【正文】 ，應當依法承擔相應的法律責任； B、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應當承擔賠償責任； C、建設(shè)單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。 2）同樣，為督促物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)承接查驗的義務，《 辦法 》 也明確規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)的三項法律責任： A、自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的、以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理的義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任； B、物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保存； C、物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。 （ 4） 始終堅持“保護業(yè)主物權(quán)”原則，最大限度的保護業(yè)主的共有物權(quán)利益。 這就要求物業(yè)的建設(shè)單位和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)的承接查驗中嚴格做到： 1）鼓勵物業(yè)服務企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)管理創(chuàng)造有利條件。 2）建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標準。 3）建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。 4）建設(shè)單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能齊備、配套齊全的物業(yè)。 5）建設(shè)單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。 6）物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗過程和結(jié)果可以公證。 物業(yè)承接查驗的法律主體 1. 新建物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的法律主體： 交驗方：物業(yè)的建設(shè)單位 接管方：物業(yè)服務企業(yè) 2. 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的法律主體： 業(yè)主大會與新選聘的物業(yè)服務企業(yè)之間進行的物業(yè)承接查驗的法律主體： 交驗方：業(yè)主或業(yè)主委員會 接管方：新選聘的物業(yè)服務企業(yè) 物業(yè)服務企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收： 共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等； 共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等； 共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務用房等 。 物業(yè)承接查驗的條件 實施承接查驗的物業(yè)，應當具備以下條件： 建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成； 道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求； 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； 物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 物業(yè)承接查驗的程序 物業(yè)承接查驗按照下列程序進行： 1. 確定物業(yè)承接查驗方案； 2. 移交有關(guān)圖紙資料； 3. 查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 現(xiàn)場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場查驗應形成記錄，包括：查驗時間、項目名稱、查驗范圍、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應當由建設(shè)單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。 4. 解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題。 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應當及時解決并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。 5. 確認現(xiàn)場查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。 建設(shè)單位應委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利和義務，違約責任等事項作出明確規(guī)定。 6. 辦理物業(yè)交接手續(xù)。 建設(shè)單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應當由建設(shè)單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后 30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （一）前期物業(yè)服務合同； （二）臨時管理規(guī)約； （三）物業(yè)承接查驗協(xié)議； （四）建設(shè)單位移交資料清單； （五）查驗記錄； （六）交接記錄； （七）其它承接查驗有關(guān)的文件。 物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。 物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。 物業(yè)承接查驗的責任 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任。 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應當依法承擔賠償責任。 建設(shè)單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。 建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務，服務內(nèi)容和費用由雙方約定。 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。 物業(yè)服務企業(yè)未按 《 辦法 》 履行承接查驗義務的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。 物業(yè)承接查驗爭議的解決 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。物業(yè)承接查驗相關(guān)法律主體在承接查驗中發(fā)生的爭議也可以通過仲裁或者訴訟等其他方法解決。 二、 物業(yè)承接查驗與移交 物業(yè)承接查驗應具備的條件 實行承接查驗的新建物業(yè)，應當具備以下條件： 1. 建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視、公共照明等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成； 4. 道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計建成，并滿足使用功能要求； 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； 6. 物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 7. 法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他條件。 物業(yè)承接查驗的依據(jù) 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件： 1.《 物業(yè)管理條例 》 ； 2.《 物業(yè)承接查驗辦法 》 ； 3. 物業(yè)買賣合同； 4. 臨時管理規(guī)約； 5. 前期物業(yè)服務合同； 6. 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案； 7. 建設(shè)單位移交的圖紙資料； 8. 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。 物業(yè)承接查驗的