安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局歡迎您-在線瀏覽
2025-02-02 04:24本頁(yè)面
【正文】 房屋認(rèn)購(gòu)書 選中房屋和審查完必要的文書之后，就要跟開發(fā)商簽認(rèn)購(gòu)書了。 ■購(gòu)房要履行哪些手續(xù) 盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定 《 認(rèn)購(gòu)書 》 中必須寫明哪些條款 ， 但從法律原則上講 ， 既然是有約束力的意向書 ， 至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置 、 面積 、 單價(jià) 、 總價(jià)等必須有明確的約定 ， 否則 《 認(rèn)購(gòu)書 》 沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ) 。 4. 要謹(jǐn)慎交納購(gòu)房定金 為避免開發(fā)商將您選中的房賣給其他購(gòu)房者 ， 可事先交一部分定金 ， 這同時(shí)又是開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的一種約束方式 。 定金多少才算恰當(dāng) ， 并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn) ， 視具體情況由雙方協(xié)商而定 。 ◎簽定正式購(gòu)房合同 簽完認(rèn)購(gòu)書后 ， 接下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同 ， 這也是確定您權(quán)益最關(guān)鍵的一步 。 ◎簽訂合同注意事項(xiàng) 1. 購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面 、 詳細(xì) 、 各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突 ， 尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰 、 準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份 、 責(zé)任要明確 ， 如合同中的甲方 （ 賣方 ） ， 應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位 ， 或其委托的代理商；不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同 ， 簽字人應(yīng)是法人代表本人 ， 或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人 。 3. 房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后 。 同時(shí)合同中一定要確定前期物業(yè)管理單位 。 ◎一般違約注意事項(xiàng) ? 簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； ? 購(gòu)房者不按期付款； ? 開發(fā)商不按期交房； ? 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； ? 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)不符合、保修不到位； ? 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按照國(guó)家法律、法規(guī)及時(shí)提交期辦理的。 我們將按合同約定 ， 將合同送至房交所登記備案 。 4. 若您采用銀行劃款 ， 請(qǐng)您在劃款當(dāng)日務(wù)必將進(jìn)帳單傳真給售場(chǎng)財(cái)務(wù)以便查賬 。 特別提醒： 所有手續(xù)均需業(yè)主本人辦理或出具經(jīng)公證的委托書委托他人辦理。 它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人 (銀行 )作為還款保證 ，還款后 ， 按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人 。 如果貸款人違約 ， 銀行有權(quán)收走房屋 。 現(xiàn)場(chǎng)勘察 銀行工作人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)房屋的工程進(jìn)度 ,做為按揭貸款的前提條件 。 4. 收取稅費(fèi) 契稅：個(gè)人住房按房?jī)r(jià)的 %收??；商業(yè)用房按房?jī)r(jià)的3%收取 (由購(gòu)房人支付 )。 6. 變更注銷 現(xiàn)房辦理按揭的 ， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后 ， 重新辦理房地產(chǎn)抵押登記；抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí) ， 到交易所辦理變更或者注銷抵押登記 。 第三部分： 消費(fèi)者如何驗(yàn)房 一般來(lái)說(shuō) ， 購(gòu)房者得到收樓的通知后往往會(huì)比較興奮 ， 但是這時(shí)您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài) ， 最好能以一個(gè)批判家的眼光前去收樓 。 千萬(wàn)不能認(rèn)為收房就是去辦個(gè)交接 ， 領(lǐng)個(gè)鑰匙那么簡(jiǎn)單 。 房屋交付使用時(shí) ， 購(gòu)房人要根據(jù)購(gòu)房
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1