【正文】 境，使建筑物內(nèi)部使用空間取得的天然光照度滿足使用、安全、舒適、美觀等要求的技術(shù)。 2． 0． 33 采光系數(shù) daylight factor 在室內(nèi)給定平面上的一點(diǎn)，由直接或間接地接收來自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而產(chǎn)生的照度與同一時(shí)刻該天空半球在室外無遮擋水平面上產(chǎn)生的天空漫射光照度之比。 2． 0． 34 采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值 standard value of daylight factor 室內(nèi)和室外天然光臨界照度時(shí)的采光系數(shù)值。 2． 0． 35 通風(fēng) ventilation 為保證人們生活、工作或生產(chǎn)活動(dòng)具有適宜的空氣環(huán)境，采用自然或機(jī)械方法，對(duì)建筑物內(nèi)部使用空間進(jìn)行換氣，使空氣質(zhì)量滿足衛(wèi)生、安全、舒適等要求的技術(shù)。 2． 0． 36 噪聲 noise 影響人們正常生活、工作、學(xué)習(xí)、休息，甚至損害身心健康的外界干擾聲。 ６ 3 基本規(guī)定 3． 1 民用建筑分類 3． 1． 1 民用建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。 3． 1． 2 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24m 者為單層和多層建筑，大于 24m者為高層建筑 (不包括建筑高 度大于 24m 的單層公共建筑 )； 3 建筑高度大于 1OOm 的民用建筑為超高層建筑。 注：本條建筑層數(shù)和建筑高度計(jì)算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 3． 1． 3 民用建筑等級(jí)分類劃分應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)主管部門的規(guī)定。 3． 2 設(shè)計(jì)使用年限 3． 2． 1 民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)符合表 3． 2． 1 的規(guī)定。 3． 3 建筑氣候分區(qū)對(duì)建筑基本要求 3． 3． 1 建筑氣候分區(qū)對(duì)建筑的基本要求應(yīng)符合表 3． 3． 1 的規(guī)定，中國建筑氣候區(qū)劃圖見附錄 A。 ７ 3． 4 建筑與環(huán)境的關(guān)系 3． 4． 1 建筑與環(huán)境的關(guān)系應(yīng)符合下列要求： 1 建筑基地應(yīng)選擇在無地質(zhì)災(zāi)害或洪水淹沒等危險(xiǎn)的安全地段； 2 建筑總體布局應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀慌c地理環(huán)境特征，不應(yīng)破壞自然生態(tài)環(huán)境； 3 建筑物周圍應(yīng)具有能獲得日照、天然采光、自然通風(fēng)等的衛(wèi)生條件； 4 建筑物周圍環(huán)境的空氣、土壤、水體等不應(yīng)構(gòu)成對(duì)人體 的危害，確保衛(wèi)生安全的環(huán)境； ８ 5 對(duì)建筑物使用過程中產(chǎn)生的垃圾、廢氣、廢水等廢棄物應(yīng)進(jìn)行處理，并應(yīng)對(duì)噪聲、眩光等進(jìn)行有效的控制，不應(yīng)引起公害； 6 建筑整體造型與色彩處理應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)； 7 建筑基地應(yīng)做綠化、美化環(huán)境設(shè)計(jì)，完善室外環(huán)境設(shè)施。 3． 5 建筑無障礙設(shè)施 3． 5． 1 居住區(qū)道路、公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置無障礙設(shè)施，并與城市道路無障礙設(shè)施相連接。 3． 5． 2 設(shè)置電梯的民用建筑的公共交通部位應(yīng)設(shè)無障礙設(shè)施。 3． 5． 3 殘疾人、老年人專用的建筑物應(yīng)設(shè)置無障礙設(shè)施。 3． 5． 4 居住區(qū)及民 用建筑無障礙設(shè)施的實(shí)施范圍和設(shè)計(jì)要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 50的規(guī)定。 3． 6 停車空間 3． 6． 1 新建、擴(kuò)建的居住區(qū)應(yīng)就近設(shè)置停車場(chǎng) (庫 )或?qū)⑼＼噹旄浇ㄔ谧≌ㄖ?nèi)。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范或當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。 3． 6． 2 新建、擴(kuò)建的公共建筑應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)，并根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定，在建筑物內(nèi)或在同一基地內(nèi)，或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場(chǎng) (庫 )內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車車位。 3． 6． 3 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) (庫 )產(chǎn)生的噪聲和廢氣應(yīng)進(jìn) 行處理，不得影響周圍環(huán)境，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 3． 7 無標(biāo)定人數(shù)的建筑 3. 7. 1 建筑物除有固定座位等標(biāo)明使用人數(shù)外，對(duì)無標(biāo)定人數(shù)的筑物應(yīng)按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范或經(jīng)調(diào)查分析確定合理的使用人數(shù)，并以此為基數(shù)計(jì)算安全出口的寬度。 3． 7． 2 公共建筑中如為多功能用途，各種場(chǎng)所有可能同時(shí)開放并使用同一出口時(shí)，在水平方向應(yīng)按各部分使用人數(shù)疊加計(jì)算安全疏散出口的寬度，在垂直方向應(yīng)按樓層使用人數(shù)最多一層計(jì)算安全疏散出口的寬度。 ９ 4 城市規(guī)劃對(duì)建筑的限定 4． 1 建筑基地 4． 1． 1 基 地內(nèi)建筑使用性質(zhì)應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)。 4． 1． 2 基地應(yīng)與道路紅線相鄰接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與道路紅線所劃定的城市道路相連接?；貎?nèi)建筑面積小于或等于 3000m2時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于 4m，基地內(nèi)建筑面積大于 3000m2且只有一條基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于 7m，若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于 4m。 4． 1． 3 基地地面高程應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì)； 2 基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方 的排水； 3 基地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施。 4． 1． 4 相鄰基地的關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī) 定時(shí)，則相鄰基地邊界兩邊的建筑可毗連建造； 2 本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)； 3 除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開窗、陽臺(tái)、挑檐、空調(diào)室外機(jī)、廢氣排出口及排泄 雨水。 4． 1． 5 基地機(jī)動(dòng)車出人口位置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于 70m； 2 與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道 (包括引道、引橋 )的最邊緣線不應(yīng)小于 5m； 3 距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于 15m； 4 距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于 20m； 5 當(dāng)基地道路坡度大于 8％時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接； 6 與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。 4． 1． 6 大型、特大型的文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、 體育、交通等人員密集建筑的基地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基地應(yīng)至少有一面直接臨接城市道路，該城市道路應(yīng)有足夠的寬度，以減少人員疏散時(shí)對(duì)城市正常交通的影響； 2 基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定，并至少不小于基地周長的 1／ 6； 3 基地應(yīng)至少有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的 (包括以基地道路連接的 )出口； 4 基地或建筑物的主要出入口，不得和快速道路直接連接，也不得直對(duì)城市主要干道的交叉口； １０ 5 建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定； 6 綠化和停車 場(chǎng)布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不宜設(shè)置圍墻、大門等障礙物。 4． 2 建筑突出物 4． 2． 1 建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為： —— 地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等； —— 地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等； —— 除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。 4． 2． 2 經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門 批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的建筑突出物應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 在有人行道的路面上空： 1)：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于 ； 2)，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減 1m，并不應(yīng)大于 3m； 3)3m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于 2m； 4)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于 3m。 2 在無人行道的路面上空： 4m以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出深度不應(yīng)大于 。 3 建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的 結(jié)合。 4 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。 4． 2． 3 當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時(shí)，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。 4． 2． 4 屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，可突人道路紅線建造。 4． 2． 5 騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑建造 不應(yīng)影響交通及消防的安全；在有頂蓋的公共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、排氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。 4． 3 建筑高度控制 4． 3． 1 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度控制