【正文】 環(huán)路。 除了石景山路偶爾有車流的緩滯外，阜石路和八角東街從未堵過車。五環(huán)路和阜石路的交會處是一座立交橋，向西的引橋延伸至八角東街處正好結(jié)束，車流可從這里的路口進出。 從石景山方向乘地鐵去市區(qū)上班的人越來越多，而石景山路上的私人轎車也越來越多，他們中大部分將很難再在公主墳停留 —— 這里也變得擁擠起來。而在石景山，在地鐵站站口，在人們的居室附近，商業(yè)網(wǎng)點正在慢慢興起。 案例三 沃爾瑪選址 2023/2/9 31 二、案例分析 5. 競爭對手分析 八角西街是石景山規(guī)劃中的商業(yè)街，那里最大的兩個商家是八角西單商場和物美綜合超市。但西單商場的客流量總上不去，而物美的門口擺滿了自行車，這說明它們的商圈輻射能力并不大，只是基于附近的幾個街區(qū) 。 案例三 沃爾瑪選址 2023/2/9 32 三、案例總結(jié)與啟示 沃爾瑪?shù)倪x址原則為沃爾瑪?shù)某晒Φ於藞詫嵉幕A(chǔ) ， 沃爾瑪?shù)倪x址具有以下特點 。 (一 ) 商圈調(diào)查 (二 ) 選址方法 (三 ) 市場調(diào)查分析和整體評價 案例三 沃爾瑪選址 2023/2/9 33 ? 資料來源：中國管理咨詢網(wǎng) ? 整理：王琳琳、張圣祿。 ? 制作：梁慧玉 案例三 沃爾瑪選址 2023/2/9 34 案例四 上海世博會選址分析 一、案例背景 世界博覽會是由一個國家的政府主辦，有多個國家或國際組織參加，以展現(xiàn)人類在社會、經(jīng)濟、文化和科技領(lǐng)域取得成就的國際性大型展示會。 89個成員國的代表選出了 2023年世博會的主辦地 —— 上海。 上海世博會選址應(yīng)該體現(xiàn)以下要求 : 1. 快捷高效的綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)體系 2. 優(yōu)良的城市人居環(huán)境和親水理念 3. 確保 “ 流量經(jīng)濟 ” 舒暢活絡(luò)的空間管理機制 4. 適應(yīng)經(jīng)濟全球化要求的公共安全系統(tǒng) 5. 抵御災(zāi)害性天氣的高標準防災(zāi)體系 2023/2/9 35 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 1. 位置 2. 中心城區(qū)高昂的土地置換成本 3. 中心城區(qū)超高強度的交通流量壓力 4. 中心區(qū)對突發(fā)災(zāi)害性天氣的承受能力相對脆弱 5. 黃浦江水環(huán)境的治理過程較長 案例六 上海世博會選址分析 2023/2/9 36 二、案例分析 (二 ) 選址新建議及有利條件分析 根據(jù)國際經(jīng)驗和上海市的實際情況，建議將世博會新址選在上海市的臨港新城 ，因為臨港新城幾乎完美地符合黃浦江兩岸的擇址原則，具有承辦世博會的整體優(yōu)勢。 到 2023年，這里的航空、鐵路、海運、高速公路、內(nèi)河航運、軌道交通等綜合運輸網(wǎng)絡(luò)將初步形成，便捷的區(qū)域內(nèi)部交通體系與四通八達的對外綜合交通體系相得益彰，并可強化深水港、信息港、航空港 “ 三港 ” 聯(lián)動發(fā)展格局。 案例四 上海世博會選址分析 2023/2/9 37 案例四 上海世博會選址分析 2023/2/9 38 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 2. 有利于彰顯國際性港口城市的會展功能 港新城既是洋山國際深水港的組成部分之一，更是洋山國際深水港的樞紐。若能將世博會園區(qū)建設(shè)與臨港新城建設(shè)有機結(jié)合起來，走 “ 以展興市 ” 之路，既有利于彰顯國際性港口城市的會展功能，又有利于利用現(xiàn)有港口的基礎(chǔ)設(shè)施。 3. 有利于世博會的后期開發(fā)和延伸開發(fā) 世博會選址于市中心區(qū)，雖然有利于利用世博會機遇，推動上海舊城區(qū)的更新改造，但選址于郊區(qū)同樣有助于推進新城區(qū)開發(fā) 案例四 上海世博會選址分析 2023/2/9 39 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 4. 有利于提高人居環(huán)境質(zhì)量 臨港新城既是上海城鎮(zhèn)體系中新近確定的三座新城之一，又是上海國際航運中心的重要組成部分；既是上海面向全國及世界的現(xiàn)代綜合物流基地，又將成為相對獨立、功能完善并具有自由貿(mào)易區(qū)特征，以現(xiàn)代物流業(yè)為產(chǎn)業(yè)依托，有濱海特色的中等規(guī)模城市。 5. 有利于降低開發(fā)建設(shè)成本 臨港新城為新開發(fā)區(qū)，其地域?qū)拸V，土地亦由灘涂圍墾而成。灘涂資源是國有土地，既省去了征地費用和動拆遷費用支出，又減輕了政府的協(xié)調(diào)難度。 案例四 上海世博會選址分析 2023/2/9 40 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 6. 有利于形成城市化發(fā)展的多重社會經(jīng)濟效應(yīng) (1)符合世界大都市郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)發(fā)展的大趨勢。 (2) 符合上海城市化在 21世紀的地域擴展方向。 (3) 有助于通過城鄉(xiāng)互動發(fā)展，改變市區(qū)與郊區(qū)的二元 結(jié)構(gòu)，推動上海城鄉(xiāng)一體化進程，完善城市結(jié)構(gòu)體系。 (4) 有助于帶動蘇浙地區(qū)經(jīng)濟聯(lián)動發(fā)展。 7. 有利于推動上海加快實施海洋開發(fā)戰(zhàn)略 案例四 上海世博會選址分析 2023/2/9 41 三、案例總結(jié)與啟示 在展覽會正式注冊之前 ， 《 國際展覽局公約 》原則上是允許調(diào)整場址的 ， 這在國際和國內(nèi)都有先例 。 只要不違背世博會的宗旨 、 主題和運作程序 ，我們應(yīng)當可以進行更為理智的區(qū)位選擇 。 案例四 上海世博會選址分析 2023/2/9 42 案例五 神龜峽旅游項目選址分析 一、案例背景 黔江神龜峽旅游開發(fā)以 “ 龜 、 谷 、 土家 、 峽韻 ” 為主題 ， 開發(fā)具有原始生態(tài) 、 峽谷風光 、 龜文化 、 土家文化為主的 ， 集觀光 、 休閑度假 、 探險和民族風情體驗為一體的峽谷旅游區(qū) 。 二、案例分析 (一 ) 神龜峽旅游項目開發(fā)位置 黔江神龜峽旅游區(qū)開發(fā)項目選址在三峽腹地烏江畫廊的阿蓬江上 ， 黔江兩河鎮(zhèn)至酉陽大河鄉(xiāng)之間 ， 項目區(qū)域東北 —— 西南長約 38km， 寬約 ， 項目建設(shè)主要是黔江兩河鎮(zhèn)與酉陽交界的細水村一段 ， 長約 18km。 2023/2/9 43 二、案例分析 (二 ) 神龜峽旅游項目開發(fā)選址的主要影響因素分析 1. 優(yōu)越的自然條件 神龜峽兩岸斷崖絕壁 ， 似刀截斧斬 ， 雄偉險峻 ， 峽谷落差大 。 江水清澈似琉璃 ， 峽谷巖溶地貌發(fā)育豐富 ，兩岸森林植被原始茂密 。 其風光融奇 、 秀 、 幽 、 深 、 險 、山 、 水 、 林以及土家 、 龜文化于一體 。 2. 市場因素 神龜峽旅游項目以觀光、探險、民族風情體驗、綠色休閑度假為主。因此按年齡分，瞄準了青少年、中老年市場。 3. 社會因素 案例五 神龜峽旅游項目選址分析 2023/2/9 44 三、案例總結(jié)與啟示 旅游項目選址有其特殊性 ， 其受自然條件的影響比較大 。 與其他的選址因素類似的是 ， 同樣要考慮自己的目標客戶 、 交通條件 、 競爭者 、 社會因素以及配套設(shè)施的建設(shè) ， 這些方面都將影響到一個目標旅游景點最后的經(jīng)營狀況 。 案例五 神龜峽旅游項目選址分析 2023/2/9 45 ? 資料來源：冉群超 ， 重慶市黔江區(qū)神龜峽旅游項目選址分析 ， 《 重慶師范學院學報 》 (自然科學版 )，2023年 01期 。 ? 整理：王冰、張圣祿。 ? 制作：梁慧玉 案例五 神龜峽旅游項目選址分析 2023/2/9 46 案例六 保健品專賣店選址分析 一、案例背景 保健品設(shè)立專賣店銷售 ， 已是一種不爭的事實 。 一瞬間 ， 忽如一夜春風來 ， 千家萬巷專賣店開 。 但在專賣店繁榮的背后 ， 卻有不少專賣店秋風掃落葉 ， 靜悄悄地關(guān)門 ， 正如一句詩 “ 輕輕的我走了 ， 不帶走一片云彩 ” 所云 。 原因是什么 ？ 可能是多方面的 ， 有經(jīng)營管理的原因 ， 有產(chǎn)品的原因 ， 但根本上還是選址的原因 ， 即選址不當 。 開設(shè)專賣店 ， 特別是保健品專賣店 ， 選址乃第一要點 。 2023/2/9 47 二、案例分析 (一 ) 保健品專賣店選址影響因素分析 1. 產(chǎn)品類別 影響專賣店選址的一個首要的因素，也是最為主要的因素就是產(chǎn)品類別。不同類別的產(chǎn)品，針對的目標人群不同，專賣店選址要求也不一樣。一般來講，在市場上，目前有如下產(chǎn)品通過專賣店的方式在銷售。 （ 1）中老年人保健用品。 （ 2）美容養(yǎng)顏類產(chǎn)品。 （ 3）學生用品。 （ 4）其他類。 案例六 保健品專賣店選址分析 2023/2/9 48 二、案例分析 (一 ) 保健品專賣店選址影響因素分析 2. 目標人群及其活動規(guī)律 影響專賣店選址的第二個因