上海奉賢海灣招商海廷西班牙別墅項目案例研究_18ppt_xxxx年(文件)
【正文】 023年 3月 2日星期四 4時 22分 47秒 04:22:472 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 04:22:4704:22:4704:22Thursday, March 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 4時 22分 47秒 上午 4時 22分 04:22: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :22:4704:22:47March 2, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 2, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。由于產(chǎn)品單價高于競爭，本案戶型在200300之間，很好的權(quán)衡總價區(qū)間，定位較妥 整體定位在小戶型純獨棟產(chǎn)品，具備一定市場支持，定位準(zhǔn)確 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 金豐普潤金飛達(dá)項目 4 《地產(chǎn)視角》獨家撰稿 地塊氣質(zhì) ?地塊整體窄開間，大進(jìn)深，整體不夠方正 ?地塊整體與三條市政道路相鄰，交通通達(dá)性佳，但整體私密性不佳 ?地塊東南側(cè)臨天然水系，地塊較多區(qū)域可以享受到水系資源 ?地塊內(nèi)部含市政道路，該道路的存在破壞了地塊整體的私密性，也妨礙了未來的整體規(guī)劃 ?項目周邊為別墅區(qū)，整體具備別墅氛圍 整體地塊氣質(zhì)尚可，無存在明顯弊端 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 金豐普潤金飛達(dá)項目 5 《地產(chǎn)視角》獨家撰稿 整體規(guī)劃 N 會所 ?別墅整體排布較為簡單，并未在區(qū)域內(nèi)營造較大的公共景觀，屬于低容積率高密度排布方式 ?由于并未人車分流設(shè)計，故大量的地面面積被車行道占據(jù)，故整體綠化率不高 ?將會所擺放在路口位置，可以很好的展示小區(qū)整體形象，也便于人流的導(dǎo)入 ?入口位置設(shè)置在人民塘路兩側(cè)，兼顧私密性和車行設(shè)計的考慮。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 金豐普潤金飛達(dá)項目 3 《地產(chǎn)視角》獨家撰稿 項目區(qū)位 A4 海灣休閑度假區(qū) 各種古跡遺址 本案 ?海灣鎮(zhèn)目前著力于打造海灣旅游度假區(qū)，相關(guān)資源配套具備，且交通通達(dá)性較佳， 具備別墅存在的客觀條件 ?由于區(qū)位靠海，可以很好的區(qū)別上海其余別墅特征， 具備一定程度的排他性 ；別墅的競爭范圍集中在本區(qū)域內(nèi) ?本案周邊含有碧海金沙、圣地亞哥、棕櫚灘高爾夫別墅等相關(guān)別墅， 也客觀表明區(qū)域內(nèi)別墅市場的存在 地塊別墅市場判定 產(chǎn)品定位研判 ?整體規(guī)劃為純獨棟別墅，很好的和周邊項目區(qū)分，具備一定程度排他性 ?周邊三個個案獨棟產(chǎn)品走戶型面積在 300500左右。但其北向露臺贈送的面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于擁有南向地下露臺的戶型
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