世聯(lián)_高密度策略_20以上容積率項目研究_76ppt-文庫吧
2025-01-09 02:52 本頁面
【正文】 型 (平 ) 主要板 樓尺寸 （米） 主要塔 樓尺寸 （米） 最低 層數 最高 層數 均價 (元 / 平 ) 精 裝 開發(fā) 時間 樂府江南 11 30 % 190 *15 * 9 9 7800 是 慧谷陽光 17 1 35% 130 *(3) 9 16 6800 否 誠品建筑 45% 157 * * 9 15 8800 是 珠江峰景 33 35% 148 41*26(6) 12 21 6200 是 華紡易城 25 50 1 40% 137 * 12 18 5600 否 陽光上東 37% 220 22 * 29 *(4) 7 32 9500 /8500 可 選 燕沙后 35% 148 *(3) *(6) 9 18 6800 否 沿海 賽洛城 25 30% 6500 是 星園 33% 150 46*26(6) 13 31 6800 否 上元 % 190 5 32 8000 是 棕櫚泉 7 30 50% 200 *(4) 23 30 16000 是 觀湖國際 （北區(qū)） 30% 172 *18(3) 28 28 14000 是 朗琴園 40 2 40% 150 15 30 7300 是 澳洲康都 % 143 *(3) 15 28 7100 是 項目基本數據比較圖 05101520253035404550樂府江南 慧谷陽光 誠品建筑 珠江峰景 華紡易城 陽光上東燕沙后 賽洛城星園 上元棕櫚泉觀湖國際朗琴園澳洲康都容積率（* 1 0 )總用地（公頃）地上總建面（萬平米）總戶數（百戶）車位比（車：戶）*10綠化率（% ）三居戶型最低層數最高層數板樓進深均價首期開盤時間現象： 項目的檔次與容積率、層數關聯(lián)小，與地段、景觀資源、自身品質關聯(lián)大 高容積率下的規(guī)劃結構分類（按構成元素） 純點塔 萬科星園（ ） 棕櫚泉國際公寓（ ） 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 朗 琴 園 () 珠江峰景（ ） 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 陽光上東 () 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 樂府江南 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類 誠品建筑（ ） 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 燕沙后 () 澳洲康都 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 純板 慧谷陽光 () 華紡易城 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 純板 沿海賽洛城 () 觀湖國際 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 純板 高層 高層 +小高層 高層 +小高層 +低多層 高層 +低多層 上元 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類（按圍合方式） 強圍合 半圍合 弱圍合 開敞式 高容積率下的規(guī)劃結構要點分類表 序號 構成 元素 高低組合 圍合 方式 空間形態(tài) （圍合感、領域感） 景觀性 城市形態(tài) (外在氣氛 ) 小氣候 品質 體現點 1 純點塔 高 低 開敞 圍合 形態(tài)簡單，容易形成相對強的流動感 流動性和連續(xù)性 圍合感和私密性 覆蓋率與綠化面積 景觀優(yōu)先的規(guī)劃結構 點和板的布置直接構成沿街形象和外在表情 ——開放、封閉、或者冷漠，影響城市界面 避免高層風 圍合與開敞對局部小氣候的影響 單體的品質 領域感 外在形象 景觀品質 舒適的小氣候和活動空間 2 點塔 +少量板 形態(tài)有變化，彌補弱圍合感 3 點 +板 形態(tài)變化豐富，容易形成圍合感 4 板 + 少量點 形態(tài)有變化，容易形成圍合感 5 純板 形態(tài)簡單，容易形成圍合感 幾點感受： ? 樂府江南的規(guī)劃空間感 ? 誠品建筑的規(guī)劃、品質感、文化牌 ? 珠江峰景比星園缺靈性，但更理性、務實 ? 星園與棕櫚泉的空間對比（均布式與周邊式） ? 陽光上東的組團感、復合性、城市感、品質感 ? 燕沙后的務實定位 ? 朗琴園與澳洲康都的景觀牌，成本投入的重點 ? 上元的獨辟蹊經 高容積率下的停車方式 前提和趨勢： 在北京，私人轎車擁有率達 22% ，有車人家中，有 13%的家庭已經擁有了第二輛家庭用車，私人轎車擁有量在飛速增長 。 高容積率社區(qū)人口密度的提高使停車問題更
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