北京市時(shí)間國(guó)際項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思路建議-文庫(kù)吧
2025-01-06 08:24 本頁(yè)面
【正文】 3/24/2023 11大堂集中式商業(yè)布局3/24/2023 12各區(qū)域具體業(yè)態(tài)建議大堂集中商業(yè) 北側(cè) 南街F2 商務(wù)快餐：吉野家、呷哺呷哺等 1帶 2店鋪：運(yùn)動(dòng)主題餐吧、酒吧及體育用品專(zhuān)賣(mài)首層單店：體育用品專(zhuān)場(chǎng)、戶(hù)外用品專(zhuān)場(chǎng)1帶 2店鋪：中西式餐飲、休閑餐飲首層單店：體育用品展示店F1大堂吧屈臣氏、 7—11 便利店票務(wù)、復(fù)印等商務(wù)配套B1 娛樂(lè)類(lèi)： KTV、健身中心等3/24/2023 13關(guān)于餐飲店是否安裝餐飲管線的分析不安裝 安裝利 節(jié)約投入成本（工程費(fèi)用和公關(guān)費(fèi)用）招商：適應(yīng)性強(qiáng)，易于招商銷(xiāo)售：?jiǎn)蝺r(jià)明顯高于不能作餐飲的店鋪弊 招商：經(jīng)營(yíng)商家的局限性較大 投入成本大銷(xiāo)售：價(jià)格難以提升、需求小、競(jìng)爭(zhēng)激烈3/24/2023 14兩種決策的收益分析3/24/2023 15樣本分析： 6街p 地理位置：東北三環(huán)三元橋p 商業(yè)體量： 18551平米p 租售方式：帶租約銷(xiāo)售p 銷(xiāo)售價(jià)格： 25000元 /平米p 租金價(jià)格： /天 ㎡p 商業(yè)定位：復(fù)合業(yè)態(tài)的高品質(zhì)公園步行商業(yè)街區(qū) p 已入駐商家：上島咖啡、信遠(yuǎn)行房地產(chǎn)中介、湯婆婆湯館、阿心薩天然水晶茶、大藥房、干洗店共 6家p 入駐率： 16%3/24/2023 16樣本分析：遠(yuǎn)洋新干線 ——6 街東側(cè)上島咖啡進(jìn)駐 藥店3/24/2023 17樣本分析：遠(yuǎn)洋新干線 ——6 街大部分店鋪空置最佳位置為中介行租用3/24/2023 18樣本分析： 6街產(chǎn)品與運(yùn)作現(xiàn)狀關(guān)系分析產(chǎn)品 產(chǎn)品細(xì)節(jié)描述 影響面積區(qū)間面積區(qū)間 面積區(qū)間差異較大，且主要以 300600平米的大面積店鋪占絕大多數(shù) 大多數(shù)店鋪的面積過(guò)大，導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高提高了投資者的門(mén)檻形態(tài)形態(tài) 異形較多，形態(tài)方正的較小，死角過(guò)多 影響了店鋪的使用功能分割方式分割方式 縱向分割和橫向分割相結(jié)合，許多二層的大面積店鋪只能通過(guò)公共樓梯進(jìn)入 必然會(huì)對(duì)二層的招商和銷(xiāo)售帶來(lái)影響設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施 住宅底商，不能起明火 設(shè)備設(shè)施較為簡(jiǎn)單，因此業(yè)態(tài)的適應(yīng)性較差6街目前的銷(xiāo)售及招商狀況都較不理想，從產(chǎn)品形態(tài)分析主要有以下一些原因3/24/2023 19本次匯報(bào)內(nèi)容對(duì)于本項(xiàng)目產(chǎn)品層面的建議本項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思路政策方面對(duì)本項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)的影響因素分析辦公部分的定位及產(chǎn)品深化分析關(guān)于商業(yè)產(chǎn)品定位的補(bǔ)充建議關(guān)于園林景觀方面的建議本項(xiàng)目整體推進(jìn)節(jié)奏示意辦公部分的運(yùn)營(yíng)思路商業(yè)部分的運(yùn)營(yíng)思路工作推進(jìn)計(jì)劃及資金回流計(jì)劃3/24/2023 20本項(xiàng)目整體推進(jìn)節(jié)奏示意3/24/2023 21本項(xiàng)目整體推進(jìn)節(jié)奏示意圖認(rèn)購(gòu)期 積累期 預(yù)熱期 預(yù)熱期 強(qiáng)銷(xiāo)期 持續(xù)期 收尾期2023年 9月正負(fù)零辦公2023年 12月底結(jié)構(gòu)封頂2023年 6月外裝2023年 10月入駐07年 3月商業(yè)銷(xiāo)售 預(yù)熱期 強(qiáng)銷(xiāo)期 持續(xù)期準(zhǔn)備積累期 收尾期寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)商業(yè)開(kāi)盤(pán)商業(yè)招商3/24/2023 22本項(xiàng)目招商推進(jìn)示意思路3/24/2023 23商業(yè)部分的營(yíng)銷(xiāo)推廣思路3/24/2023 24商業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)推廣街區(qū)式商鋪推廣策略 大堂集
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