房產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅及遺產(chǎn)稅-文庫(kù)吧
2025-07-31 21:38 本頁(yè)面
【正文】 起，繳納房產(chǎn)稅。 納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 （一）房產(chǎn)稅 八、我國(guó)發(fā)展?fàn)顩r ? 1986年 9月 15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從 1986年 10月 1日開(kāi)始實(shí)施。而現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的。 ? 2022年， 上海、重慶 作為中國(guó)首兩個(gè) 城市試點(diǎn) ，正式開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。 ? 2022年上半年， 廣州、杭州、深圳 等城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案正式成型。 ? 2022年對(duì)擁有 兩套 住宅的家庭，人均建筑面積 80平方 米以上的部分，視為奢侈性 住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收 1%3%的 房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； ? 家庭 第三套 住宅，每年征收 4%5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； ? 家庭 第四套 及以上住宅，每年征收 10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； ? 取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的 12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定； ? 所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的 12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外 ； ? 家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅 。 （一）房產(chǎn)稅 上海 重慶 政策宗旨 為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源 為調(diào)節(jié)收入分配，引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi) 征收對(duì)象 2套新購(gòu) （不溯及存量） （超過(guò)新購(gòu)均價(jià) 2倍） 2套新購(gòu) （包括增量及存量） 應(yīng)稅 價(jià)格依據(jù) 28426元 2022 26896元 2022 27740元 2022 （每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格的本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格 2倍） 9941元 2022 12152元 2022 12779元 2022 （建筑面積交易單價(jià)的上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià) 2倍） 稅率： 差別稅率 交易價(jià)格 *70%*% 低于上年度均價(jià) 2倍的，按 % 3倍以下： % ； 3倍（含 3倍）至 4倍： 1%； 4倍（含 4倍）以上： %。 非本市居民第 2套新購(gòu) % （一）房產(chǎn)稅 上海 重慶 免稅面積 存增合并計(jì)算，人均 60；非本市不免（各類人才政策除外） 獨(dú)棟 180； 新購(gòu) 100（均按家庭計(jì)）；非本市不免 計(jì)稅依據(jù) 目前：交易價(jià)格； 成熟后：評(píng)估價(jià)格 目前：交易價(jià)格； 成熟后：評(píng)估價(jià)格 收入用途 用于保障性住房建設(shè)等方面 用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù) 納稅期限 每年年底 每年 10月 1日 31日 （一）房產(chǎn)稅 九、國(guó)外征收情況 ? 對(duì)土地和房屋統(tǒng)一征收不動(dòng)產(chǎn)稅：美國(guó)、加拿大、日本等 ? 對(duì)土地和房屋分別征收土地稅和房屋稅：澳大利亞、丹麥、法國(guó)等 ? 根據(jù)用途分為居住用途不動(dòng)產(chǎn)稅和商業(yè)用途不動(dòng)產(chǎn)稅：英國(guó)等 （計(jì)稅依據(jù)：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值） ? 中央政府制定稅率： 如英國(guó)、瑞典、澳大利亞、智利、印度尼西亞、泰國(guó)、突尼斯等。 ? 中央政府限定稅率幅度，地方政府制定各自稅率： 如法國(guó)、丹麥、日本、荷蘭、瑞士、匈牙利、哥倫比亞
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