存量房招標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)-文庫吧
2025-10-13 20:04 本頁面
【正文】 市場化程度較高，市場交易案例充足，評估價格接近市場價容易被納稅人接受，因此，評估方法的選取上以市場法為主，其他方法為輔測算房地產(chǎn)評估價值，據(jù)此作為房地產(chǎn)交易計稅核定價格。 制 定評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。通過市場調(diào)查與分析，對 XX市房地產(chǎn)交易市 場形勢及影響房地產(chǎn)價格的因素進(jìn)行深入調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定 XX 市的評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）評估實施階段 建立評估分區(qū)。第一層面按行政區(qū)劃進(jìn)行分區(qū)，即城區(qū) 、 高新開發(fā)區(qū) 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。第二層面以城市規(guī)劃的功能分區(qū)，結(jié)合行政轄區(qū)、規(guī)劃道路網(wǎng)等劃分。 4 在評估分區(qū)內(nèi)，通過現(xiàn)場踏勘和市場分析，確定評估分區(qū)內(nèi)各住宅小區(qū)、小區(qū)各樓幢之間標(biāo)準(zhǔn)房，樓幢內(nèi)部房屋與標(biāo)準(zhǔn)房的比價關(guān)系體系。 由采購方提供 XX 市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)有關(guān)數(shù)據(jù)，制作全市房屋坐落測繪地圖標(biāo)注，對全部存量 房進(jìn)行拍照。 評估每幢樓標(biāo)準(zhǔn)房在估價時點的價格?；谇捌诮⒌谋葍r關(guān)系和標(biāo)準(zhǔn)房市場評估價格，批量計算出所有房屋的評估價格。 評估結(jié)果檢驗與校核。組織參與估價人員對評估結(jié)果進(jìn)行審核、修正。 （三）信息錄入。集中組織人員采取邊錄入、邊審核的辦法，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確全面。構(gòu)建完整有效的數(shù)據(jù)平臺，在相關(guān)職能部門的指導(dǎo)下完成。 （四）按規(guī)范要求出具評估報告。 五、組織實施方案 依據(jù) XX 市存量房交易計稅價格評估評估機構(gòu)入庫備選項目競爭性談判的要求， 計稅評估價格工作 60 天內(nèi)完成。此次工作范圍包括XX 市城區(qū)范圍內(nèi) 存量房，劃分 2 個區(qū)，每區(qū)預(yù)計 5 萬套，具體工作安排如下： 5 （一）數(shù)據(jù)采集及評估準(zhǔn)備（ 15天）。采集相關(guān)數(shù)據(jù)。按照房地產(chǎn)評估的統(tǒng)一要求，運用評估方法確定收集數(shù)據(jù)的項目，按類別編制表格，各評估小組成員單位組織信息普查，獲取評估所需基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （二）評估實施階段（ 20天）。 （三）數(shù)據(jù)錄入階段（ 15天）。 （四）系統(tǒng)交付，成果校驗。 六、項目質(zhì)量保障措施 建立項目負(fù)責(zé)人管理制度，進(jìn)行三級復(fù)核。成立項目工作組，由注冊評估師牽頭組成各評估小組。 項目組負(fù)責(zé)人統(tǒng)一進(jìn)行工作調(diào)配， 具體負(fù)責(zé)資產(chǎn)評估中控制的實施， 確定目標(biāo)控制的方法和手段，制訂控制措施。負(fù)責(zé)整個項目的人員安排、與招標(biāo)人的溝通、報告簽發(fā)；項目小組經(jīng)理負(fù)責(zé)整個評估項目評估計劃的制定、評估思路、評估方法選擇、評估結(jié)果確認(rèn)；項目復(fù)核人負(fù)責(zé)整個評估文件文字材料和評估明細(xì)表數(shù)據(jù)的復(fù)核；監(jiān)管部經(jīng)理負(fù)責(zé)評估報告、評估工作底稿合法性審核和監(jiān)管。 合理安排各作業(yè)小組。由具有資格證書的評估專業(yè)人員和專業(yè)技術(shù)人員組成。具體負(fù)責(zé)各項房產(chǎn)的審核鑒定；對房產(chǎn)評估過程情況進(jìn)行詳細(xì)記錄；搜集詳細(xì)的評估資料，為控制層提供決策的第一手材料。 通過建立責(zé)任制，層層把關(guān)，分工負(fù)責(zé)，為搞好 評估階段目標(biāo)任 6 務(wù)控制提供嚴(yán)格地組織保證和制度保證。 遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，做到誠實正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨立、客觀、公正的原則。 加強對員工的職業(yè)道德和行為守則教育放在工作的首要位置，把遵守《房地產(chǎn)評估師職業(yè)道德準(zhǔn)則》視作機構(gòu)生存和發(fā)展的前提條件。通過強化員工職業(yè)道德規(guī)范教育，保證在專業(yè)工作上維護注冊評估師的執(zhí)業(yè)形象，更好的促進(jìn)評估工作扎實有效進(jìn)行。 七、項目進(jìn)度保證措施 加大對在控制措施和手段的執(zhí)行力度，我們嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn) 評估的各項業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程。 為了保證項目進(jìn)度，配備轎車兩輛，筆記本電腦五臺，復(fù)印機一臺，數(shù)碼相機四部，其他根據(jù)需要及時采購； 用嚴(yán)
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