【正文】 噪聲和廢氣應(yīng)進(jìn)行處理 ,不得影 響周圍環(huán)境 ,其設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 無標(biāo)定人數(shù)的建筑 3. 7. 1 建筑物除有固定座位等標(biāo)明使用人數(shù)外 ,對(duì)無標(biāo)定人數(shù) 的筑物應(yīng)按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范或經(jīng)調(diào)查分析確定合理的使用人數(shù) ,并 以此 為基數(shù)計(jì)算安全出口的寬度。 公共建筑中如為多功能用途 ,各種場(chǎng)所有可能同時(shí)開放并 使用同一出口時(shí) ,在水平方向應(yīng)按各部分使用人數(shù)疊加計(jì)算安全疏散 出口的寬度 ,在垂直方向應(yīng)按樓層使用人數(shù)最多一層計(jì)算安全疏散出 口的寬度。 4 城市規(guī)劃對(duì)建筑的限定 建筑基地 基地內(nèi)建筑使用性質(zhì)應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)。 基地應(yīng)與道路紅線相鄰接 ,否則應(yīng)設(shè)基地道路與道路紅線 所劃定的城市道路相連接。 基地內(nèi)建筑面積小于或等于 3000 ㎡時(shí) ,基 地道路的寬 度不應(yīng)小于 4m,基地內(nèi)建筑面積大于 3000 ㎡且只有一條 基地道路與城市道路相連接時(shí) ,基地道路的寬度不應(yīng)小于 7m,若有兩 條以上基地道路與城市道路相連接時(shí) ,基地道路的寬度不應(yīng)小于 4m。 基地地面高程應(yīng)符合下列規(guī)定 : 1 基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì) 。 2 基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高協(xié)調(diào) ,不妨礙相鄰各方的排水 。 3 基地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程 ,否則應(yīng)有 排除地面水的措施。 相鄰基地的關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定 : 1 建筑物與相鄰基地 之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。 當(dāng)建筑前后各自留有空地或道路 ,并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī) 定時(shí) , 則相鄰基地邊界兩邊的建筑可毗連建造 。 2 本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑 物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn) 。 3 除城市規(guī)劃確定的永久性空地外 ,緊貼基地用地紅線建造的建 筑物不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開窗、陽臺(tái)、挑檐、 空調(diào)室外機(jī)、廢氣排出口及排泄雨水。 基地機(jī)動(dòng)車出人口位置應(yīng)符合下列規(guī)定 : 1 與大中城市主干道交叉口的距離 ,自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng) 小于 70m。 2 與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道 (包括引道、引橋 )的 最邊緣線不應(yīng)小于 5m。 3 距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于 15m。 4 距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于 20m。 5 當(dāng)基地道路坡度大于 8%時(shí) ,應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接 。 6 與立體交叉口的距離或其他特殊情況 ,應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行 政主管部門的規(guī)定。 大型、特大型的文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、體育、交通等人員 密集建筑的基地應(yīng)符合下列規(guī)定 : 1 基地應(yīng)至少有一面直接臨 接城市道路 ,該城市道路應(yīng)有足夠的 寬度 ,以減少人員疏散時(shí)對(duì) 城市正常交通的影響 。 2 基地沿城市道路的長(zhǎng)度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定 ,并至少 不小于基地周長(zhǎng)的 1/6。 3 基地應(yīng)至少有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的 (包括 以基地道路連接的 )出口 。 4 基地或建筑物的主要出入口 ,不得和快速道路直接連接 ,也不 得直對(duì)城市主要干道的交叉口 。 5 建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地 ,其面積和長(zhǎng)寬 尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定 。 6 綠化和停車場(chǎng)布置不應(yīng)影響集散空地的使用 ,并不 宜設(shè)置圍墻、 大門等障礙物。 建筑突出物 【建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造 , 不得突出的建筑突出物為 : 地下建筑物及附屬設(shè)施 ,包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地 下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等 。 地上建筑物及附屬設(shè)施 ,包括門廊、連廊、陽臺(tái)、室外樓梯、臺(tái) 階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室 出入口、集水井、采光井等 。 除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他 設(shè)施。】 經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃 行政主管部門批準(zhǔn) ,允許突出道路紅線的 建筑突出物應(yīng)符合下列規(guī)定 : 1 在有人行道的路面上空 : 1) 以上允許突出建筑構(gòu)件 :凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào) 機(jī)位 ,突出的深度不應(yīng)大于 。 2) 以上允許突出活動(dòng)遮陽 ,突出寬度不應(yīng)大于人行道 寬度減 1m,并不應(yīng)大于 3m。 3)3m 以上允許突出雨篷、挑檐 ,突出的深度不應(yīng)大于 2m。 4)5m 以上允許突出雨篷、挑檐 ,突出的深度不宜大于 3m。 2 在無人行道的路面上空 :4m 以上允許突出建筑構(gòu)件 :窗罩 ,空 調(diào)機(jī)位 ,突出深度不應(yīng) 大于 。 3 建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。 4 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷 凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。 當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建 筑控制線時(shí) ,建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線 ,突出建筑控制線的 建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。 屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu) 筑物 ,包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時(shí) 性建筑物和構(gòu)筑物 ,經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政 主管部門的批準(zhǔn) ,可突人 道 路紅線建造。 騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑建造不應(yīng)影響交通 及消防的安全 。在有頂蓋的公共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、 排氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。 建筑高度控制 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀 ,下列地區(qū) 應(yīng)實(shí)行建筑高度控制 : 1 對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū) ,應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高 度 。 2 沿城市道路的建筑物 ,應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體 塔樓的高度 。 3 機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、 微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要 塞工程等周圍的建筑 ,當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí) , 應(yīng)按凈空要求控制建筑高度 。 4 當(dāng)建筑處在本通則第 1 章第 條第 8 款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū) 內(nèi)。 注 :建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。 建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定 : 1 第 條 4 款控制區(qū)內(nèi)建筑高度 ,應(yīng)按建筑物室外地面至 建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算 。 2 非第 條 4 款控制區(qū)內(nèi)建筑高度 :平屋頂應(yīng)按建筑物室 外地面至其 屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算 。坡屋頂應(yīng)按建筑 物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算 。下列突出物不計(jì)人建 筑高度內(nèi) : 1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占 屋頂平面面積不超過 1/4 者 。 2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等 。 3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。 建筑密度、容積率和綠地率 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地 率的要求。 當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計(jì)中為城市提供永久性的建筑開放空 間 ,無條 件地為公眾 使用時(shí) ,該用地的既定建筑密度和容積率可給予 適當(dāng)提高 ,且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門有關(guān)規(guī)定。 5 場(chǎng)地設(shè)計(jì) 建筑布局 民用建筑應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務(wù)要求 ,按照建筑與環(huán) 境關(guān)系的原則 ,對(duì)建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜 合性的場(chǎng)地設(shè)計(jì)。 建筑布局應(yīng)符合下列規(guī)定 1 建筑間距應(yīng)符合防火規(guī)范要求 。 2 建筑間距應(yīng)滿足建筑用房天然采光 (本通則第 7 章 節(jié)采光 ) 的要求 ,并應(yīng)防止視線干擾 。 3 有日照要求的建筑應(yīng)符合本節(jié)第 條 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要 求 ,并應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門制定的相應(yīng)的建筑間距 規(guī)定 。 4 對(duì)有地震等自然災(zāi)害地區(qū) ,建筑布局應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī) 定 。 5 建筑布局應(yīng)使建筑基地內(nèi)的人流、車流與物流合理分流 ,防止 干擾 ,并有利于消防、停車和人員集散 。 6 建筑布局應(yīng)根據(jù)地域氣候特征 ,防止和抵御寒冷、暑熱、疾風(fēng)、 暴雨、積雪和沙塵等災(zāi)害侵襲 ,并應(yīng)利用自然氣流組織好通風(fēng) , 防止不良小氣候產(chǎn)生 。 7 根據(jù)噪聲源的位置、方向和強(qiáng)度 ,應(yīng)在建筑功能分區(qū)、道路布 置、建筑朝向、距離以及地形、綠化 和建筑物的屏障作用等方面 采取綜合措施 ,以防止或減少環(huán)境噪聲 。 8 建筑物與各種污染源的衛(wèi)生距離 ,應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求 : 1 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間獲得日照 ,該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180 有關(guān)規(guī)定 。 2 宿舍半數(shù)以上的居室 /應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo) 準(zhǔn) , 3 托兒所、幼兒園的主要生活用房 /應(yīng)能獲得冬至日不小 3h 的日 照標(biāo)準(zhǔn) , 4 老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室 /醫(yī)院、療 養(yǎng)院半數(shù) 以上的病房和療養(yǎng)室 /中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得冬至日不 小于 2h 的日照標(biāo)準(zhǔn)。 道 路 建筑基地內(nèi)道路應(yīng)符合下列規(guī)定 % 1 基地內(nèi)應(yīng)設(shè)道路與城市道路相連接 /其連接處的車行路面應(yīng)設(shè) 限速設(shè)施 /道路應(yīng)能通達(dá)建筑物的安全出口 , 2 沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道 (可利用樓梯間 )/其 間距不宜大于 80m, 3 道路改變方向時(shí) /路邊綠化及建筑物不應(yīng)影響行車有效視距 , 4 基地內(nèi)設(shè)地下停車場(chǎng)時(shí) /車輛出入口應(yīng)設(shè)有效顯示標(biāo)志 ,標(biāo)志 設(shè)置高度不應(yīng)影響人、車 通行 , 5 基地內(nèi)車流量較大時(shí)應(yīng)設(shè)人行道路。 建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定 % 1 單車道路寬度不應(yīng)小于 4m/雙車道路不應(yīng)小于 7m, 2 人行道路寬度不應(yīng)小于 , 3 利用道路邊設(shè)停車位時(shí) /不應(yīng)影響有效通行寬度 , 4 車行道路改變方向時(shí) /應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求 ,消防車 道路應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。 道路與建筑物間距應(yīng)符合下列規(guī)定 % 1 基地內(nèi)設(shè)有室外消火栓時(shí) /車行道路與建筑物的間距應(yīng)符合防 火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定 , 2 基地內(nèi)道 路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180 的有關(guān)規(guī)定 , 3 基地內(nèi)不宜設(shè)高架車行道路 /當(dāng)設(shè)置高架人行道路與建筑平行 時(shí)應(yīng)有保護(hù)私密性的視距和防噪聲的要求。 建筑基地內(nèi)地下車庫的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求 % 1 地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng) 小于 , 2 地下車庫出入口與道路垂直時(shí) /出人口與道路紅線應(yīng)保持不小 于 安全距離 , 3 地下車庫出入口與道路平行時(shí) /應(yīng)經(jīng)不小于 長(zhǎng) 的緩沖車 道匯入基地道路。 豎 向 建筑基地地面和道路坡度應(yīng)符合下列規(guī)定 % 1 基地地面坡度不應(yīng)小于 %,/地面坡度大于 8%,時(shí)宜分成臺(tái) 地 /臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護(hù)坡 , 2 基地機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于 %,/亦不應(yīng)大于 8%,/其坡長(zhǎng) 不應(yīng)大于 200m/在個(gè)別路段可不大于 11%,/其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于 80m, 在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于 5,/其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于 600m,橫坡應(yīng)為 1~2%, 3 基地非機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于 %,/亦不應(yīng) 大于 3%,/其坡 長(zhǎng)不 應(yīng)大于 50m,在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于 2%,/其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于 1OOm,橫坡應(yīng)為 1~2%, 4 基地步行道的縱坡不應(yīng)小于 %,/亦不應(yīng)大于 8%,/多雪嚴(yán)寒 地區(qū)不應(yīng)大于 4%,/橫坡應(yīng)為 1~2%, 5 基地內(nèi)人流活動(dòng)的主要地段 /應(yīng)設(shè)置無障礙人行道。 注 :山地和丘陵地區(qū)豎向設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 建筑基地地面排水應(yīng)符合下列規(guī)定 % 1 基地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施 /排水 方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定 /有條件的地區(qū)應(yīng)采取雨水回收 利用措施 , 2 采用車行道排泄地面雨水時(shí) /雨水口形式及數(shù)量應(yīng)根據(jù)匯水面 積、流量、道路縱