城市運(yùn)營商課件-文庫吧
2025-01-12 01:23 本頁面
【正文】 一競爭層面 傳統(tǒng)開發(fā)模式道路變窄 體制的風(fēng)險 隨著土地交易的公開化和透明化，那種僅依靠土地根源而獲取高利潤的情況將不再上演。 企業(yè)發(fā)展 戰(zhàn)略問題 房產(chǎn)項目已經(jīng)越來越往大方向走，即通常所說的大盤時代到來，傳統(tǒng)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略無可避免地遭遇瓶頸。 傳統(tǒng)房產(chǎn)開發(fā)商用封閉思維進(jìn)行自主建設(shè)，這種不符合城市規(guī)劃要求的無序建設(shè)必然使其開發(fā)模式走向末端。 傳統(tǒng)開發(fā)商的發(fā)展瓶頸 房產(chǎn)企業(yè)的迅速增長，很多具有一定條件的企業(yè)紛紛進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)；同時，土地資源是有限，房產(chǎn)圈地運(yùn)動的加劇。 現(xiàn)在 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 轉(zhuǎn)讓 租賃 入股 轉(zhuǎn)包 互換 以前 集體土地變?yōu)閲型恋?，招拍? 土地供應(yīng)模式的變化 集體土地變?yōu)閲型恋兀信膾? 土地供應(yīng)模式的變化將使房地產(chǎn)商有更大的利潤空間和發(fā)展機(jī)會 集體建設(shè)用地進(jìn)入市場流轉(zhuǎn) 2 發(fā)展商自身將實現(xiàn)經(jīng)營理念、社會地位和職能、運(yùn)作模式、資源配置等各方面的升級提高 1 由目前的房產(chǎn)商數(shù)目偏多、個體規(guī)模偏小，向整體數(shù)目適中、個體規(guī)模迅速提升變大轉(zhuǎn)變 城市化大潮將催生房地產(chǎn)行業(yè)兩大升級 能力升級 規(guī)模升級 一些超大型項目的開發(fā)，實際等同于建設(shè)一座新城 隨著城市化的加快，房地產(chǎn)將從原來的小盤開發(fā)到大盤化再到城市化的經(jīng)營 “ 城市運(yùn)營商 ” 的誕生 在政府沒有雄厚的資金進(jìn)行大規(guī)模的城市建設(shè)時，可將大面積的土地賣給有實力、有品牌、有信譽(yù)的大發(fā)展商進(jìn)行開發(fā) 完成區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、文化、生活配套，有力地推動區(qū)域的城市化進(jìn)程 2 3 4 1 區(qū)位 交通 市政配套 公益配套 社區(qū)環(huán)境 風(fēng)格戶型 營銷手段 物業(yè)管理 城市房地產(chǎn) 復(fù)合地產(chǎn) 土地整體價值 復(fù)合產(chǎn)業(yè) 消費(fèi)者生活方式 資源整合 人氣 營銷手段 生態(tài)人文環(huán)境 城市房地產(chǎn)與復(fù)合地產(chǎn)增值因素比較 增值因素 城市開發(fā)與城市運(yùn)營的區(qū)別 復(fù)合地產(chǎn)營利模式解讀 第四章 第五章 城鎮(zhèn)化與城市運(yùn)營商的誕生 策劃、規(guī)劃與概念性規(guī)劃 城市意象與城市形態(tài) 城市運(yùn)營商的核心競爭能力 什么是策劃 ? 策者 戰(zhàn)略、謀略、機(jī)變之術(shù) 劃者 市場份額、實施步驟與方法 策劃是一個邏輯嚴(yán)密、系統(tǒng)完整的陰謀 策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為 —— 《 哈佛企業(yè)管理叢書 》 謀劃，運(yùn)籌 —— 《 辭海 》 為了實現(xiàn)特定的目標(biāo)，提出新穎的思路對策即創(chuàng)意，并注意操作信息，從而制定出具體實施計劃方案的思維以及創(chuàng)造實施活動?？傊邉澥且粋€綜合系統(tǒng)工程。 —— 陳放（ 1998） 策劃與規(guī)劃的差異 概 念 理 念 任 務(wù) 策 劃 規(guī) 劃 系統(tǒng)的全局和整體出發(fā)，著眼于規(guī)劃對象的綜合的整體優(yōu)化，正確處理城市系統(tǒng)的復(fù)雜結(jié)構(gòu)，從發(fā)展和立體的視角來考慮和處理問題，是法律依據(jù)。 創(chuàng)造性思維、建構(gòu)可采取的最優(yōu)途徑，形成可實施的明確方案，并對近期的行動進(jìn)行系統(tǒng)安排。 強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新性與操作問題 針對具體目標(biāo)，形成城市內(nèi)容、功能、品牌、商業(yè)模式，從而形成獨(dú)特的城市意向，或全面提升和延續(xù)老城市的生命力，并促使城市近期內(nèi)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 法定的規(guī)范程序，強(qiáng)調(diào)綜合平衡、戰(zhàn)略指引與保護(hù)控制，從實現(xiàn)有序發(fā)展 通過確定發(fā)展目標(biāo)，提高吸引力，綜合平衡生產(chǎn)體系、支持體系和保障體系的關(guān)系，拓展城市內(nèi)容的廣度與深度，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，保護(hù)城市賴以發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，保證城市獲得良好的效益并促進(jìn)地方社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本質(zhì)
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