房地產(chǎn)市場調(diào)研及項目可行性報告案例研究分析-文庫吧
2025-01-15 18:15 本頁面
【正文】 別墅 1800040000元 /平米 住宅 700010000元 /平米 6安寧板塊 別墅 1400020230元 /平米 住宅 30006000元 /平米 6 2 5 4 1 3 3北片區(qū)（五華區(qū)） 別墅 900022023元 /平米 住宅 660012023元 /平米 4 4東片區(qū)（盤龍區(qū)） 別墅 2023030000元 /平米 住宅 800010000元 /平米 7 其中晉寧新城也有少量樓盤 昆明新建樓盤主要集中在二環(huán)內(nèi)，主要按方向分為四大板塊，價格基本遵循昆明環(huán)路圈層效應(yīng)理論，但同時也形成了環(huán)滇池高檔住宅區(qū)。 由于三環(huán)以及骨干高速公路的的修成通車，使得樓盤開發(fā)逐漸向外圍擴散，輻射到 3大新城以及安寧。 PART 2昆明樓市板塊分布解讀 二、房產(chǎn)政策解讀 國家宏觀政策 昆明本土政策 PART 1 國家宏觀政策 宏觀調(diào)控 落實保障性住房 抑制投資投機 完善首套房優(yōu)惠政策 保證住房剛性需求 國八條限購政策 差別化信貸政策 PART 1 國家宏觀政策 二、房產(chǎn)政策解讀 國家宏觀政策 昆明本土政策 根據(jù) 2023年國家及地方政策出臺的調(diào)控政策， 未來中國房地產(chǎn)的調(diào)控手段可能從限購、限價等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟手段，但抑制投資性需求的目標不會變，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。 PART 2昆明 2023最新房產(chǎn)政策 序號 標題 時間 內(nèi)容 01 《 關(guān)于印發(fā)國務(wù)院 2023年立法工作計劃的通知 》 20230409 近日國務(wù)院下發(fā)了 《 關(guān)于印發(fā)國務(wù)院 2023年立法工作計劃的通知 》 ，規(guī)定了三檔總計 190件相關(guān)法律規(guī)章的起草、修改工作， 《 基本住房保障條例 》 位列第二檔，權(quán)威人士透露，條例有望在今年 10月前基本完成草案起草，并于本年底前上交國務(wù)院法制辦。這意味著住房保障終于即將有法可依。 02 《 住房公積金管理條例 》 二次修訂 20230410 4月 9日下午，北京市西城區(qū)車公莊西路的世紀國建賓館里，聚集了數(shù)位房地產(chǎn)專家，就住房公積金管理的相關(guān)問題展開了討論。意味著 《 住房公積金管理條例 》 的第二次修訂，住建部已啟動前期工作。 《 條例 》修訂工作爭取在 2023年 6月前完成，并上報國務(wù)院法制辦。修訂內(nèi)容主要包括三個方面：一是住房公積金的用途和功能的調(diào)整；二是對覆蓋人群的重新梳理；三是對監(jiān)管的制度化約束。其中，公積金貸款支持保障房建設(shè)的試點將繼續(xù)擴大。 03 《 關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定 》 20230410 昨日，最高法發(fā)布 《 關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定 》 ，對法院如何受理行政機關(guān)申請強制執(zhí)行房屋征收、受理后如何進行審查和裁定等問題進行了規(guī)范，并確立了 “ 裁執(zhí)分離 ” 為主導的強制執(zhí)行方式。自 2023年 4月 10日起施行。 04 《 金融企業(yè)準備金計提管理辦 法 》 20230417 4月 17日，財政部下發(fā) 《 金融企業(yè)準備金計提管理辦法 》 ，明確自今年 7月 1日起實施金融企業(yè)動態(tài)撥備管理，將金融企業(yè)從凈利潤中提取的一般準備比例由此前的 1%提高至 %，金融企業(yè)信貸資產(chǎn)的風險準備金計提標準也相應(yīng)調(diào)整。 05 《 北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法 》 （征求意見稿） 20230420 北京市住建委昨日發(fā)文宣布，北京市住建委昨日發(fā)布 《 北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法 》 （征求意見稿），擬在建設(shè)過程中，為開發(fā)商提取預付款增加 2次，同時資金監(jiān)管不再涉及經(jīng)濟適用房項目。 06 《 昆明市住房公積金繳存管理 實施細則 》 20230424 23日，從昆明市住房公積金管理中心了解到，根據(jù)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行建金管 〔 2023〕 5號文件精神及 《 昆明市住房公積金繳存管理實施細則 》 的規(guī)定，將對今年昆明市住房公積金繳存工資基數(shù)上、下限進行調(diào)整。今年起，單位職工繳存住房公積金的工資基數(shù)上限為 10410元；繳存工資基數(shù)下限分別為：一類區(qū)為 950元 /月，二類區(qū)為 845元 /月。據(jù)了解，此次住房公積金繳存基數(shù)上、下限調(diào)整的執(zhí)行期間為2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日。 PART 2昆明房地產(chǎn)重點政策解讀 序號 標題 政策要點 政策評析 01 《 下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 點 》 ——2023年 05月 12日 中國人民銀行 中國人民銀行決定，從 2023年 5月 18日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。 這是央行今年以來第二次下調(diào)存款準備金率，上次下調(diào)準備金率是在 2月 24日。同時，這也是自去年 11月 30日中國央行宣布近三年來首次 “ 降準 ” 之后，中國央行連續(xù)第三次下調(diào)存款準備金率。此次 “ 降準 ” 并不是為了挽救樓市泡沫，如果政府現(xiàn)在還想挽救，要做的遠遠不止這些。 存款準備金率下調(diào)主要目的是緩解銀行體系的流動性壓力，避免信貸收縮影響實體經(jīng)濟，流動性增加后，肯定會有部分資金進入樓市。然而，此舉對企業(yè)和個人信貸自然也是好消息。 02 《 昆明市住房公積金繳存管 理實施細則 》 4月 23日，從昆明市住房公積金管理中心了解到，根據(jù)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行建金管 〔 2023〕 5號文件精神及 《 昆明市住房公積金繳存管理實施細則 》 的規(guī)定，將對今年昆明市住房公積金繳存工資基數(shù)上、下限進行調(diào)整。今年起，單位職工繳存住房公積金的工資基數(shù)上限為10410元繳存工資基數(shù)下限分別為：一類區(qū)為 950元 /月，二類區(qū)為 845元 /月。據(jù)了解，此次住房公積金繳存基數(shù)上、下限調(diào)整的執(zhí)行期間為 2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日。 2023年 4月，武漢、南昌、鄭州、沈陽、山東濱州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度。在此背景下，中央相關(guān)部委多次明確支持首套房購房需求，而上調(diào)公積金貸款額度正好是支持了剛性需求者的首套房購房需求。因此，雖然在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有松動，但此次部分二、三線城市上調(diào)公積金貸款額度，且上調(diào)幅度在 15%至25%之間的消息，還是讓對數(shù)字斤斤計較的剛需群體大為歡呼。 再看昆明今年昆明市住房公積金繳存工資基數(shù)上、下限進行調(diào)整這件事。毋庸置疑，住房公積金制度是一項惠民政策，重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求，政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實際購房困難，最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求 PART 2 昆明二手別墅、商業(yè)、非住宅房產(chǎn)交易稅費大幅提升
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