房地產(chǎn)市場調(diào)研及項目可行性報告案例研究分析(已改無錯字)
2023-02-13 18:15:07 本頁面
【正文】 游地產(chǎn) 1 2 3 4 天麓豪宅，用地面積近 22萬 m2，建筑面積 5萬 m2，均價 22023左右，靠山臨海，風(fēng)景優(yōu)美，周邊高爾夫球場，高級會所，溫泉水療一應(yīng)俱全，專為高端成功人士打造 項目分為四大區(qū)： 濱水休閑度假區(qū)、康體運動休閑區(qū)、主題文化旅游區(qū)、山谷生態(tài)度假區(qū)，集地中海風(fēng)情建筑，高端 SPA，滇越鐵路主題小鎮(zhèn)，高爾夫球場，高級會所為一體的國際旅游度假區(qū) 依托華僑城國際旅游度假區(qū)優(yōu)勢，推出企業(yè)會所定制服務(wù)，即根據(jù)企業(yè)的要求對 8001000平米大宅從戶型到格局全方位的定制服務(wù)。 項目擁有圣托里尼會議超五星酒店 ，皇宮酒店 、高爾夫會所酒店 、城堡酒店等多個五星級酒店以及菲拉精品酒店 、火車主題酒店 、半山藝術(shù)酒店 、山谷木屋酒店 、萬福精舍等多家風(fēng)情酒店 三、本土營銷案例 東盟森林 云南華僑城 星耀水鄉(xiāng) 開發(fā)商：昆明星耀（國際）俱樂部有限公司 項目狀態(tài)：房源充足 項目類型：生態(tài)濕地，別墅 所在區(qū)域：昆明北部板塊 建筑面積： 55萬平方米 銷售價格： 18000/平方米 項目地址：昆明空港經(jīng)濟區(qū) 嵩明嘉麗澤濕地 星耀水鄉(xiāng)總占地約 6500畝，總建筑面積 53萬平米，其中住宅 42萬平米，公建 11萬平米。公建包括主題精品酒店、高爾夫會所、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會議中心、垂釣俱樂部、馬術(shù)俱樂部、員工宿舍、綜合運動館。 PART 3星耀水鄉(xiāng) 基本信息 項目簡介 ?利用特嘉麗澤片區(qū)高原水資源， 8條河道貫通整個片區(qū)，規(guī)劃有生態(tài)濕地園； ?充分保留農(nóng)場原始生態(tài)環(huán)境，規(guī)劃出了薰衣草莊園以及花海園，養(yǎng)生園等大型生態(tài)主題區(qū)域； ?項目住宅區(qū)域周邊規(guī)劃有高爾夫，以及大部分生態(tài)區(qū)域，居住環(huán)境相對較優(yōu)； ?項目內(nèi)部的生態(tài)區(qū)域以及住宅區(qū)域的交通規(guī)劃是不可以行車的，只能騎馬，走路或自行車，能更好的保持生態(tài)環(huán)境。 PART 3星耀水鄉(xiāng) /項目規(guī)劃 PART 3星耀水鄉(xiāng) /濕地資源 ?利用嘉麗澤片區(qū)高原水資源， 8條河道貫通整個片區(qū)； ?生態(tài)濕地公園 ，孕育出整個項目自然風(fēng)光； ?地處稀缺生態(tài)環(huán)境 區(qū)域，屬于云南保留較完好的原生態(tài)濕湖泊區(qū) 。 項目擁有極好的濕地自然風(fēng)光 PART 3星耀水鄉(xiāng) /馬術(shù)俱樂部 星耀水鄉(xiāng)擁有全昆明最好的馬術(shù)俱樂部 星耀水鄉(xiāng)馬術(shù)俱樂部馬匹多為百萬以上名馬，星耀集團購買所得，很多參加過著名電影拍攝，荷蘭品種占大多數(shù) PART 3星耀水鄉(xiāng) /分時度假 簽約 RCI：購房者購買了一套房屋，可能每年只有一個月的時間自住，其余 11個月處于閑置狀態(tài)，通過 RCI交換平臺，可將房屋閑置的 11個月交換，讓別人住進你的房屋，享用這個房屋所在社區(qū)的全部度假資源，自己到不同國家旅游度假時，可免費住進相同等級的房屋和享受社區(qū)度假資源。 星耀水鄉(xiāng)簽約溫德姆集團分時度假項目 PART 3星耀水鄉(xiāng) /建筑特色 星耀水鄉(xiāng)建筑材料優(yōu)秀，特色明顯 星耀水鄉(xiāng)的別墅，主體建筑全部采用加拿大進口木材，為云南首例，防潮，防蟲，防震性能良好。外觀有 4種主色調(diào) 24種搭配組成，讓人有耳目一新的感覺。彩色搭配的別墅區(qū)，充滿活力，充斥著童話色彩，在別墅樓盤中也較少有此風(fēng)格。 PART 3星耀水鄉(xiāng) /賣點總結(jié) 規(guī)劃合理 分時度假 建筑特色 濕地資源 配套豐富 四、經(jīng)典項目借鑒 廣州金地門道科技園 PART 1金地門道科技園 金地門道 EOD綠色生態(tài)辦公產(chǎn)業(yè)園 門道商務(wù)園，占地 70余萬平米，共分八大區(qū)塊，以國際綠色生態(tài)商務(wù)辦公區(qū)的先進理念，將商務(wù)、匯展、休閑、娛樂等有機地結(jié)合。引入低容積率、綠色生態(tài)的規(guī)劃設(shè)計理念和發(fā)展模式，打造健康、和諧、創(chuàng)造力優(yōu)先的以現(xiàn)代服務(wù)為引領(lǐng)的國際化商務(wù)區(qū)。 PART 1金地門道科技園 /項目優(yōu)勢 物業(yè)形態(tài)主要有 4層和 8層輕型物業(yè)兩種。面向文化創(chuàng)意企業(yè)銷售租賃。其樓面空間組合靈活，既可獨立使用，也可拼接后使用。每層單元面積約 250~400平方米，每棟面積約1000~3200平方米。 以大開間，大窗幕為主錯落交置的獨棟辦公區(qū)在英國著名設(shè)計院的雕琢之下， 合院思想在 12萬余平米的建筑規(guī)模中自然流露 PART 1金地門道科技園 /功能分區(qū) 園區(qū)實行統(tǒng)一的總體規(guī)劃，劃分為生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、價值提升區(qū)三個空間類別 ，條件較弱的地塊先轉(zhuǎn)讓，條件較好的地塊后轉(zhuǎn)讓或自行開發(fā)。 生活區(qū)統(tǒng)一開發(fā)并迅速啟動 ，分期進度與招商保持同步。生活區(qū)以服務(wù)本項目入園企業(yè)為主，適當(dāng)兼顧洪灣片區(qū)其他企業(yè)，經(jīng)營方式以物業(yè)開發(fā)出售為主，出租為輔。 價值提升區(qū) 生產(chǎn)區(qū) 生活區(qū) PART 1金地門道科技園 /戶型 PART 1金地門道科技園 /小結(jié) 規(guī)劃 共分八大區(qū)塊，將商務(wù)、匯展、休閑、娛樂等有機地結(jié)合 配套 中心果嶺區(qū)，設(shè)有 8層的研發(fā)商務(wù)樓和 4層的產(chǎn)業(yè)別墅。規(guī)劃有商務(wù)會所、環(huán)幕電影區(qū)、高爾夫、游泳、桑拿等配套設(shè)施。 戶型 以通透高挑戶型為主，獨棟商業(yè)建筑為輔 戶型設(shè)計合理，空間組合靈活 五、項目發(fā)展方向構(gòu)想 項目定位 客戶分析 營銷方式 PART 1項目區(qū)位 我公司項目所在地為呈貢縣洛陽片區(qū)小新冊村附近，距離呈貢市政府 僅 5分鐘車程，鐵路近在咫尺，出門便是呈黃快速公路，地理位置優(yōu)越 地處昆明主城、空港經(jīng)濟區(qū)、呈貢新區(qū)三城中心，位于經(jīng)開區(qū)規(guī)劃工業(yè)園大沖片區(qū) PART 1項目定位 根據(jù)總公司綠色交易的經(jīng)營理念，結(jié)合本項目實際情冴，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定， 項目初步定位為集高端農(nóng)副產(chǎn)品，況鏈，物流，倉儲為一體的綠色工業(yè)園區(qū) 況鏈倉儲 高端食材城 物流 五、項目發(fā)展方向構(gòu)想 項目定位 客戶分析 營銷方式 PART 2客戶分析 目標(biāo)客戶 ?從事冷鏈物流行業(yè) ?食品加工業(yè)者 ?相關(guān)包裝、倉儲、運輸行業(yè) ?工業(yè)物業(yè)投資者 ?別墅投資者 ?企業(yè)定制會
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