房地產(chǎn)估價—路線價法的基本原理-文庫吧
2024-12-25 04:14 本頁面
【正文】 法則 40% 30% 20% 10% 9% 8% 7% 6% 單獨深度 百分率 40 30 20 10 9 8 7 6 累計深度 百分率 40 70 90 100 109 117 124 130 平均深度 百分率 160 140 120 100 65.0 假設(shè)標準深度為 100英尺 所給深度標準深度累計深度指數(shù)平均深度指數(shù) ??第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 （三）制作方法 %100??標準深度所給深度深度指數(shù)制作思路屬于累計深度指數(shù) 第九章 路線價法 哈柏法則 房地產(chǎn)估價 六、計算各宗地土地價格 （一）計算公式 宗地價格 V 深度指數(shù) dv d f 路線價 u 當(dāng) u為單位價格時： V = u dv ( f d ) 當(dāng) u為以一定單元寬， 標準深度的長條時： V = u dv f dv－平均深度指數(shù) dv－累計深度指數(shù) 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 六、計算各宗地土地價格 一面臨街矩形土地 路線價 2023元 /m2 20m （ 50英尺） V = u dv ( f d ) =2023 140％ 20 = 第九章 路線價法 （二）運用舉例 房地產(chǎn)估價 （二）運用舉例 路線價 2023元 /m2 30m P184例 9－ 2 路線價 3000元 /m2 標準深度 20m 15m 15m 第九章 路線價法 前后兩面臨街矩形地 房地產(chǎn)估價 重疊價值估價法 u0 u1 d d0 d1 1010111000dddduuudduuud????????（高價街） （低價街） 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 P184例 9－ 2 150英尺 100英尺 20230元 /英尺 10000元 /英尺 d0 d1 英尺英尺50100150100150100002023020230011000????????????dddduuuddv0=40%+30%+20%+10%=100% dv1=40%+30%=70% V=u0 dv0 f+u1 dv1 f =20230 100% 100+10000 70% 50 =23
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