企業(yè)物業(yè)管理方案的制定-文庫吧
2025-01-15 15:14 本頁面
【正文】 了解） ?工作內(nèi)容 ?（二）前期工作階段 （理解） ?工作內(nèi)容，特別注意“五證”的獲取 ，需要拆遷的還要獲取“拆遷許可證” 相關知識 ? （三）施工建設階段 （掌握） 進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招標。 與中標人簽訂書面工程承包合同，發(fā)包工程。 聘請具有相應資質的專業(yè)監(jiān)理公司實施施工過程中的工程質量監(jiān)督。 建設工程承包方進行工程的基礎、結構施工與設備安裝。 辦理單項工程驗收和開發(fā)項目綜合驗收手續(xù)，領取《 工程質量竣工核驗證證書 》 ? （四）租售營銷階段 （理解） ? 工作內(nèi)容： 相關知識 ?四、建筑工程質量管理相關規(guī)定（了解） ?（一） 《 中華人民共和國建筑法 》 ?第四章、第六章 ?（二） 《 建設工程質量管理條例 》 ?（三）其他規(guī)定 ?《 實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定 》 《 建設工程勘察質量管理辦法 》 相關知識 ? 五、前期物業(yè)管理基本知識 （一）前期物業(yè)管理的內(nèi)容（了解） ? 管理資源的完善與優(yōu)化 ? 1）管理用房到位； ? 2）物資配置到位； ? 3）物業(yè)管理人員到位； ? 管理制度和服務規(guī)范的完善 ? 確定物業(yè)管理單項服務的分包 （二）前期物業(yè)管理的相關規(guī)定 《 物業(yè)管理條例 》 （第三章） 《 前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法 》 課堂練習 ? 選擇題 辦理商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在（ ）要做的工作。 （ A）投資決策階段（ B）前期工作階段（ C）施工建設階段（ D）租售營銷階段 ? 以下說法中，不符合 《 建筑法 》 規(guī)定的是（ ）。 （ A）違反 《 建筑法 》 情節(jié)嚴重，構成犯罪的，應依法追究其刑事責任 （ B）建筑工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求的，有權要求建筑施工企業(yè)改正 （ C）建筑施工企業(yè)在征得監(jiān)理單位同意后，可以修改建筑工程的設計方案 （ D）建筑物在合理使用期限內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量 ? 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理早期介入階段需要做的準備工作包括（ ） （ A）收集相關資料 （ B）組織技術力量 （ C）了解物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求 （ D）確定工作方法 ? 物業(yè)管理早期介入的意義在于（ ）。 （ A）省去業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的過程 （ B）完善物業(yè)規(guī)劃設計方案 （ C）為日后的物業(yè)管理工作打好基礎 （ D）加快物業(yè)的銷售進度 課堂練習 ? 選擇題 辦理商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在（ D ）要做的工作。 （ A）投資決策階段（ B）前期工作階段（ C）施工建設階段（ D）租售營銷階段 以下說法中，不符合 《 建筑法 》 規(guī)定的是（ C ）。 （ A）違反 《 建筑法 》 情節(jié)嚴重，構成犯罪的，應依法追究其刑事責任 （ B）建筑工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求的，有權要求建筑施工企業(yè)改正 （ C）建筑施工企業(yè)在征得監(jiān)理單位同意后，可以修改建筑工程的設計方案 （ D）建筑物在合理使用期限內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理早期介入階段需要做的準備工作包括（ ABCD ） （ A）收集相關資料 （ B）組織技術力量 （ C）了解物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求 （ D）確定工作方法 物業(yè)管理早期介入的意義在于（ BCD ）。 （ A）省去業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的過程 （ B）完善物業(yè)規(guī)劃設計方案 （ C）為日后的物業(yè)管理工作打好基礎 （ D）加快物業(yè)的銷售進度 第二節(jié) 物業(yè)管理方案的制定 ?學習目標 掌握物業(yè)管理可行性研究基本知識。 ?能夠根據(jù)物業(yè)服務合同擬訂物業(yè)管理方案。 基本操作 ?一、制定物業(yè)管理方案的程序 （掌握） ?（一）制定物業(yè)管理方案的工作流程 ? P10 ?（二）制定物業(yè)管理方案的主要工作內(nèi)容 ? P10P12 ? 情景題：物業(yè)管理方案既要體現(xiàn)完整性，又要具有可行性，它是物業(yè)管理企業(yè)實施管理和服務的基本思路與主要措施的完整描述。你了解制定物業(yè)管理方案的主要步驟嗎？ 基本操作 ?情景題： ? 某物業(yè)管理公司派物業(yè)管理師老張負責某竟標項目的全面調(diào)查工作，他要對這個項目、使用人對物業(yè)管理的服務需求、競爭企業(yè)狀況進行調(diào)查，為擬定物業(yè)管理方案做信息準備。你知道擬管項目全面情況調(diào)查研究的主要內(nèi)容嗎？ ? P11 ? 46 ? 老張負責對這一竟標項目進行全面調(diào)查，也知道了要調(diào)查的主要內(nèi)容。那么，他從什么渠道得到以上信息呢？ 基本操作 ? 1） 派人實地考察。 2） 從新聞媒介收集信息。 3） 向政府有關部門了解。 4） 其他途徑：座談、訪問、電話調(diào)查、發(fā)放調(diào)查表等。 ? 做好住區(qū)人員自然狀況分析，才能夠了解業(yè)主或使用人的需求，有針對性地為他提供有償服務。你知道怎樣對住區(qū)人員自然狀況進行分析嗎？請你告訴我。
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