房地產(chǎn)開發(fā)流程(報建全套)-文庫吧
2024-08-14 21:38 本頁面
【正文】 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設用地范圍邊界線。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 Research Page 9 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 房屋層數(shù) ? 層高 ? 建筑高度 ? 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Research Page 10 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。多層住宅為四層至六層。 高度大于 24米的建筑。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 ? 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 Research Page 11 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 復式 ? 躍式 ? 錯層 一個住宅占兩個樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。餐廳、衛(wèi)生間等。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。 Research Page 12 房地產(chǎn)專題報告 土地出讓方式 一、取得國有土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標 （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 Research Page 13 房地產(chǎn)專題報告 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設用地批準書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價評估 確定出讓底價 編制、確定 出讓方案 公布出讓計劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實施 土地出讓方式 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 二、國有土地使用權(quán)出讓流程 Research Page 14 房地產(chǎn)專題報告 土地出讓方式 招 標 ? 招標方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出 投標邀請 ，通過各投標者 設計標書 的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 ? 招標流程 評標 出讓人 確定標的及標底 投標人 投標 出讓人、投標人 開標 評標小組 確定中標人 對能夠 最大限度地滿足 招標文件中規(guī)定的 各項綜合評價標準 ，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求 且價格最高 的投標人，應當確定為中標人。 Research Page 15 房地產(chǎn)專題報告 土地出讓方式
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