上海市浦東新區(qū)湯臣豪園四期前期物業(yè)管理合同-上海1城-在線瀏覽
2025-02-02 06:00本頁(yè)面
【正文】 第十條 維持公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委任時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限自2007年 1 月1日0時(shí)起至小區(qū)全部竣工投入使用后二年止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條 甲方權(quán)利義務(wù) 負(fù)責(zé)制定《湯臣豪園（四期）管理公約》并與本合同一起作為售房合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人作出書(shū)面承諾并予以遵守； 審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；負(fù)責(zé)向乙方提供管理用房并配備必要的工作設(shè)施和生活設(shè)施。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催討。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。 第十七條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。本合同終止時(shí)，乙方在接到甲方移交通知后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方移交全部管理用房（包括房?jī)?nèi)設(shè)施、辦公桌椅、文件柜、電話線等）及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)； 在小區(qū)各項(xiàng)硬件及入住率均達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并且在政府評(píng)選時(shí)間上吻合的前提下，合同期內(nèi)，小區(qū)的管理達(dá)到“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十九條 物業(yè)管理費(fèi)一層（不使用電梯），有地下室的一、二層（使用電梯）及三層以上公寓的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為每月人民幣 （含電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)），待房產(chǎn)竣工，業(yè)主入駐后可按當(dāng)時(shí)政府有關(guān)規(guī)定予以調(diào)整，管理費(fèi)用以
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