上海市浦東新區(qū)湯臣豪園（四期）前期物業(yè)管理合同-上海1城-文庫吧
2024-12-22 06:00 本頁面
【正文】 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 維持公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。對物業(yè)周邊地區(qū)的突發(fā)事件負(fù)責(zé)的報警。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委任時，乙方須接受委托并合理收費。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《湯臣豪園（四期）管理公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限自2007年 1 月1日0時起至小區(qū)全部竣工投入使用后二年止。管理期限可以根據(jù)湯臣豪園（四期）建設(shè)工期和投入使用時間的實際情況作相應(yīng)的調(diào)整，屆時雙方再簽定協(xié)議予以明確。第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條 甲方權(quán)利義務(wù) 負(fù)責(zé)制定《湯臣豪園（四期）管理公約》并與本合同一起作為售房合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人作出書面承諾并予以遵守； 審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；負(fù)責(zé)向乙方提供管理用房并配備必要的工作設(shè)施和生活設(shè)施。 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并適時向乙方提供。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)協(xié)助催討。 對乙方提出前期工程方面的合理整改意見，應(yīng)負(fù)責(zé)落實整改。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十七條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)
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