某某項(xiàng)目商業(yè)概念策劃提案-文庫(kù)吧
2025-12-08 20:56 本頁面
【正文】 業(yè)面積遵守比例大約為 60%： 40% 建議總商業(yè)面積為： 5萬平方米左右 集中商業(yè)： 3萬平方米左右 臨街商業(yè)： 點(diǎn)式商業(yè)： 配比原則 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 規(guī)劃設(shè)計(jì)兩個(gè)必備基本點(diǎn)： 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 社區(qū) 服務(wù)為本 靈活第一 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目關(guān)系到 日常生活所需項(xiàng)目 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 2 3 4 1 三種商業(yè)規(guī)劃模式建議： （ 1）沿街設(shè)計(jì)模式； （ 2）區(qū)內(nèi)半開放泛會(huì)所模式； （ 3）獨(dú)具特色人、商分流模式。 社區(qū)底商須高、大、全、采取功能分區(qū)有便于統(tǒng)一管理；配套設(shè)施檔次高 —— 中央空調(diào)、樓宇智能化、５Ａ智能化設(shè)備；超前的千兆以太網(wǎng)和預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)技術(shù)智能化和任意分割空間；配備車位。 超前、靈活、自用分割。 社區(qū)商業(yè)形態(tài)與社區(qū)規(guī)劃定位相吻合，小區(qū)底商、商業(yè)街、泛商鋪的設(shè)計(jì)規(guī)劃以小區(qū)整體風(fēng)格為基礎(chǔ)。 設(shè)計(jì)特色 大型社區(qū)商業(yè)模式的規(guī)劃設(shè)計(jì)特色建議 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 集中購(gòu)物、休閑、娛樂、綜合服務(wù)與一體的立體大型商業(yè)社區(qū) 發(fā)揮“家的延伸”作用 —— 滿足現(xiàn)代個(gè)性發(fā)展，創(chuàng)造自由生存空間需求 社區(qū)商業(yè)功能定位 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 1） 業(yè)態(tài)配臵：適當(dāng)設(shè)臵大型超市、專賣店以及超市、便利店、專業(yè)店、食雜店、等生活服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)；一般不配臵百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)商店、集貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)業(yè)態(tài)。 2）業(yè)態(tài)店布臵原理 ———— 業(yè)態(tài)模擬原理 ———— 模仿新加坡社區(qū)商業(yè)配臵原理 我國(guó)商業(yè)配臵 一是 10001200套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里商店 —— 規(guī)劃的街坊級(jí) 二是 60008000套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰區(qū)中心 —— 規(guī)劃的居住小區(qū)級(jí) 三是 4000060000套住戶配套建設(shè)一個(gè)新鎮(zhèn)中心 —— 規(guī)劃居住區(qū)級(jí)或居住地區(qū)級(jí) 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 鄰區(qū)商店以經(jīng)營(yíng)生活必需品為主，商店組合為：普通日用品品商店和餐廳。一個(gè)典型的鄰里中心設(shè)臵 35個(gè)商店和 2個(gè)食閣、 1個(gè)超級(jí)市場(chǎng)、 1 家菜市場(chǎng)、 12臺(tái)自動(dòng)提款機(jī)。必備功能有：診療所及牙醫(yī)、面包店、文具店、中西藥行、托兒所、服裝店、眼鏡店、理發(fā)店、家庭用品、書局、家庭娛樂中心。 以經(jīng)營(yíng)高檔商品為主，商店組合為：娛樂設(shè)施、銀行、郵政局、超級(jí)市場(chǎng)、百貨公司及高檔商品、商店、餐館、快餐店。 社區(qū)商業(yè)主要必備 12個(gè)基本行業(yè)、業(yè)態(tài)業(yè)種，例如：菜場(chǎng)、銀行、郵政、衛(wèi)生所、洗衣房、理發(fā)店、快餐店、超市、新華書店、修理鋪、公共廁所和社區(qū)活動(dòng)中心。推薦 13個(gè)行業(yè)、業(yè)態(tài)業(yè)種，例如：服裝店、鞋店、禮品店、鮮花店、攝影店、音像制品店等。使居民生活所需的服務(wù)項(xiàng)目門類齊全、應(yīng)有盡有、配套完善。 依據(jù)以上原理模擬業(yè)態(tài)店配臵如下 普通日常商品商店、診療所、餐館和小販中心。 規(guī)劃的居住小區(qū)級(jí)商品組合 規(guī)劃的街坊級(jí)商品組合 整個(gè)社區(qū)商業(yè)商品組合 規(guī)劃居住區(qū)級(jí)或居住級(jí)商品組合 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 街區(qū)園林化景觀設(shè)計(jì)、創(chuàng)造“街區(qū)價(jià)值”擊活社區(qū)商業(yè) 社區(qū)商業(yè)特色建議 特色建議 強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化、休閑、娛樂、餐飲與一體。 采用大中型社區(qū)商業(yè)模式為主導(dǎo)，沿街團(tuán)組式布臵模式 —— 改變傳統(tǒng)臨街 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 “商業(yè)公園”起源于美國(guó)，是盛行歐洲、日本的地產(chǎn)建筑理念及前瞻性的商業(yè)模式，也是“ Towncenter”的概念延續(xù)。從地域位臵上看，通常位于城市核心商業(yè)區(qū)的梯次外延，即衛(wèi)星城商圈。 引入購(gòu)物公園概念 方案二 概念導(dǎo)入 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 概念內(nèi)涵 形成開放的城市商業(yè)休閑廣場(chǎng)。具有強(qiáng)烈的生態(tài)性與休閑性?！白沓鞘形拿?，體會(huì)山林之趣” 有別于城市廣場(chǎng)、傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) MALL 、等，購(gòu)物公園注重生態(tài)、人、商業(yè)的交融性與互動(dòng)性，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、人和商業(yè)的三者組合。 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 引入購(gòu)物公園前提 為市民提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通便利的公共商業(yè)空間和活動(dòng)場(chǎng)所，具有文化性、平民性和休閑性的特色。 新一代商業(yè)中心，在商業(yè)設(shè)施構(gòu)建、商業(yè)業(yè)態(tài)組合、商業(yè)業(yè)種搭配等方面商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)升級(jí)。 對(duì)娛樂、休閑和回歸自然的追求。逐漸模糊商業(yè)、居住和購(gòu)物之間界限。 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 商業(yè)公園功能定位 集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲與一體，注重與自然、環(huán)境和諧，具有文化性、平民性和休閑性立體大型公園社區(qū)。 商業(yè)公園業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)配臵 ——— 有主力連鎖超市、專業(yè)連鎖超市、主題百貨、獨(dú)立商鋪、專賣店和主題概念店等多業(yè)態(tài)；同時(shí)又購(gòu)物中心、購(gòu)物廣場(chǎng)等大型業(yè)態(tài)配臵。 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 購(gòu)物公園規(guī)劃四大原則 原則一 原則二 原則三 原則四 室內(nèi)商業(yè)室外化 商業(yè)形態(tài)風(fēng)情化 沿街形態(tài)戲劇化 零售商業(yè)獨(dú)立最大化 商業(yè)公園商業(yè)布局和規(guī)劃 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 購(gòu)物公園具體規(guī)劃設(shè)計(jì) 整個(gè)商業(yè)規(guī)劃 對(duì)外 三種 風(fēng)格 類型 公園
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