建筑工程技術(shù)資料管理(ppt 52頁)-文庫吧
2024-12-25 10:28 本頁面
【正文】 獲取規(guī)劃許可 1 竣工驗收 2 獲取土地使用權(quán) 2 工程保修 3 拆遷 五 終結(jié)階段 4 報建 1 生產(chǎn)運營 5 勘察設(shè)計 2 投資后評價 子單元二 前期階段的具體內(nèi)容 （一） 投資意向 投資意向是投資主體發(fā)現(xiàn)社會存在合適的投資機會所產(chǎn)生的投資愿望。 它是工程建設(shè)活動的起點，也是工程建設(shè)得以進(jìn)行的必備條件。 一、工程建設(shè)決策分析階段 項目決策的策劃 為什么建，定義開發(fā)或建設(shè)什么 ,達(dá)到什么目標(biāo)，效益和意義 。 項目實施的策劃 定義如何開發(fā)和建設(shè) ? 功能 , 目標(biāo) ? 資金 , 投資 , 效益 ? 組織 ? 采購 ? 目標(biāo)控制 ? 進(jìn)度 上午 3時 36分 （二）投資機會分析 ? 投資機會分析是投資主體對投資機會所進(jìn)行的初步考察和分析，在認(rèn)為機會合適，有良好的效益時，則可進(jìn)行進(jìn)一步的行動。 （三）項目建議書 項目建議書是投資機會分析結(jié)果文字化后形成的書面文件，以方便投資決策者分析、抉擇。項目建議書應(yīng)對擬建工程的必要性、客觀可行性和獲利的可能性逐一進(jìn)行論述。 大中型和限額以上項目的投資項目建議書，由行業(yè)歸口主管部門初審后，再由發(fā)改委審批。小型項目的項目建議書，按隸屬關(guān)系，由主管部門或地方發(fā)改委審批。 項目建議書的內(nèi)容視項目的不同情況而有繁有簡，但一般以包括以下幾個方面： 1）建設(shè)項目的提出必要性和依據(jù)； 2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)格和建設(shè)地點的初步設(shè)想； 3）投資情況、建設(shè)條件、協(xié)調(diào)關(guān)系等的初步分析； 4）投資估算和資金籌措設(shè)想； 5）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的估計。 （四）可行性研究 可行性研究是指項目建議書被批準(zhǔn)后，對擬建項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理等內(nèi)容所進(jìn)行的分析認(rèn)證。廣義的可行性研究還包括投資機會分析。 可行性報告必須經(jīng)有資格的咨詢機構(gòu)評估確認(rèn)后，才能作為投資決策的依據(jù)。 各類建設(shè)項目的可行性報告內(nèi)容不盡相同，大中型項目一般應(yīng)包括以下幾個方面： ① 根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測、市場預(yù)測確定的建設(shè)規(guī)模和主品方案 。 ② 資源、原材料、燃料、動力、供水、運輸條件； ③ 建廠條件和廠址方案； ④ 技術(shù)工藝，主要設(shè)備選型和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； ⑤ 主要單項工程、公用輔助設(shè)施、配套工程； ⑥ 環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應(yīng)措施方案； ⑦ 企業(yè)組織、勞動定員和管理制度； ⑧ 建設(shè)進(jìn)度和工期； ⑨ 投資估算和資金籌措； ⑩ 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 項目效益與投資關(guān)系 上午 3時 36分 案例分析 清華大學(xué)新土木館 上午 3時 36分 24 （ 1）項目名稱：土木水利學(xué)院院館 （ 2）項目建設(shè)單位：土木系＋建設(shè)管理系 （ 3）項目擬建地區(qū)和地點：現(xiàn)何善衡樓西面，設(shè)備廠東面。現(xiàn)在建材實驗室、測量樓、基地、建管系小平房所在地。 項目背景 上午 3時 36分 25 構(gòu)思的產(chǎn)生 ?各實驗室用房相當(dāng)緊張，影響了科研教學(xué)工作，急需改善 ?各教研組老師的辦公室現(xiàn)均處于緊缺狀態(tài)，建管系老師長期在六教北面臨時性的平房中辦公，采光、停車等問題均長期未解決； ?全系的研究生的機房位置緊張，有部分老師的研究生在現(xiàn)有系館里沒有自己的位置，只能在宿舍進(jìn)行學(xué)習(xí)研究。 ?未來人員的增長 上午 3時 36分 26 構(gòu)思的選擇 ?改擴建？ ?新建？ 上午 3時 36分 27 項目定位和目標(biāo) ?項目定位： 改善土木和建管領(lǐng)導(dǎo)辦公、教師工作、研究生科研環(huán)境 ?質(zhì)量目標(biāo)： 滿足 《 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文 》 抗震設(shè)防烈度為八度 驗收要符合 《 建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn) 》 ?投資目標(biāo)： 依據(jù)投資估算確定 ?進(jìn)度目標(biāo)： 一期：建筑面積 1080平方米的建材樓（ 2023年拆，經(jīng)一年建成） 二期：建筑面積 10846平方米的辦公新樓（ 2023年初拆－ 2023年末經(jīng) 2年建成） 28 需求調(diào)研 調(diào)研目的： 為了明確整個土木工程及建設(shè)管理系老師和學(xué)生對擬建新系館使用面積、功能分配等方面的需求和要求。 調(diào)研對象： 房地產(chǎn)、工程管理、結(jié)構(gòu)力學(xué)、防災(zāi)減災(zāi)、測量、建材、交通、水利管理等在內(nèi)的各個教研所的主要負(fù)責(zé)教師采用面談或者電話等形式進(jìn)行了較為細(xì)致的調(diào)研 。 調(diào)研內(nèi)容： ①預(yù)計 2023年在職教授、副教授、講師、訪問學(xué)者、在站博士后、博士生、碩士生等的數(shù)量；②辦公室、實驗室、學(xué)生用房等占地的目前情況；③希望的占地面積及分配使用情況 調(diào)研結(jié)果 建材實驗室堆場 建材樓 地面停車場 實驗室和師生工作 、 活動用房 院領(lǐng)導(dǎo)及教務(wù)辦公室 功能區(qū)劃分 上午 3時 36分 30 ? 院系領(lǐng)導(dǎo)辦公室每人一間 20平米的辦公室，按
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