商業(yè)街營運及招商方案ttt(福州點擊地產(chǎn)營銷顧問-文庫吧
2024-10-27 22:15 本頁面
【正文】 福州點擊地產(chǎn)營銷顧問 文件等級：普通級 聯(lián)系郵箱： 5 哈密市人口有限，經(jīng)濟發(fā)展緩慢，缺乏強勢產(chǎn)業(yè)支撐，再加上大量新型商業(yè)市場的進駐，預(yù)計未來幾年，哈密市的商業(yè)經(jīng)營狀況將很難改觀，商業(yè)競爭將更趨激烈，專業(yè)化、 細分化的市場運作已成必然。 二、 SWOT 分析 2． 1 優(yōu)勢與機會 規(guī)模優(yōu)勢，具備了成為一個商圈的硬件條件； 商業(yè)形態(tài)優(yōu)勢，商業(yè)步行街，最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)形態(tài)； 購物環(huán)境優(yōu)勢，獨具魅力的建筑風格，一流的休閑環(huán)境； 政府支持，給市場的招商和經(jīng)營帶來政策上的機會； 舊城改造，為該片區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造了條件； 餐飲娛樂業(yè)合理的利潤水平和良好的發(fā)展空間，為商業(yè)街餐飲娛樂的招商和經(jīng)營奠定了基礎(chǔ)； 2． 2 劣勢與威脅 區(qū)位劣勢，與商業(yè)中心相距較遠； 文化劣勢，少數(shù)民族聚居區(qū)，對漢族人有一定的抵觸心理； 文件類別：營銷策劃方案 福州點擊地產(chǎn)營銷顧問 文件等級：普通級 聯(lián)系郵箱： 6 規(guī)劃劣勢 ，雙步行街，不能形成規(guī)模人流；門面房進深過小，不適宜規(guī)模買場的進駐；商業(yè)街兩側(cè)商鋪為磚混結(jié)構(gòu)，給大型餐飲酒樓的營業(yè)空間的連通帶來困難； 商業(yè)市場過度競爭，使招商和經(jīng)營面臨極大的威脅； 消費水平的低下和消費增長有限，限制了商業(yè)市場的發(fā)展； 商戶經(jīng)營信心和市民消費信心的不足，導致商業(yè)前景暗淡； 三、 市場定位 第一目標主力店 第一目標主力店是我們市場經(jīng)營和招商的主體，該目標商戶招商和經(jīng)營的成功與否，將從根本上決定商業(yè)街招商和經(jīng)營的成敗。 第一目標主力店以餐飲酒樓、休閑娛樂、 超市、日用百貨、小商品、美容美發(fā)、服裝加工店以及民特商品（包括地毯、手工藝品、藥材等）為經(jīng)營主體； 第二目標主力店 文件類別：營銷策劃方案 福州點擊地產(chǎn)營銷顧問 文件等級：普通級 聯(lián)系郵箱： 7 第二目標主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進商業(yè)街由單一的僅以餐飲娛樂和日用消費為主體的商業(yè)街向集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游為一體的品牌商業(yè)街過渡和哈密市新興商圈能否崛起的關(guān)鍵。 第二目標主力店以經(jīng)營服裝、鞋帽箱包、布料（藝）、針紡織品、化裝飾品、影樓、醫(yī)藥、文化辦公用品、五金日雜以及家電、音像制品等為主。 第三目標主力店 第三目標主力店作為商業(yè)街商業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)機能的完善 服務(wù)。同時也是商業(yè)街的公共服務(wù)機構(gòu)。 第三目標主力店主要包括金融機構(gòu)、電信、郵政、移動通訊等集團客戶。 四、 經(jīng)營布局 為使商業(yè)街整體的消費功能趨于完善，建立起真正意義上的品牌市場，完全有必要對商業(yè)街的經(jīng)營布局和功能分區(qū)進行規(guī)劃和引導。 4． 1 商品布局 文件類別：營銷策劃方案 福州點擊地產(chǎn)營銷顧問 文件等級：普通級 聯(lián)系郵箱： 8 12樓，購買商戶以經(jīng)營餐飲為主，可在此基礎(chǔ)上加以定位和完善，建議以經(jīng)營餐飲、娛樂、休閑、美容美發(fā)、民特商品為主，形成餐飲娛樂一條街； 1 14樓離菜市場較近，可進行互補性經(jīng)營，適合經(jīng)營土特產(chǎn)、日用百貨、副食品加工零售 、五金日雜、小商品為主，形成土產(chǎn)日雜一條街； 8樓距大十字較近，可吸引漢餐消費，建議以規(guī)模酒樓、品牌連鎖餐飲、音樂茶座經(jīng)營為主，形成商務(wù)餐飲娛樂一條街； 13樓，為全框架結(jié)構(gòu)，適合經(jīng)營超市、服裝服飾、鞋帽箱包、布料（藝）、針紡織品、化裝飾品、影樓、醫(yī)藥、文化辦公用品、以及家電、音像制品，形成日用百貨一條街； 2樓商鋪面積較大，適合金融機構(gòu)、電信、郵政、移動通訊等集團客戶的進駐和經(jīng)營，以此完善商業(yè)街的商品和服務(wù)； 4． 2 樓層功能布局 兩側(cè)的商業(yè)街鋪面，一層 可用于營業(yè)門廳，二樓可規(guī)劃為包廂或雅座； 中間的商業(yè)街，一層以門店經(jīng)營和綜合賣場為主，二層可規(guī)劃為市場，在樓層南北兩側(cè)設(shè)計上下通道，形文件類別：營銷策劃方案 福州點擊地產(chǎn)營銷顧問 文件等級：普通級 聯(lián)系郵箱： 9 成室內(nèi)步行街的經(jīng)營格局； 4． 3 經(jīng)營布局遵循原則 符合整個商業(yè)街戰(zhàn)略定位的原則，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游六大功能于一體，商品的布局必須從滿足以上功能需求的角度出發(fā)； 適應(yīng)不同商品經(jīng)營業(yè)態(tài)格局的原則，如餐飲、娛樂等適合二層經(jīng)營，因此
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