【正文】 7. 負(fù)責(zé)根據(jù)工程制定的各階段施工進(jìn)度和采購計(jì)劃做好材料采購工作。 8. 對(duì)采購進(jìn)場的材料按規(guī)范進(jìn)行抽驗(yàn)等工作，不符合要求的須督促供貨商進(jìn)行退換等手續(xù)。 *維修部 1. 組織本部門人員配合工程部進(jìn)行設(shè)備試運(yùn)行。 2. 負(fù)責(zé)組織對(duì)公司開發(fā)項(xiàng)目在保修期內(nèi)的零星維修事務(wù)。 3. 負(fù)責(zé)公司辦公區(qū)域建筑物以及附屬設(shè)施的維修組織與實(shí)施 （四） 拓展中心 *拓展部 1. 負(fù)責(zé)公司投資發(fā)展－－開發(fā)項(xiàng)目投資 2. 論證關(guān)于項(xiàng)目投資的初步方案并向董事會(huì)提交項(xiàng)目投資收益研究報(bào)告 3. 負(fù)責(zé)組織開發(fā)項(xiàng)目完成后的投資分析工作，并負(fù)責(zé)投資收益部分的測算工作 4. 參加項(xiàng)目投資合資、合作談判，協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機(jī)構(gòu)開展項(xiàng)目投資專業(yè)支持工作 5. 負(fù)責(zé)公司投資發(fā)展－－其他新增投資 6. 負(fù)責(zé)投資、合作的項(xiàng)目的資料收集、整理、分析、評(píng)估工作 7. 協(xié)助董事會(huì)投資委員會(huì)的投資論證工作，向董事會(huì)提交投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 *拆遷部 1. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地拆遷的調(diào)查、測算、評(píng)估以及拆遷方案的擬定等工作。 2. 負(fù)責(zé)辦理擬開發(fā)項(xiàng)目的土地征用、拆遷相關(guān)手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié)。 3. 負(fù)責(zé)確定征界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安 置工作。 4. 組織拆遷工作的開展，進(jìn)行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安置協(xié)議。 5. 負(fù)責(zé)根據(jù)拆遷方案組織開展開發(fā)項(xiàng)目的征地、補(bǔ)償和安置等工作。 6. 負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)建筑紅線內(nèi)原有建筑物拆除的相關(guān)工作，確保拆遷工作順利進(jìn)行。 7. 拆遷實(shí)施過程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作。 8. 負(fù)責(zé)組織拆遷戶回遷的各項(xiàng)手續(xù)及相關(guān)工作。 9. 協(xié) 調(diào)拆遷現(xiàn)場周邊關(guān)系，處理征地拆遷過程中可能出現(xiàn)的地界糾紛。 10. 負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂，及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。 11. 對(duì)征地、拆遷、補(bǔ)償、安置等過程中涉及的資料做好建檔保存工作。 部門人員設(shè)置 ： 【 總經(jīng)辦 】 設(shè)總經(jīng)理 、 營銷副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理 、總工 營銷管理中心、工程管理中心人員 人員設(shè)置 表 營銷管理中心 工程管理中心 崗位名稱 整體崗位編制 實(shí)際人員 編制 與公司長期簽約人員編 制 崗位名稱 整體崗位 編制 實(shí)際人員 編制 與公司長期簽約人員編制 營銷中心副總經(jīng) 理 1 1 1 工程中心副總經(jīng)理 1 1 A 市場 部經(jīng)理 1 1 1 A 工程部經(jīng)理 1 1 市場策劃主管 1 現(xiàn)場代表 2 1 市場策劃文員 1 B 維修部經(jīng)理 1 B 銷售部經(jīng)理 1 1 1 維修 員 1 銷售主管 1 1 C 采購部經(jīng)理 1 客戶服務(wù)人員 1 1 采供員 1 C 開發(fā)部經(jīng)理 D 審算部經(jīng)理 1 1 報(bào)建主管 1 水電預(yù)算 員 1 報(bào)建文員 1 1 土建 預(yù)算工程師 1 2 設(shè)備造價(jià) 工程師 1 合約 管理員 1 合計(jì) 9 6 13 6 拓展中心、產(chǎn)品研發(fā)中心 人員設(shè)置 表 產(chǎn)品研發(fā)中心 拓展中心 崗位名稱 整體崗位編制 實(shí)際人員 編制 與公司長期簽約人員編 制 崗位名稱 整體崗位 編制 實(shí)際人員 編制 與公司長期簽約人員編制 產(chǎn)品研發(fā)中心總工 1 1 拓展中心副總經(jīng)理 1 1 A 研發(fā)部經(jīng)理 1 A 拆遷部經(jīng)理 1 1 研發(fā)主管 1 拆遷 代表 3 1 B 設(shè)計(jì)部經(jīng)理 1 B 拓展部經(jīng)理 1 土建設(shè)計(jì)師 1 1 1 儲(chǔ)備人員 1 水電設(shè)計(jì)師 2 園林景觀設(shè)計(jì)師 1 合計(jì) 8 2 7 3 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 總經(jīng)理 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級(jí) 董事會(huì) 直接下級(jí) 工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總 工 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會(huì)決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營工作，并為董事會(huì)決策提供建議 工作職責(zé) ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ? 主持?jǐn)M定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)董事會(huì)戰(zhàn) 略決議，主持?jǐn)M定公司未來幾年的業(yè)務(wù)目標(biāo)、業(yè)務(wù)計(jì)劃、預(yù)算計(jì)劃，并提交董事會(huì)審議 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批 ? 根據(jù)年度預(yù)算大綱，領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，擬定年度經(jīng)營計(jì)劃 /預(yù)算，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營目標(biāo)，開展經(jīng)營工作，并對(duì)經(jīng)營結(jié)果最終負(fù)責(zé) ? 指導(dǎo)下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃制定各自的業(yè)務(wù)計(jì)劃 ? 組織管理 ? 根據(jù)董事會(huì)決議，主持?jǐn)M定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設(shè)置，并提交董事會(huì)審議，通過后領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施工作 ? 主持制定并初審公司各項(xiàng)管理制度，并提交董事會(huì)審議，通過后領(lǐng)導(dǎo)制度執(zhí)行工作 ? 業(yè) 務(wù)管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)制定公司季度、月度工作計(jì)劃 /預(yù)算，并終審部門預(yù)算和月度業(yè)務(wù)計(jì)劃，按照計(jì)劃主持協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各部門工作 ? 指導(dǎo)擬定公司的項(xiàng)目投資計(jì)劃，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)初審公司的項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目預(yù)算，提交董事會(huì)通過后，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)開展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置 ? 業(yè)務(wù)管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)營銷副總經(jīng)理，完成項(xiàng)目的前期開發(fā)、產(chǎn)品定位工作，并負(fù)責(zé)最終簽約工作 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營團(tuán)隊(duì)審定開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、營銷計(jì)劃、工程計(jì)劃、重大招標(biāo)、采購工作 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營管理部門，完成公司的整體資本運(yùn)營工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 的計(jì)劃，并提交董事會(huì)終審 ? 在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議，對(duì)外付款，決定公司產(chǎn)品或服務(wù)的銷售價(jià)格等商業(yè)交易行為 ? 負(fù)責(zé)直接指導(dǎo)并監(jiān)督 營銷管理中心、工程管理中心、 總經(jīng)理辦公室的工作 ? 人 力資源管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會(huì)審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策（薪資、考評(píng)體系、福利政策、招聘、解聘、人員規(guī)劃），根據(jù)董事會(huì)權(quán)限規(guī)定，提交董事會(huì)審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行 ? 領(lǐng)導(dǎo) 企管部 人力資源 主管 制訂和修改經(jīng)營團(tuán)隊(duì)職位說明書，報(bào)請(qǐng)董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，終審部門經(jīng)理、 項(xiàng)目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務(wù)說明書 ? 提請(qǐng)董事會(huì)聘任或解聘公司高 級(jí)管理人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會(huì)聘任或解聘以外的人員 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)根據(jù)公司的計(jì)劃 /預(yù)算指標(biāo)，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評(píng)指標(biāo) ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)終審公司員工的激勵(lì)提升方案 ? 終審副總、 部門經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和能力指標(biāo)）和獎(jiǎng)懲決定 ★ 總經(jīng)理 （續(xù)表） 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級(jí) 董事會(huì) 直接下級(jí) 工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總 工 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由董事會(huì)的專業(yè)委員會(huì)提名候選人，由董事會(huì)負(fù)責(zé)任命 ? 教育背景 ? 大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管理經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級(jí)管理經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 ? 高尚的道德品質(zhì) ? 領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心 ? 出色的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使公司快速進(jìn)入正常的商業(yè)運(yùn)作 ? 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)奮斗 ? 領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運(yùn)作的能力 ? 出色的管理人員培訓(xùn)能力，使下屬不斷成長 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 總工 職位名稱 總 工 所屬部門 直接上級(jí) 董事會(huì) 直接下級(jí) 產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 作為公司工程技術(shù)事務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者 ,在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策；主持公司技術(shù)研發(fā)、項(xiàng)目規(guī)劃及施工階段設(shè)計(jì)與 技術(shù)支持； 工作職責(zé) ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬 定年度經(jīng)營計(jì)劃 /預(yù)算，并主持年度技術(shù)研發(fā) 設(shè)計(jì)工作和 技術(shù)支持計(jì)劃的擬定工作 ? 根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營目標(biāo)，開展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé) ? 組織管理 ? 主 持?jǐn)M定公司 研發(fā) 部 及設(shè)計(jì)部 的組織管理體系與運(yùn)營流程和的制度，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行 ? 業(yè)務(wù)管理 ﹡ 設(shè)計(jì)事務(wù)： ? 配合策劃部完成項(xiàng)目總體定位策劃 。 ? 依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設(shè)計(jì)，經(jīng)營銷部確認(rèn)后報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)確定 。 ? 主持完成并審查評(píng)審項(xiàng)目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì) 。 ? 組織 設(shè)計(jì)部進(jìn)行 施工圖設(shè)計(jì)， 對(duì)施工圖紙進(jìn)行送審 ,取得審查批準(zhǔn)書 。 ? 控制項(xiàng)目工程技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性、力爭施工圖設(shè)計(jì)最合理、最優(yōu)化 。 ? 根據(jù)具體情況與設(shè)計(jì)方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)變更 。 ? 協(xié)調(diào)處理各設(shè)計(jì)功能在項(xiàng)目實(shí)施的可行性 ,貫徹項(xiàng)目定位意圖； ? 考察確定與項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)計(jì)單位及日常協(xié)調(diào)工作； ? 配合工程部共同組織相關(guān)部門對(duì)質(zhì)量事故進(jìn)行處理； ? 組織工程部對(duì)項(xiàng)目施工搶險(xiǎn)及重大技術(shù)方案確定處理意見并監(jiān)督實(shí)施； ﹡ 施工技術(shù)事務(wù)： ? 配合工程部處理施工過程中出現(xiàn)的各種技術(shù)問題； ? 確保設(shè)計(jì)深度，以利工程部具體組織實(shí)施； ﹡ 項(xiàng)目工程成本控制： ? 依據(jù)項(xiàng)目成本預(yù)算、利潤預(yù)算，合理選擇 設(shè)計(jì)方案和施工方案，并編制項(xiàng)目工程成本控制預(yù)算； ? 依據(jù)項(xiàng)目工程成本控制預(yù)算，選擇確定各種建筑材料或結(jié)構(gòu)形式； ? 對(duì)項(xiàng)目施工過程中因技術(shù)更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時(shí)簽證進(jìn)行確認(rèn)； ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程預(yù)算的復(fù)審和結(jié)算的復(fù)審工作，以及相應(yīng)的工程資料的復(fù)審管理工作。 ﹡ 組織編制并完善公司各階段、各部門工作目標(biāo)計(jì)劃； ? 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評(píng)指標(biāo) ? 主持?jǐn)M定 研發(fā)中心 主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評(píng)指標(biāo) ? 向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng) 產(chǎn)品研發(fā)中心 主管人員任免建議，并參與決策 ? 負(fù)責(zé)對(duì) 研發(fā)部及設(shè)計(jì)部 主管人員實(shí) 施績效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議 ? 財(cái)務(wù) ? 遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費(fèi)用與合同審批權(quán) ★ 總 工 （續(xù)表） 職位名稱 總 工 所屬部門 直接上級(jí) 董事會(huì) 直接下級(jí) 產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理 平行關(guān)系 營銷中心副總、工程中心副總、拓展中心副總 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由總經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 具有五年以上工程設(shè)計(jì) /施工管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上職位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對(duì)技術(shù)研發(fā)工作強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心 ? 出色的技術(shù)能力，能夠完整的項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)遇到的各種技術(shù)問題 ? 較強(qiáng)的客戶責(zé)任心，能夠提供針對(duì)客戶需求的技術(shù)解決方案 ? 較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實(shí)施 ? 較強(qiáng)的協(xié)調(diào) /溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作 ? 出色的計(jì)劃 /預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管理與技術(shù)管理工作 ? 較強(qiáng)的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才 ? 必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造知識(shí) 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 營銷 中心 副總 職位名稱 營銷 管理中心 副總 所屬部門 直接上級(jí) 總經(jīng)理 直接下級(jí) 開發(fā)部經(jīng)理 、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理 平行關(guān)系 工程 中心 副總、 總工、 拓展中心副總 職位數(shù)量 1 職位目的 作為公司營銷事務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策；主持公司土地開發(fā)、項(xiàng)目前期策劃、 設(shè)計(jì)、 廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作 工作