【正文】 標(biāo)準(zhǔn)將其分配計入有關(guān)房屋建筑物等開發(fā)產(chǎn)品成本。土地開發(fā)成本的核算v （二）土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)v 在 “開發(fā)成本－土地開發(fā)成本 ”賬戶核算的土地開發(fā)成本，應(yīng)按月結(jié)賬。完工后結(jié)轉(zhuǎn)成本。對于已完工的土地開發(fā)項目的成本，應(yīng)根據(jù)用途采用不同的方法加以結(jié)轉(zhuǎn)。v ，開發(fā)完成后，將其實際成本轉(zhuǎn)入 “開發(fā)產(chǎn)品 ”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)時，借記 “開發(fā)產(chǎn)品－商品性土地 ”賬戶，貸記 “開發(fā)成本－土地開發(fā)成本 ”賬戶。v ，應(yīng)在開發(fā)完工投入使用時，將其實際成本結(jié)轉(zhuǎn)計入有關(guān)商品房、出租房等開發(fā)產(chǎn)品的成本中 .結(jié)轉(zhuǎn)時，借記 “開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本 ”賬戶，貸記 “開發(fā)成本－土地開發(fā)成本 ”賬戶。土地開發(fā)成本的核算v ，開發(fā)完成后近期暫不使用的，應(yīng)將其實際成本先轉(zhuǎn)入 “開發(fā)產(chǎn)品 ”賬戶，即借記 “開發(fā)產(chǎn)品－自用土地 ”賬戶，貸記 “開發(fā)成本－土地開發(fā)成本 ”賬戶。當(dāng)企業(yè)再進行房屋開發(fā)建設(shè)時，再將其土地開發(fā)成本自 “開發(fā)產(chǎn)品 ”賬戶轉(zhuǎn)入 “開發(fā)成本 ”賬戶，即借記 “開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本 ”賬戶，貸記 “開發(fā)產(chǎn)品－自用土地 ”賬戶。v 【例 7－ 3】 第四節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則v 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施，可以分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施項目，包括： (1)開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等； (2)開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等； (3)開發(fā)項目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并準(zhǔn)確地計算房屋開發(fā)成本和各種大型配套設(shè)施的開發(fā)成本，對配套設(shè)施支出的歸集，可分為如下三種：v （一）對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設(shè)施支出，可直接計入有關(guān)房屋等開發(fā)成本，并在 “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 ”科目中歸集其發(fā)生的支出；v （二）對不能直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在 “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”科目進行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)房屋等開發(fā)成本；v （三）對能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出，應(yīng)在 “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”科目進行歸集。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象和成本項目的設(shè)置v 一般說來，對能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施項目，應(yīng)以各配套設(shè)施項目作為成本核算對象，以便正確計算各設(shè)施的開發(fā)成本。v 對這些配套設(shè)施的開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置如下六個成本項目： (1)土地征用及拆遷補償費或批租地價； (2)前期工程費； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費； (4)建筑安裝工程費； (5)配套設(shè)施費； (6)開發(fā)間接費。其中配套設(shè)施費項目用以核算分配的其他配套設(shè)施費。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 對不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以把各該配套設(shè)施作為成本核算對象。如果工程規(guī)模不大、與其他項目建設(shè)地點較近、開竣工時間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個成本核算對象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項目的預(yù)算成本或計劃成本的比例，算出各配套設(shè)施的開發(fā)成本，再按一定標(biāo)準(zhǔn)，將各配套設(shè)施開發(fā)成本分配記入有關(guān)房屋等開發(fā)成本。 v 至于這些配套設(shè)施的開發(fā)成本，在核算時一般可僅設(shè)置如下四個成本項目： (1)土地征用及拆遷補償費或批租地價； (2)前期工程費； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費； (4)建筑安裝工程費。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 三、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 企業(yè)發(fā)生的各項配套設(shè)施支出，應(yīng)在 “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”科目進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費等支出，可直接記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細分類賬的相應(yīng)成本項目，并記入 “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”科目的借方和 “銀行存款 ”、 “應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付工程款 ”等科目的貸方。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 對能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出，應(yīng)記入各大型配套設(shè)施開發(fā)成本明細分類賬的 “配套設(shè)施費 ”項目，并記入 “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ——” 科目的借方和 “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ——” 科目的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的開發(fā)間接費用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細分類賬的 “開發(fā)間接費 ”項目，并記入“開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”科目的借方和 “開發(fā)間接費用 ”科目的貸方。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 對配套設(shè)施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成的，經(jīng)批準(zhǔn)后可按配套設(shè)施的預(yù)算成本或計劃成本，預(yù)提配套設(shè)施費，將它記入房屋等開發(fā)成本明細分類賬的 “配套設(shè)施費 ”項目，并記入 “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 ”等科目的借方和 “預(yù)提費用 ”科目的貸方。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費的計算，一般可按以下公式進行：v 某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費 =該項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計劃成本） 配套設(shè)施費預(yù)提率v 式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大型配套設(shè)施 v[例 74] [例 75] 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 四、已完配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)v 已完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗收的配套設(shè)施，應(yīng)按其不同情況和用途結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本：v （一）對能有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門的大型配套設(shè)施，如上述商店設(shè)施，應(yīng)在完工驗收后將其實際成本自 “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”科目的貸方轉(zhuǎn)入 “庫存商品 —— 配套設(shè)施 ”科目的借方，作如下分錄入賬：v 借：庫存商品 —— 配套設(shè)施 472 000v 貸：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 （商店） 472 000v 配套設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)作為經(jīng)營收入處理。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v （二）按規(guī)定應(yīng)將其開發(fā)成本分配計入商品房等開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如上述水塔設(shè)施，在完工驗收后，應(yīng)將其發(fā)生的實際開發(fā)成本按一定的標(biāo)準(zhǔn) (有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的實際成本、預(yù)算成本或計劃成本 )，分配記入有關(guān)房屋和大型配套設(shè)施的開發(fā)成本，作如下分錄入賬：v 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 319 000v 開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 36 000v 貸：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 (水塔 ) 355 000配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v （三）對用預(yù)提方式將配套設(shè)施支出記入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如幼托設(shè)施，應(yīng)在完工驗收后，將其實際發(fā)生的開發(fā)成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費，作如下分錄入賬：v 借：預(yù)提費用 —— 預(yù)提配套設(shè)施費 420 000v 貸：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 420 000v 如預(yù)提配套設(shè)施費大于或少于實際開發(fā)成本，可將其多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本或作追加的分配。如有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產(chǎn)品的成本。第五節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算v 一、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項目v 房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類：一是為銷售而開發(fā)的商品房；二是為出租經(jīng)營而開發(fā)的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房。此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等代建房。 v 為了既能總括反映房屋開發(fā)所發(fā)生的支出，又能分門別類地反映企業(yè)各類房屋的開發(fā)支出，并便于計算開發(fā)成本，在會計上除設(shè)置 “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 ”科目外，還應(yīng)按開發(fā)房屋的性質(zhì)和用途，分別設(shè)置商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等三級科目，并按各成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。 房屋開發(fā)成本的核算v 企業(yè)在房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，應(yīng)按房屋成本核算對象和成本項目進行歸集。房屋的成本核算對象，應(yīng)結(jié)合開發(fā)地點、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定：v （一房屋開發(fā)項目，以每一獨立編制設(shè)計概 (預(yù) )算，或每一獨立的施工圖預(yù)算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。v （二）同一開發(fā)地點，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時間