【正文】 /： 1個 ?娛 樂 休 閑： 3個 ?7F共有 16個品牌 ,下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌； 30 正大廣場 樓層布局及品牌組合 ? 餐 廳： 17個 ?輕便美食 /咖啡店 ： 2個 ?娛 樂 休 閑 ： 2個 ?8F共有 21個品牌，下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌； 31 正大廣場 樓層布局及品牌組合 ? 餐 廳： 1個 9F共有 1個品牌 ?正大廳 是復合型多功能廳，提供高檔專業(yè)設(shè)施配備，符合多種活動舉辦，包括：各式會展、新品發(fā)布、各式慶典等多種活動類型；。 ? 餐 廳： 1個 10F共有 1個品牌 32 正大廣場 —品牌配比 業(yè)種 品牌數(shù)量 品牌服飾 92 珠寶 /鐘表 /眼鏡 21 餐飲 67 個人護理 /美容 13 生活服務(wù) /其他 10 電器數(shù)碼 /家居 7 皮具皮鞋 /手袋 20 娛樂休閑 8 兒童用品 /兒童玩具 12 教育培訓 4 正大主題館 6 合計： 260 ?正大廣場共有 260個品牌； ?國際、國內(nèi)一線 時尚服飾 為主 ，占比將近 35%，中高 餐飲占比約為 26%，可選擇性強 ， 珠寶 /鐘表 /飾物約占 8%； ?品牌 以時尚服飾及餐飲為主 。 33 正大廣場 項目考察小結(jié) ? 主題： 現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心 ? 客群分布特點： 家庭成員一站體驗式消費群體 ? 主力店： ZARA、 HM、 CA、 NAVO、卜蜂蓮花超市、正大星美電影院、小南國、俏江南等 ? 次主力店： 無印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運動城、正大主題館（美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館）等 ? 配套項目布局特點： 餐飲每層分布，部份餐飲開兩家店、四海美食云集品類豐富，可滿足不同需求；個人護理 /美容集中分布七層、娛樂類項目豐富，教育培訓、生活服務(wù)、銀行等，打造真正意義上的以現(xiàn)代家庭成員為單位的一站式娛樂、購物體驗式消費； ? 項目借鑒點： 1. 項目規(guī)劃設(shè)計合理，能讓置身其中的顧客得到卓越享受； 2. 國際國內(nèi)名品服飾、大型電子休閑游戲中心、電影院及主題餐廳應(yīng)有盡有，為顧客提供集購物、餐飲、休閑和娛樂于一體的一站式服務(wù)體驗； ，向顧客提供愛心傘、嬰兒車、輪椅、地圖查詢、針線包及廣播等服務(wù)； ，如：內(nèi)部通過一個大的斜坡連廊把龐大的空間貫穿起來，連廊錯層連接，增加空間的變換，顧客如同在室外，打破空間的局促感； ? 項目引戒點： 設(shè)備設(shè)施陳舊，燈光照明不夠明亮，外立面缺少時尚元素與周邊環(huán)境不太相符。 34 總 目錄 ?前 言 ?概述篇 ?重點篇 ?借鑒篇 ?分享篇 ? 百聯(lián)集團背景 ? 百聯(lián)項目介紹 ? 百聯(lián)項目對比 35 百聯(lián)集團背景 集團簡介 ? 百聯(lián)集團于 2023年 4月 24日成立，為國有獨資公司，經(jīng)營 范圍為國內(nèi)貿(mào)易、生產(chǎn)資料、現(xiàn)代物流、商業(yè)房地產(chǎn)開 發(fā)等。 ? 以超商、綜合百貨、生產(chǎn)資料貿(mào)易為三大核心業(yè)務(wù)，以 物流配送、商業(yè)房產(chǎn)、電子商務(wù)三大培育業(yè)務(wù)； ? 擁有百聯(lián)股份、物貿(mào)股份、聯(lián)華超市、友誼股份和第一 醫(yī)藥等 5 家上市公司； ? 遍布全國 25 個省市約 7000余家營業(yè)網(wǎng)點，幾乎涵蓋了 國際商貿(mào)流通集團現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài)，如百貨、標準超市、 大賣場、便利店、購物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店 和物流等 。 百聯(lián)集團所開發(fā)商業(yè)項目，均由集團旗下的 上海友誼集團股份有限公司 進行操作運營，目前總共擁有商業(yè)建筑面積超過 600萬平方米，年營業(yè)收入近 500億，經(jīng)營網(wǎng)點遍布全國20多個省市超過 5000家，幾乎涵蓋了零售業(yè)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài)，如百貨、標準超市、大賣場、便利店、購物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店等。 36 百聯(lián)集團背景 集團品牌展示 37 百聯(lián)中環(huán)購物廣場 百聯(lián)項目介紹 38 百聯(lián)中環(huán)購物廣場項目簡介 項目名稱： 百聯(lián)中環(huán)購物廣場 項目位置： 位于上海市普陀區(qū)，滬寧高速公路與真北 路中環(huán)線交匯處 項目類型： 中端社區(qū)型購物中心 功能定位： 是集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂為一 體的超大型、現(xiàn)代化消費場所 所屬商圈： 屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心 建筑面積： 25萬㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 1層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團股份有限公司 管理公司： 上海百聯(lián)中環(huán)商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關(guān)配套： 提供約 1500個停車位 開業(yè)時間： 2023年 12月 21日開業(yè) 39 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 A區(qū) | 世紀聯(lián)華 | B區(qū) | 汪滿田茶社 | 佰草集 | 衣品折扣 | 秦鎮(zhèn)西北風味 | AK147桌球俱樂部 | 久斯臺球 | 真功夫 | 谷田米粉 | 新亞大包 | 豐裕生煎 | 可頌坊 | 帕帕羅蒂面包房 | 阿吉豆 | 快樂檸檬 | 爭鮮（壽司） | C多多 | 丸來 丸去 | 左媽蜀食 | 一伍一拾 | 奈氏迪 | 魅彩針織 | 福耐特洗衣房 | 中央商場維修鋪 | 瑪奴拉 | 瑞麗攝影 | 飾空間 C區(qū) | 飛霆卡丁車 ?購 物： 17個 ?餐 飲： 26個 ?休閑娛樂： 3個 ?功能服務(wù) ： 6個 ?B1F共 51個品牌 ,下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 40 A區(qū) | 東方商廈（中環(huán)店） | 婦女用品商店 | 第一醫(yī)藥 | 農(nóng)業(yè)銀行 | 屈臣氏 | 絲芙蘭 | 好樂迪 KTV | 錦江旅游 | 星巴克咖啡 | 滿記甜品 | 肯德基 | 禾綠壽司 | 一茶一座 | 避風塘 | DQ冰淇淋 | 悠悠閣足浴 | B區(qū) | 優(yōu)衣庫 | 第一 食品 | 浦發(fā)銀行 | 中國移動 | 萬寧 | 鷗美藥妝 | LensCrafters | 艾視迪 | 必勝客 | 味千拉面 | 蕉葉咖喱屋 | 干鍋居 | 愛茜茜里冰淇淋 | bread talk | 芭斯羅繽冰淇淋 | 貝兒多爸爸泡芙 | 宜芝多 | 來伊份 | 詩泥健康會所 | 柯達攝影 | VELO C區(qū) | 中環(huán)紅木館 | 巴貝拉 | 益茂游藝城 | 羅森 ?購 物： 30個 ?餐 飲： 21個 ?休閑娛樂： 5個 ?功能服務(wù) ： 8個 ?1F共有 64個品牌，下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 41 A區(qū) | 東方商廈（中環(huán)店） | 貝沁兒童用品 | 博士蛙 365嬰幼童購物廣場 | 卡通尼兒童樂園 | 知音琴行 | 贏在起點 | 韓風炭火烤肉 | 尚田造型 | 邵菲美發(fā) | 伊美娜美容 B區(qū) | 寶大祥青少年兒童購物中心 | 浦發(fā)銀行 | 必勝客 | 反斗樂園 | 奧菲 | 馬威 | 星寶寶攝影 | 天農(nóng)服裝加工 C區(qū) | 中環(huán)紅木館 | 金漢斯啤酒烤肉 | 兩岸咖啡 ?購 物 ： 34個 ?餐 飲： 4個 ?休閑娛樂： 2個 ?功能服務(wù) ： 8個 ?2F共有 48個品牌，下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 42 ?購 物： 8個 ?餐 飲： 4個 ?休閑娛樂： 4個 ?功能服務(wù) ： 3個 ?3F共有 19個品牌，下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 A區(qū) | 東方商廈（中環(huán)店） | 國美電器 | 韋博國際英語 | 愛貝思母嬰 spa | 好樂迪 KYV | 書云服裝加工 B區(qū) | 特力和樂 | 萬商羽絨 | 神州數(shù)碼 | 小君廚房 | 同君福大酒樓 | 秦秦漁港 | Ekids Island | 仙寶玩具王國 C區(qū) | 中環(huán)紅木館 | 天行健健身房 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 43 ?購 物： 5個 ?餐 飲： 13個 ?休閑娛樂： 1個 ?功能服務(wù) ： 1個 ?4F共有 20個品牌，下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 A區(qū) | 東方商廈（中環(huán)店） | 新華書店 | 望湘園 | 豆撈金坊 | 大漁日式料理 | 正元韓國料理 | 蜀菜行家 | 薩莉亞 儂好蛙 | 山間堂 B區(qū) | 和記小菜 | 伶達港骨頭皇火鍋 | 韓林炭烤 | 樂勝保齡球 | 水游谷游藝城 | 藍色藝術(shù)館 | 中環(huán)一品體檢中心 C區(qū) | 美齡宮大酒店 | 紫光閣茶藝會所 | ?放’電影院 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 44 百聯(lián)中環(huán) 業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài) 品牌數(shù)量 購物 94 餐飲 68 休閑娛樂 15 服務(wù)配套 26 合計： 203 ?時尚服飾 及專業(yè)賣場購物為主 ，占比 46%，中高 餐飲占比約為 34%，可選擇性強 ，服務(wù) /配套 約占 13%； ?休閑娛樂品牌數(shù)量占比較低，但其都以大店為，休閑娛樂消費人群占比還是較高。 45 百聯(lián)中環(huán) 業(yè)態(tài)布局及品牌組合 說明： 中環(huán) 內(nèi)入駐有 203個品牌； ：東方商廈、世紀聯(lián)華、婦女用品商店、第一醫(yī)院、吳良材眼鏡、茂昌眼鏡； ，共 69個品牌 。 46 百聯(lián)中環(huán) 考察小結(jié) 類別 品牌 主力店 東方商廈 、 世紀聯(lián)華 、 紅木藝術(shù)館 、 婦女用品商店 、 第一食品 、 寶大祥青少年兒童購物中心 、 卡通尼兒童樂園、博士蛙 365嬰幼童購物廣場、好樂迪 KTV、國美電器、特力和樂家居、水游谷游藝城、樂勝保齡球館、古玩珠寶城、上海同群福餐廳、美齡宮大酒店、放電影影城 次主力店 卡丁車、益茂游藝城、優(yōu)衣庫、 ESPRIT、必勝客、星巴客、屈臣氏、華浦教育、韋博國