建筑工程及管理知識講座-文庫吧
2024-12-24 03:31 本頁面
【正文】 及管理知識講座 五 、 建設(shè)項(xiàng)目管理的分類依據(jù) 一個建設(shè)項(xiàng)目的管理可分為：建設(shè)單位 （ 投資者 、 業(yè)主 、 甲方等稱謂 ） 項(xiàng)目管理；建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目管理；監(jiān)理單位建設(shè)項(xiàng)目管理；施工單位 （ 承包商 、 以方 ）建設(shè)項(xiàng)目管理；供應(yīng)商建設(shè)項(xiàng)目管理等 。 不同的單位管理的重點(diǎn)不同 ， 但總的來看都是 “ 四控 ” 、 “ 三管 ” 、 “ 一協(xié)調(diào) ” 。 3/11/2023 8 建筑工程及管理知識講座 1.“ 四控 ” ：即安全生產(chǎn)控制 、 投資控制 、 進(jìn)度控制 、質(zhì)量控制 。 “ 三管 ” ：信息管理 、 合同管理 、 檔案管理 。 3.“ 一協(xié)調(diào) ” ：組織協(xié)調(diào) 。 3/11/2023 9 建筑工程及管理知識講座 介紹個主體的側(cè)重點(diǎn) 建設(shè)項(xiàng)目管理目前已列為一門科學(xué) ， 國家已頒布 《 建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范 》 （ GB/503262023） 、 《 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 》 （ GB503192023） ；同時我們已有法律 、法規(guī) 、 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定總計約千余冊 ， 供建設(shè)項(xiàng)目參建各方使用和執(zhí)行 。 如：建筑法 、 合同法 、 招標(biāo)投標(biāo)法 、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例 、 建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例等 。 3/11/2023 10 建筑工程及管理知識講座 六 .建設(shè)工程所涉及的學(xué)科和管理 建筑工程是一種特殊的商品 ， 為此涉及的學(xué)科特別的多 。 如 ， 建筑結(jié)構(gòu) 、 房屋構(gòu)造 、 建筑設(shè)計 、 建筑施工 、建筑統(tǒng)計 、 建筑材料 、 項(xiàng)目管理等等 。 作為房地產(chǎn)開發(fā)單位除以上學(xué)科的專業(yè)人員外 ， 還應(yīng)有企業(yè)管理 、 營銷管理 、 物業(yè)管理等學(xué)科 。 企業(yè)管理中有涉及經(jīng)營管理 、 資源管理 、 人才管理 、 質(zhì)量管理 、安全管理 、 計劃管理 、 土地開發(fā)管理 、 財務(wù)管理 、 行政管理等方面 。 3/11/2023 11 建筑工程及管理知識講座 1. 建筑設(shè)計： 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 GB500961999(最近又要出新的住宅設(shè)計規(guī)范 ， 主要是節(jié)能要求增加內(nèi)容 )中要求住宅設(shè)計中應(yīng)計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有： 各種功能空間使用面積 （ m2） 套內(nèi)使用面積 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) 套型建筑面積 套型陽臺面積 3/11/2023 12 建筑工程及管理知識講座 對層高和市內(nèi)凈空 、 陽臺 、 過道空間和套內(nèi)樓梯 、 門窗；日照 、 天然采光 、 自然通風(fēng) 、 保溫隔熱 、隔聲 、 給排水 、 采暖 、 燃?xì)?、 通風(fēng)和空調(diào) 、 電氣及綜合設(shè)計均有具體技術(shù)參數(shù)；對公用部分的樓梯和電梯 、走廊和入口 、 垃圾收集設(shè)施 、 地下室和半地下室 、 附建公共用房也有詳細(xì)要求和規(guī)定 。 3/11/2023 13 建筑工程及管理知識講座 建筑施工 工程開工前應(yīng)對承包商進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo) ，擇優(yōu)選擇施工單位 。 然后進(jìn)行設(shè)計圖紙回身 ， 將圖紙的不足和異議均消滅在施工前 。 由設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計意圖交底 ， 監(jiān)理單位 、 施工單位在審圖的基礎(chǔ)上對其書面提出 ， 由設(shè)計方答復(fù)做好記錄 ， 各方簽證 。 施工單位應(yīng)進(jìn)行施工準(zhǔn)備 ， 包括：技術(shù)準(zhǔn)備 、 物資準(zhǔn)備 、勞動組織準(zhǔn)備 、 施工現(xiàn)場準(zhǔn)備等 。 在此同時 ， 甲乙雙方簽訂施工承包合同 ， 甲方與監(jiān)理公司簽訂委托監(jiān)理合同等 。
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