[房地產(chǎn)]美欣商業(yè)街項目操作思路提案報告-文庫吧
2025-01-16 17:58 本頁面
【正文】 辦公空間 第四部分 項目價格制定 招商價格： 按照目前周邊同等區(qū)域的租金水平和售價水平采取相應(yīng)的結(jié)合方式定制招商租金 ， 按照行業(yè)情況和實際租賃面積進行具體條配 ，再根據(jù)實際工作進展情況來決定優(yōu)惠方式 。 銷售價格：采用利潤預(yù)期水平 、 實際租賃水平 、 市場同等競爭圈比較的方法來制定實際銷售價格均價 ， 在均價基礎(chǔ)之上按照實際位置 、 樓層來制定單套價格水平 。 建議南北樓之間、樓層之間的價格區(qū)間放大，以帶動各個位置商鋪的整體銷售和出租。 租金調(diào)研及數(shù)據(jù)分析 昆太路 /市后街 /柏廬路 /婁苑路租金平均水平一覽： 昆太路租金：平均 468元 /平米 /年 ， 市后街租金：平均 288－ 396元 /平米 /年 柏廬路租金：平均 396－ 468元 /平米 /年 花園路租金：平均 324－ 432元 /平米 /年 通過不同投資回報率來計算各個區(qū)域的銷售價格水平 詳見下表： 樓層 地段 日單位租金 年單位租金 5 ％年投資回報率 5 .5 ％年投資回報率 6 ％年投資回報率1 － 2 樓 昆太路 468 9360 8509 78001 － 2 樓 市后街 0 .8 1 .1 288 － 396 5760 － 7920 5 2 3 6 7 2 0 0 4800 － 66001 － 2 樓 花園路 0 .8 1 .2 324 － 432 5760 － 8640 5 2 3 6 7 8 5 4 5400 － 72001 － 2 樓 柏廬路 1 .1 1 .3 396 － 468 5760 － 9360 7 2 0 0 8 5 0 9 6600 － 9360 參考昆山大多數(shù)商鋪平均年回報率 ％ 左右的回報率可以大概推斷 ， 本項目沿昆太路 1－ 2樓商鋪平均合理售價范圍為 8500－ 9360元 /平米 。 昆太路 1－ 2樓價格 ， 按照均價 9000元 /平米可以計算出 ， 一樓 11000， 二樓 7000， 三樓 5500， 四樓 4300。 按一般商業(yè)規(guī)則 ， 內(nèi)街商業(yè)可以按照昆太路商業(yè)價格的 8折進行計算 。 可以計算出本項目總銷售均價約為人民幣 7079元 /平米 。 同樣可以根據(jù)類似的方式計算出每一層的招商租金水平 。 詳見下頁表格 樓層 面積 單價均價 總價1 樓 11000 230851502 樓 7000 147831603 樓 5500 116153404 樓 0 4300 0小計 7827 49483650樓層 面積 單價均價 總價1 樓 8800 177801362 樓 5600 84579603 樓 440
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