北京市時間國際項目整體運營思路建議-文庫吧
2025-01-06 08:24 本頁面
【正文】 3/24/2023 11大堂集中式商業(yè)布局3/24/2023 12各區(qū)域具體業(yè)態(tài)建議大堂集中商業(yè) 北側(cè) 南街F2 商務(wù)快餐：吉野家、呷哺呷哺等 1帶 2店鋪：運動主題餐吧、酒吧及體育用品專賣首層單店：體育用品專場、戶外用品專場1帶 2店鋪：中西式餐飲、休閑餐飲首層單店：體育用品展示店F1大堂吧屈臣氏、 7—11 便利店票務(wù)、復(fù)印等商務(wù)配套B1 娛樂類： KTV、健身中心等3/24/2023 13關(guān)于餐飲店是否安裝餐飲管線的分析不安裝 安裝利 節(jié)約投入成本（工程費用和公關(guān)費用）招商：適應(yīng)性強，易于招商銷售：單價明顯高于不能作餐飲的店鋪弊 招商：經(jīng)營商家的局限性較大 投入成本大銷售：價格難以提升、需求小、競爭激烈3/24/2023 14兩種決策的收益分析3/24/2023 15樣本分析： 6街p 地理位置：東北三環(huán)三元橋p 商業(yè)體量： 18551平米p 租售方式：帶租約銷售p 銷售價格： 25000元 /平米p 租金價格： /天 ㎡p 商業(yè)定位：復(fù)合業(yè)態(tài)的高品質(zhì)公園步行商業(yè)街區(qū) p 已入駐商家：上島咖啡、信遠(yuǎn)行房地產(chǎn)中介、湯婆婆湯館、阿心薩天然水晶茶、大藥房、干洗店共 6家p 入駐率： 16%3/24/2023 16樣本分析：遠(yuǎn)洋新干線 ——6 街東側(cè)上島咖啡進駐 藥店3/24/2023 17樣本分析：遠(yuǎn)洋新干線 ——6 街大部分店鋪空置最佳位置為中介行租用3/24/2023 18樣本分析： 6街產(chǎn)品與運作現(xiàn)狀關(guān)系分析產(chǎn)品 產(chǎn)品細(xì)節(jié)描述 影響面積區(qū)間面積區(qū)間 面積區(qū)間差異較大，且主要以 300600平米的大面積店鋪占絕大多數(shù) 大多數(shù)店鋪的面積過大，導(dǎo)致總價過高提高了投資者的門檻形態(tài)形態(tài) 異形較多，形態(tài)方正的較小，死角過多 影響了店鋪的使用功能分割方式分割方式 縱向分割和橫向分割相結(jié)合，許多二層的大面積店鋪只能通過公共樓梯進入 必然會對二層的招商和銷售帶來影響設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施 住宅底商，不能起明火 設(shè)備設(shè)施較為簡單，因此業(yè)態(tài)的適應(yīng)性較差6街目前的銷售及招商狀況都較不理想，從產(chǎn)品形態(tài)分析主要有以下一些原因3/24/2023 19本次匯報內(nèi)容對于本項目產(chǎn)品層面的建議本項目整體運營思路政策方面對本項目定位及營銷的影響因素分析辦公部分的定位及產(chǎn)品深化分析關(guān)于商業(yè)產(chǎn)品定位的補充建議關(guān)于園林景觀方面的建議本項目整體推進節(jié)奏示意辦公部分的運營思路商業(yè)部分的運營思路工作推進計劃及資金回流計劃3/24/2023 20本項目整體推進節(jié)奏示意3/24/2023 21本項目整體推進節(jié)奏示意圖認(rèn)購期 積累期 預(yù)熱期 預(yù)熱期 強銷期 持續(xù)期 收尾期2023年 9月正負(fù)零辦公2023年 12月底結(jié)構(gòu)封頂2023年 6月外裝2023年 10月入駐07年 3月商業(yè)銷售 預(yù)熱期 強銷期 持續(xù)期準(zhǔn)備積累期 收尾期寫字樓開盤商業(yè)開盤商業(yè)招商3/24/2023 22本項目招商推進示意思路3/24/2023 23商業(yè)部分的營銷推廣思路3/24/2023 24商業(yè)的營銷推廣街區(qū)式商鋪推廣策略 大堂集
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