì)因此降低很多 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 金豐普潤金飛達項目 7 《地產(chǎn)視角》獨家撰稿 建筑組團 ?建筑排布采取傳統(tǒng)的兵營式排布，該排布的最大優(yōu)勢在于節(jié)省占地面積以達到容納更多建筑單體的目的 ?東西向間距僅 3米左右，南北向間距臨路方向間距 10米左右，臨花園方向間距 8米，整體距離感緊促，獨棟別墅的私密性未能得到較好體現(xiàn) ?整體排布走緊湊型路線，且基本無公共景觀 建筑組團走緊湊型路線，整體私密性較弱 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 金豐普潤金飛達項目 8 《地產(chǎn)視角》獨家撰稿 豎向設(shè)計 地平線 首層 首層 地下室 地下室 二層 二層 三層 三層 人工堆土 南向露臺 北向露臺 入戶方向 入口處入內(nèi)感覺到明顯的坡度 ?通過整體道路堆坡技術(shù)，保持地下室空間始終高于地平線，如此設(shè)計可以保證地下室不受潮濕滲水的煩惱 ?地下室整體層高在 3米左右，區(qū)域無壓抑感 ?地下室空間為贈送空間，且日后使用率極高，極大的提升了產(chǎn)品的附加值 單體豎向設(shè)計剖面 通過道路堆坡使地下室高于地平線，此乃招商海廷一大亮點 車行道 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ?
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