安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局歡迎您-文庫吧
2024-12-22 04:24 本頁面
【正文】 的處理 、 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等； ? 付款約定 ， 包括優(yōu)惠條件 、 付款時(shí)間 、 付款額 、 違約責(zé)任等； ? 交付約定 ， 包括期限 、 逾期違約責(zé)任 、 設(shè)計(jì)變更的約定 、 房屋交接與違約方責(zé)任等； ? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ， 包括裝飾 、 設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)； ? 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定； ? 保修責(zé)任； ? 乙方使用權(quán)限； ? 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)； ? 違約賠償責(zé)任； ? 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件 ， 包括房屋平面圖 、 裝飾 、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等 。 ◎簽訂合同注意事項(xiàng) 1. 購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面 、 詳細(xì) 、 各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突 ， 尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰 、 準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份 、 責(zé)任要明確 ， 如合同中的甲方 （ 賣方 ） ， 應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位 ， 或其委托的代理商；不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同 ， 簽字人應(yīng)是法人代表本人 ， 或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人 。 2. 房屋的戶型 、 面積一定要標(biāo)示清楚 ， 建筑面積 、 使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明 。 3. 房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后 。 4. 其他如付款方式 、 產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì) 、 具體的加以說明 。 同時(shí)合同中一定要確定前期物業(yè)管理單位 。 5. 違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等 ， 否則最終吃虧的是消費(fèi)者 。 ◎一般違約注意事項(xiàng) ? 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； ? 購房者不按期付款； ? 開發(fā)商不按期交房； ? 面積變動(dòng)超過約定幅度； ? 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)不符合、保修不到位； ? 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按照國家法律、法規(guī)及時(shí)提交期辦理的。 ◎ 簽訂合同所需資料 簽署合同時(shí) ， 您需攜帶以下資料： ? 《 認(rèn)購書 》 、 定金收據(jù)； 1. 業(yè)主攜身份證前來辦理； ， 代理人攜委托書 、 代理人身份證前來辦理； 18歲的未成年人 ， 請(qǐng)父母親雙方攜身份證及臨護(hù)證明如：獨(dú)生子女證或戶口簿或派出所證明共同前往辦理； （ 兩位及兩位以上 ） ， 需共同前往劃分產(chǎn)權(quán)份額； 3. 簽署了 《 商品房買賣合同 》 后 ， 請(qǐng)您按合同約定的付款方式繳納首付款 、 稅費(fèi)并辦理按揭 。 我們將按合同約定 ， 將合同送至房交所登記備案 。 登記辦結(jié)后 ， 我們將通知您領(lǐng)取經(jīng)備案登記的合同 。 4. 若您采用銀行劃款 ， 請(qǐng)您在劃款當(dāng)日務(wù)必將進(jìn)帳單傳真給售場財(cái)務(wù)以便查賬 。 具體匯款賬號(hào)請(qǐng)向售場財(cái)務(wù)咨詢 。 特別提醒： 所有手續(xù)均需業(yè)主本人辦理或出具經(jīng)公證的委托書委托他人辦理。 第二部分： 購房者如何辦理按揭貸款 ◎什么是按揭貸款？ “ 按揭 ” 的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押 。 它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人 (銀行 )作為還款保證 ，還款后 ， 按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人 。 具體地說 ， 按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀
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