建筑工程技術資料管理(ppt 52頁)-文庫吧
2024-12-25 10:28 本頁面
【正文】 獲取規(guī)劃許可 1 竣工驗收 2 獲取土地使用權 2 工程保修 3 拆遷 五 終結階段 4 報建 1 生產(chǎn)運營 5 勘察設計 2 投資后評價 子單元二 前期階段的具體內(nèi)容 （一） 投資意向 投資意向是投資主體發(fā)現(xiàn)社會存在合適的投資機會所產(chǎn)生的投資愿望。 它是工程建設活動的起點，也是工程建設得以進行的必備條件。 一、工程建設決策分析階段 項目決策的策劃 為什么建，定義開發(fā)或建設什么 ,達到什么目標，效益和意義 。 項目實施的策劃 定義如何開發(fā)和建設 ? 功能 , 目標 ? 資金 , 投資 , 效益 ? 組織 ? 采購 ? 目標控制 ? 進度 上午 3時 36分 （二）投資機會分析 ? 投資機會分析是投資主體對投資機會所進行的初步考察和分析，在認為機會合適，有良好的效益時，則可進行進一步的行動。 （三）項目建議書 項目建議書是投資機會分析結果文字化后形成的書面文件，以方便投資決策者分析、抉擇。項目建議書應對擬建工程的必要性、客觀可行性和獲利的可能性逐一進行論述。 大中型和限額以上項目的投資項目建議書，由行業(yè)歸口主管部門初審后，再由發(fā)改委審批。小型項目的項目建議書，按隸屬關系，由主管部門或地方發(fā)改委審批。 項目建議書的內(nèi)容視項目的不同情況而有繁有簡，但一般以包括以下幾個方面： 1）建設項目的提出必要性和依據(jù)； 2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)格和建設地點的初步設想； 3）投資情況、建設條件、協(xié)調關系等的初步分析； 4）投資估算和資金籌措設想； 5）經(jīng)濟效益和社會效益的估計。 （四）可行性研究 可行性研究是指項目建議書被批準后，對擬建項目在技術上是否可行、經(jīng)濟上是否合理等內(nèi)容所進行的分析認證。廣義的可行性研究還包括投資機會分析。 可行性報告必須經(jīng)有資格的咨詢機構評估確認后，才能作為投資決策的依據(jù)。 各類建設項目的可行性報告內(nèi)容不盡相同，大中型項目一般應包括以下幾個方面： ① 根據(jù)經(jīng)濟預測、市場預測確定的建設規(guī)模和主品方案 。 ② 資源、原材料、燃料、動力、供水、運輸條件； ③ 建廠條件和廠址方案； ④ 技術工藝，主要設備選型和相應的技術經(jīng)濟指標； ⑤ 主要單項工程、公用輔助設施、配套工程； ⑥ 環(huán)境保護、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應措施方案； ⑦ 企業(yè)組織、勞動定員和管理制度； ⑧ 建設進度和工期； ⑨ 投資估算和資金籌措； ⑩ 經(jīng)濟效益和社會效益。 項目效益與投資關系 上午 3時 36分 案例分析 清華大學新土木館 上午 3時 36分 24 （ 1）項目名稱：土木水利學院院館 （ 2）項目建設單位：土木系＋建設管理系 （ 3）項目擬建地區(qū)和地點：現(xiàn)何善衡樓西面，設備廠東面?，F(xiàn)在建材實驗室、測量樓、基地、建管系小平房所在地。 項目背景 上午 3時 36分 25 構思的產(chǎn)生 ?各實驗室用房相當緊張，影響了科研教學工作，急需改善 ?各教研組老師的辦公室現(xiàn)均處于緊缺狀態(tài)，建管系老師長期在六教北面臨時性的平房中辦公，采光、停車等問題均長期未解決； ?全系的研究生的機房位置緊張，有部分老師的研究生在現(xiàn)有系館里沒有自己的位置，只能在宿舍進行學習研究。 ?未來人員的增長 上午 3時 36分 26 構思的選擇 ?改擴建？ ?新建？ 上午 3時 36分 27 項目定位和目標 ?項目定位： 改善土木和建管領導辦公、教師工作、研究生科研環(huán)境 ?質量目標： 滿足 《 工程建設標準強制性條文 》 抗震設防烈度為八度 驗收要符合 《 建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準 》 ?投資目標： 依據(jù)投資估算確定 ?進度目標： 一期：建筑面積 1080平方米的建材樓（ 2023年拆，經(jīng)一年建成） 二期：建筑面積 10846平方米的辦公新樓（ 2023年初拆－ 2023年末經(jīng) 2年建成） 28 需求調研 調研目的： 為了明確整個土木工程及建設管理系老師和學生對擬建新系館使用面積、功能分配等方面的需求和要求。 調研對象： 房地產(chǎn)、工程管理、結構力學、防災減災、測量、建材、交通、水利管理等在內(nèi)的各個教研所的主要負責教師采用面談或者電話等形式進行了較為細致的調研 。 調研內(nèi)容： ①預計 2023年在職教授、副教授、講師、訪問學者、在站博士后、博士生、碩士生等的數(shù)量；②辦公室、實驗室、學生用房等占地的目前情況；③希望的占地面積及分配使用情況 調研結果 建材實驗室堆場 建材樓 地面停車場 實驗室和師生工作 、 活動用房 院領導及教務辦公室 功能區(qū)劃分 上午 3時 36分 30 ? 院系領導辦公室每人一間 20平米的辦公室，按
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